我国城市土地市场运行：表征分析与对策研究 ——基于土地供给和价格的分析

论文摘要

随着土地市场建设的不断深化,土地的商品属性日益突显,其在国民经济和社会发展中的地位和作用也愈益重要。然而,由于近年来局部地区投资过热、经济增长过速以及部分城市房价上涨过快,城市土地市场及其运行备受公众质疑;政府则将土地供应作为“闸门”或重要的工具,用于宏观经济调控。本文对我国城市土地市场运行中的一些主要表现特征进行分析,揭示存在的问题并提出对策建议,对于规范我国城市土地市场秩序,加强政府宏观调控与管理,促进区域经济又好又快发展,具有十分重要理论意义和实践意义。本文在对城市土地市场进行理论分析的基础上,选择城市土地市场运行的环境、土地供应以及土地价格等三个主要性状指标,以政府相关行政管理部门提供的数据为主要技术依据,运用EXCEL、SPSS等计量经济方法进行实证研究,客观地揭示我国城市土地市场运行的主要表现特征、存在问题,进而提出对策建议。研究结果表明,土地供应量与地区GDP、固定资产投资以及城市化水平等宏观经济指标之间存在高度的相关关系。进而从供应方式、供应结构等方面揭示土地供应的动态变化特征及规律;同时对地价与社会经济发展指标和房地产市场的关系进行研究,对地价与房价互动变化情况进行重点分析,得出相关结论。最后,在实证分析和借鉴他人相关研究成果的基础上,归纳总结出目前我国城市土地市场尚存在的一些问题,诸如土地市场化程度还有待提高,隐形市场尚且存在,土地供应结构不尽合理等,继而提出强化管理与调控、促进土地市场健康发展的对策建议,为政府决策提供参考依据。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 研究背景与研究意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究动态综述
• 1.2.1 国外关于城市土地市场运行的研究
• 1.2.2 国内关于城市土地市场运行的研究
• 1.3 研究内容与技术路线
• 1.4 研究方法与创新点
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 创新与不足
• 2 城市土地市场运行的基本理论探析
• 2.1 城市土地市场涵义诠释
• 2.1.1 城市土地市场的定义
• 2.1.2 城市土地市场的特征
• 2.1.3 城市土地市场的功能
• 2.2 宏观经济环境对城市土地市场的影响
• 2.3 土地价格形成机制及影响因素
• 2.3.1 需求层面
• 2.3.2 供给层面
• 2.3.3 政策层面
• 2.4 城市土地在房地产价格形成变化中的作用机制
• 2.4.1 土地—房地产市场系统理论框架
• 2.4.2 土地市场与房地产市场互动发展的经济学解释
• 3 城市土地市场与宏观经济运行
• 3.1 城市土地市场与宏观经济运行形势
• 3.1.1 我国宏观经济运行判读
• 3.1.2 土地供应与宏观经济运行
• 3.2 土地供应与宏观经济指标相关关系
• 3.2.1 建设用地总量与GDP相关关系
• 3.2.2 建设用地总量与固定资产投资相关关系
• 3.2.3 建设用地总量与城市化率相关关系
• 3.3 宏观经济指标用地系数
• 3.3.1 经济发展水平用地系数
• 3.3.2 固定资产投资用地系数
• 3.3.3 城市化用地系数
• 4 城市土地供应动态分析
• 4.1 土地供应与城市发展
• 4.2 土地供应的区域特征
• 4.3 城市土地供应结构
• 4.4 城市土地供应方式
• 5 城市土地价格变化态势分析
• 5.1 全国主要城市地价变化态势
• 5.2 城市地价与社会经济发展指标的关系
• 5.2.1 经济发展对地价的拉动作用
• 5.2.2 投资对地价的带动作用
• 5.3 城市地价与房地产市场的关系
• 5.3.1 地价与房价的关系
• 5.3.2 土地价格指数与房地产价格指数分析
• 6 我国城市土地市场问题与对策研究
• 6.1 我国城市土地市场存在的问题
• 6.1.1 土地市场化程度有待提高
• 6.1.2 土地价格关系扭曲
• 6.1.3 土地供应不尽合理
• 6.1.4 宏观调控政策法规不健全
• 6.1.5 土地隐形市场大量存在
• 6.1.6 土地集约利用程度低
• 6.2 规范我国城市土地市场的对策建议
• 6.2.1 提高土地市场化程度
• 6.2.2 完善土地价格体系
• 6.2.3 强化土地市场管理与调控
• 6.2.4 健全政府宏观调控政策法规体系
• 6.2.5 坚决严厉打击隐形市场
• 6.2.6 促进土地合理利用
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文及研究成果
• 详细摘要