我国房地产金融产品风险防范研究

论文摘要

近年来,我国房地产金融市场发展迅速,产品种类日趋丰富,产品规模逐年扩大,产品质量不断提高,逐步形成了以房地产信贷为基础,房地产证券、房地产信托和房地产保险为补充的房地产金融产品体系。但是,基于我国目前正处于经济转型期,市场结构还不完善,房地产金融产品风险是不容忽视的。本文以房地产信贷、房地产证券化、房地产投资信托基金三大类产品为研究对象。采用实证分析和规范分析、定性研究和定量研究相结合的方法,从微观和宏观两个层面深入研究每种产品面临的主要风险。同时,结合我国实际情况,并借鉴美国风险管理的丰富经验,以及次贷危机的深刻教训,提出防范我国房地产金融产品风险的对策建议,以期在降低房地产金融产品风险的前提下,实现金融对房地产业的最大支持,促进我国房地产业的长期稳定和健康发展。本文认为构建我国房地产金融产品风险防范总框架,关键要从两方面着手：其一是构建良好的宏观环境,其二是建立科学的风险防范体系。只有在良好的市场环境、信用环境、人才环境和法制环境背景下,以政府监管和机构自律相结合的自上而下、统一协调的风险防范体系才能发挥最大的效用。两者相辅相成、缺一不可。

论文目录

• 提要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.1.1 对房地产金融风险成因的研究
• 1.3.1.2 对房地产金融风险防范的研究
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.3.2.1 对房地产金融风险的认识
• 1.3.2.2 防范房地产金融风险的思路
• 1.4 研究方法
• 1.5 本文结构安排
• 2 房地产金融产品及风险概述
• 2.1 房地产金融产品
• 2.1.1 房地产金融产品的内涵
• 2.1.2 房地产金融产品的种类
• 2.1.2.1 房地产信贷
• 2.1.2.2 房地产证券
• 2.1.2.3 房地产信托
• 2.1.2.4 房地产保险
• 2.2 房地产金融产品风险
• 2.2.1 房地产金融产品风险的内涵
• 2.2.2 房地产金融产品风险的种类
• 2.2.2.1 操作风险
• 2.2.2.2 信用风险
• 2.2.2.3 价格风险
• 2.2.2.4 宏观风险
• 3 我国房地产金融产品风险分析
• 3.1 我国房地产金融产品的发展现状
• 3.1.1 产品体系逐步完善
• 3.1.2 产品规模逐年增加
• 3.1.3 产品质量不断提高
• 3.2 我国房地产金融产品面临的风险问题
• 3.2.1 房地产信贷的风险
• 3.2.1.1 微观层面
• 3.2.1.2 宏观层面
• 3.2.1.3 房地产信贷产品风险传递机制
• 3.2.2 房地产证券化的风险
• 3.2.2.1 微观层面
• 3.2.2.2 宏观层面
• 3.2.3 房地产投资信托基金的风险
• 3.2.3.1 微观层面
• 3.2.3.2 宏观层面
• 4 美国房地产金融产品风险防范借鉴
• 4.1 美国房地产金融产品风险防范的成功经验
• 4.1.1 完善的房地产金融市场体系
• 4.1.2 完备的政府调控系统
• 4.1.3 房地产金融产品创新化
• 4.2 次贷危机对我国房地产金融产品风险防范的启示
• 4.2.1 次贷危机的形成过程和爆发原因
• 4.2.1.1 形成过程
• 4.2.1.2 爆发原因
• 4.2.2 房地产金融产品在次贷危机中的风险分析
• 4.2.2.1 次级贷款的高违约风险
• 4.2.2.2 次贷衍生产品的风险放大机制
• 4.2.3 次贷危机的启示意义
• 5 我国房地产金融产品风险防范对策
• 5.1 房地产金融产品风险防范的总体思路
• 5.2 构建良好的宏观环境
• 5.2.1 完善房地产金融市场,防范流动性风险
• 5.2.1.1 促进房地产证券化发展
• 5.2.1.2 加快房地产投资信托基金建设
• 5.2.2 建立全面公正的社会信用体系,防范信用风险
• 5.2.3 加快高素质人才队伍建设,防范产品运作风险
• 5.2.4 健全房地产金融法律体系,防范法制风险
• 5.2.4.1 扫除现存法律障碍
• 5.2.4.2 建立健全法律体系
• 5.3 建立科学的风险防范体系
• 5.3.1 加强政府监管力度,防范政策风险和泡沫风险
• 5.3.1.1 保持宏观调控的针对性、适度性、连贯性,防范政策风险
• 5.3.1.2 完善房地产泡沫风险监测指标体系,防范泡沫风险
• 5.3.2 提高金融机构自律能力,防范操作风险
• 5.4 三种房地产金融产品最主要风险的防范对策
• 6 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文及研究成果
• 详细摘要