基于中国小产权房的消费者福利分析

论文摘要

目前我国民众在购房时是选择商品房还是小产权房,越来越受到民众的关心和专家学者的争议,那些选择购买小产权房的消费者其福利究竟如何是本文研究的出发点。鉴于笔者自身对一些地方和事例的了解,很想了解小产权房消费者的福利是否真的受到了损失。然而历来学者更多关注的是小产权房的产权保护和政策风险问题,鲜有提及小产权房消费者的福利水平究竟如何。因此,本文在参考国内外一些文献及综合各网友关于我国小产权房的观点后,利用西方经济学和福利经济学的基本原理分析基于小产权房消费者的福利,看看能否为我国公民在购房选择上提供些许理论依据。本文首先从社会和经济两个方面分析了我国小产权房产生的根源。既然小产权房的产生是由我国特殊的城乡二元土地制度所引起的,那么影响民众选择小产权房的因素又是什么,主要是哪些人群最终购买了小产权房?通过本文的分析,在受到收入预算的约束下,主要是低收入群体选择了购买小产权房。鉴于我国政府在房地产市场上的地位,虽然与计划经济时期的分房制度相比,人们有了更多的选择权,很多居民的住房条件也得到了不同程度的改善,但是在目前的国情下,仍有许多问题尚待解决。作为小产权房消费者的低收入人群,其福利水平究竟如何?本文主要从消费者剩余的角度,分析小产权房消费者的福利问题。本文试图实现以下几点创新:第一,打破国内关于小产权房消费者福利分析方面的理论空白;第二,通过引进房租成本,考虑到实际支付的价格,购买小产权房消费者实质上可能支付了一个更加低廉的价格;第三,基于小产权房消费者实际上支付了稍低的价格,小产权房消费者的选择并非是不明智的。要他们放弃选择购买小产权房是不可能的。而应逐步完善我国的房地产市场,让竞争性市场形成更加合理的房价,另外还可以在现有的制度安排和市场条件下对低收入群体提供购房补贴,以此来提高社会的整体福利水平。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 0.1 选题背景
• 0.2 理论回顾和国内外研究现状
• 0.2.1 福利研究理论回顾
• 0.2.2 小产权房消费者福利的国内外研究现状
• 0.3 研究方法和创新之处
• 0.4 本文的基本结构
• 1 小产权房产生根源
• 1.1 社会根源
• 1.2 经济根源
• 1.3 小产权房的概念及其特点
• 2 消费者选择小产权房的动因分析
• 2.1 影响消费者购买小产权房的因素
• 2.1.1 消费者对房价的敏感程度
• 2.1.2 居民的收入
• 2.1.3 居民对自有住房的偏好
• 2.1.4 结论
• 2.2 居民购买小产权房行为分析
• 2.2.1 消费者行为理论的简单回顾
• 2.2.2 不同居民的购房行为分析
• 2.3 城镇土地市场的供给与需求分析
• 2.3.1 城镇土地市场的供给分析
• 2.3.2 城镇土地市场需求分析
• 2.4 房价与地价关系理论分析
• 2.4.1 房与地的关系
• 2.4.2 房价与地价关系理论
• 2.4.3 房价与地价的定量关系
• 2.5 结论
• 3 小产权房的消费者福利分析
• 3.1 有关福利经济学的一些问题
• 3.1.1 福利经济学第一定律
• 3.1.2 福利经济学第二定律
• 3.1.3 消费者剩余
• 3.2 小产权房的消费者福利分析—不考虑租房成本
• 3.2.1 小产权房的消费者福利分析—在竞争性市场条件下
• 3.2.2 小产权房的消费者福利分析—在有政府市场条件下
• 3.3 小产权房的消费者福利分析—考虑租房成本
• 3.3.1 小产权房的消费者福利分析—在竞争性市场条件下
• 3.3.2 小产权房的消费者福利分析—在有政府市场条件下
• 结束语
• 参考文献
• 致谢