成都HH房地产公司AAA项目可行性研究

论文摘要

随着我国改革开放的不断深化和国内经济高速发展,城市化进程的步伐逐步加快,各行各业繁荣发展。而房地产已经成为国民经济的支柱产业,为我国经济繁荣发展做出了巨大贡献。由于房地产行业具有投资大,建设周期长的特性,且容易受到国民经济、国家政策、消费水平、消费心理、地区等等许多不确定因素的影响,导致房地产开发中的问题较多。如果出现了主观判断失误、盲目建设,就会给开发商带来巨大的损失,对社会资源也造成严重的浪费。因此,房地产可行性研究是避免决策失误和盲目建设的重要手段。可行性研究综合运用多学科的知识(财务、项目管理、市场营销等),在此基础上,本文对AAA房地产项目进行可行性研究。从项目所在地成都市郫县的宏观经济情况入手,分析了成都市郫县的经济环境、产业布局与发展、政府政策、城市或地区规划,并以此为基础,研究分析了成都市郫县房地产客户情况、竞争对手情况,并对主要产品,住宅的户型、面积、价格进行剖析。通过以上研究为AAA房地产项目提供了整体发展规划,确定了适合当地的各个物业定位、规模的配比、物业布局规划和处置对策,这些对AAA房地产项目的运行开发提供了有效而实际的参考价值。本文同时对AAA项目的开发在财务上的经济收益进行预期估算,对项目的运行提出了科学的建议和控制风险的方法,最终的财务预算表明AAA房地产项目是很有开发价值的。

论文目录

• 摘要
• Abstract'
• 第1章 绪论
• 1.1 论文的选题背景和研究意义
• 1.1.1 论文的选题背景
• 1.1.2 论文研究的意义
• 1.2 论文的研究内容和方法
• 1.2.1 研究内容概述
• 1.2.2 研究方法思路
• 1.2.3 论文的结构概述
• 1.3 国内外房地产项目可行性研究的相关情况
• 1.3.1 国内房地产项目可行性研究概述
• 1.3.2 国外房地产项目可行性研究概述
• 第2章 房地产项目可行性研究的相关理论
• 2.1 房地产项目可行性研究的概念和意义
• 2.1.1 房地产项目可行性研究的概念
• 2.1.2 房地产项目可行性研究的意义
• 2.2 房地产项目可行性研究的内容和步骤
• 2.2.1 房地产项目可行性研究的内容
• 2.2.2 房地产项目研究的一般步骤
• 2.3 房地产项目可行性研究中的风险管理的概述
• 2.3.1 房地产项目风险管理的内容和意义
• 2.3.2 房地产项目风险的内容
• 2.3.3 房地产项目风险的主要类别
• 第3章 AAA房地产项目市场及其环境分析
• 3.1 AAA项目的宏观环境可行性分析
• 3.1.1 AAA房地产项目的土地政策
• 3.1.2 项目所在区域发展机遇和项目所在城市发展机遇
• 3.1.3 项目所在区域的经济环境分析
• 3.1.4 项目的城市规划
• 3.1.5 项目区域产业结构
• 3.1.6 项目所在区域宏观环境分析结论
• 3.2 AAA房地产项目的金融环境可行性分析
• 3.3 成都市房地产市场分析
• 3.3.1 成都市房地产经济环境
• 3.3.2 成都市房地产市场发展情况分析
• 3.3.3 成都住宅市场发展情况
• 3.4 郫县房地产市场
• 3.4.1 郫县概况
• 3.4.2 郫县房地产市场经济环境
• 3.4.3 郫县房地产开发概况
• 第4章 AAA房地产项目概况及定位分析
• 4.1 房地产商基本情况
• 4.2 AAA房地产项目概述
• 4.2.1 项目建设单位介绍
• 4.2.2 项目建设地点、规模、期限和投资估算
• 4.2.3 AAA房地产项目可行性研究报告主体建筑的设计原则
• 4.3 项目地块分析
• 4.3.1 开发商目标
• 4.3.2 地块指标
• 4.4 AAA项目所在板块竞争市场分析
• 4.4.1 地块房地产竞争项目概况
• 4.4.2 地块房地产竞争项目供销分析
• 4.4.3 地块房地产竞争项目分析总结
• 4.5 AAA房地产项目客户分析
• 4.5.1 客户概况
• 4.5.3 客户需求分析
• 4.6 AAA项目市场定位
• 4.6.1 AAA项目SWOT分析
• 4.6.2 AAA项目周边影响因素分析
• 4.6.3 AAA项目客户定位
• 4.6.4 AAA项目物业类型定位
• 4.6.5 AAA项目价格定位
• 4.6.6 AAA项目套型与面积定位
• 第5章 AAA项目风险分析
• 5.1 AAA项目风险概述
• 5.2 项目风险及对策
• 5.2.1 自然环境风险及对策
• 5.2.2 市场风险及对策
• 5.2.3 经营管理风险及对策
• 5.2.4 招标和承包风险及对策
• 5.2.5 工期拖延和质量风险及对策
• 5.2.6 项目开发成本风险及对策
• 5.2.7 施工索赔风险及对策
• 第6章 AAA项目投资估算
• 6.1 AAA项目投资估算编制依据
• 6.2 AAA项目投资估算
• 6.2.1 AAA项目投资估算概述
• 6.2.2 AAA项目资金筹措和使用计划
• 6.2.3 AAA项目建设成本测算
• 6.3 AAA项目不确定分析及敏感性分析
• 6.3.1 项目不确定分析
• 6.3.2 项目敏感性分析
• 6.4 AAA项目效益分析
• 6.4.1 项目经济效益分析
• 6.4.2 项目社会经济效益分析
• 6.4.3 项目国民经济效益分析
• 6.4.4 项目环境效益分析
• 结论
• 致谢
• 参考文献