论文摘要
从福利分房制度到住房货币化,居住小区结构发生着系列变化。现代城市里的居住小区都以封闭式结构为主。随着社会发展和居民精神需求提高,封闭式结构居住小区的弊端逐步显现出来。居住区作为城市形态的重要有机组成单元,而封闭式的居住小区让城市空间结构变得分离和单一,缺乏连续的公共空间承载人们的活动和交流。小区内外部隔离导致外部缺乏相应的公众监督,街道安全性降低,而小区内部居民之间缺乏公共活动和交流参与也让整个小区居民逐步缺乏地方感和归属感。此外,郊区封闭性大型住宅区的无序蔓延让资源和环境遭到破坏,城市空间的居住分异现象越来越明显。这一系列经济、社会、安全问题让人们逐步开始反思这种居住模式。基于上述现实状况,在国内外相关理论的借鉴和指导下,论文对开放式结构居住小区的发展进行了探讨和研究。城市是一个功能复杂多元的综合体,多样性是它的本质。开放式结构小区就是在保持城市多样性的基础上而发展。从规划和建设角度来看,开放式结构小区拥有开放的公共空间和私密的居住空间,前者是居民共同活动和交流的场所,后者是保持安全与安静的居住场所。从道路体系来看,开放式结构小区道路与周边环境有机结合。它们所形成的网络状道路结构有助于改善城市拥挤问题。从人口与人文来看,开放式居住小区提倡的是多元化的居住人口和建筑形态,以保持城市的多样性和居民需求的多样性,改善城市居住空间分异现象。根据具体的建筑形态和占地规模,论文研究的三种基本开放类型包括街区型、联动型、个体型。三种类型的结构通过实际情况,达到不同的开放方式和开放目的。街区型开放居住小区有开放的活力街道与私密的居住组团,浓郁的街道文化和网状道路让整个小区充满居住氛围。联动型的开放式居住小区是几个或者多个位置紧邻的小区联合形成,它提倡资源的共享与互补,从而避免造成资源浪费。论文也研究了开放式居住小区的管理模式。针对目前人们对开放式小区管理过程中会产生的问题的质疑,一一给出了相应的对策。开放式居住小区的管理方式是人性化的,通过对居住空间的小范围管理,更增强居民居住的安全性。在开放的公共空间管理上,提倡通过社区公众参与与管理单位之间的联合来增强公共监督与管理,并通过大力宣传以最终形成人们自觉保护和爱护公共环境和设施的意识。通过物管与居民、居民与居民之间的关系和谐,进而促进公共设施资源和开放空间的管理与监督。最后论文就如何发展开放式居住小区提出了思路与建议。从立法、规划、经济和意识四个角度分别阐述了如何从实际出发来建设和发展开放式居住小区。立法角度建议通过政策和法规行政指导开放式居住小区的发展,具体包含了规划前期的公众参与法制化、规划内容促进开放式小区建设、开放式小区建设过程中的优惠政策和后期运营管理的相关法规指定。规划角度通过城市规划和小区规划两个层面来指导开放式小区的建设发展。经济角度从资源的共享所带来的建设成本降低和后期运营成本降低以及经营效益提高方面来提倡建设开放式小区。最后在意识角度通过大力宣传促进开发商、居民的理念更新和居民之间的人际交往,来推动开放式居住小区的建设和普及。