论文摘要
随着社会经济的发展,人们的住房呈现高层化趋势,因而产生了多个所有人分别拥有一栋建筑物的情形,许多法律问题也随之产生。建筑物区分所有权制度正是为了调节居住于同一栋建筑物中的人与人之间,因利用建筑物而产生的关系,解决由此而产生的纠纷。我国的建筑物区分所有权是在2007年通过并实施的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)里规定的新型物权。《物权法》在总结了以前的研究成果基础上,将建筑物区分所有权的内容分为专有权、共有权与管理权。本文从法律关系的主体、客体、内容入手,对业主的建筑物区分所有权的内容进行细致的分析,结合《物权法》的相关规定,探讨此项权利的具体规定与适用。全文内容分为以下五个部分进行论述：首先,引言部分开门见山地引出了这篇论文的时代背景,写这篇论文的意义,以及这篇论文的概述。其次,从四个方面来阐述正文。第一章,建筑物区分所有权概述。首先,从整体上分析了建筑物区分所有权的概念、性质及特征等。因为基本理论是认识制度的前提。概念有一元论说、二元论说、和三元论说三种不同见解,其中最有对抗性的双方就是二元论说和三元论说。通过对双方的理论进行分析,笔者赞同三元论说。第二章,专有所有权。在三元论总领的前提下,先对三要素的关系进行了大致的梳理,然后对三元结构中的专有权、共有权和成员权进行了介绍。在三元结构当中,相对而言,专有权的争议是较少的。之后对专有权的客体和内容进行陈述。特别阐述了其内容,包括所有权、区分所有权人的义务、相邻使用权,以及对专有权的限制等。同时我国关于这方面规定的欠缺提出了相关建议。第三章,共有所有权。对共有权的客体和内容进行阐述,然后就共有权的现实问题进行分析并提出建议。在三元结构当中,共有权的争议相对较大。整个物业小区,除了有住宅楼,还拥有道路、草地、停车场或者地下停车场、会所等等供小区业主生活休闲的场所。对于这些场所的归属究竟如何,争议较大。应当从何角度去看待它们的归属,是保护业主的利益,或是保护开发商的利益,还是二者皆顾,对此作者发表了拙见。第四章,成员权。在三元结构中成员权从某种程度上是受到忽视的,它的忽视在于法律赋予的可操作性较低,以及业主对此的忽略,从而导致频频出现一些侵犯业主权益的事件。因此,对它进行比较全面的阐述就显得很有必要。首先阐述了成员权的内容,包括成员权的权利和义务两大方面。成员权不是空中楼阁,而是以实在保护业主利益为出发点,成员权在于实现,不在于只是理论上的认同。所以,从成员权实现的角度,对成员权、管理、管理团体(业主委员会)、管理规约等有关业主权益的内容加以讨论并就其完善提出了建议。本文认为建筑物区分所有权是一个生活中的权利,理论研究应从服务现实需要出发,以保护业主利益为宗旨,建设和谐社区为目的。
论文目录
相关论文文献
- [1].业主委员会维护建筑物区分所有权的困境及出路[J]. 上海房地 2020(07)
- [2].业主委员会在城乡小区治理中的作用[J]. 住宅与房地产 2019(07)
- [3].提高业主满意度实战策略[J]. 中国物业管理 2017(03)
- [4].试析业主委员会在社区治理中的地位和作用[J]. 经贸实践 2016(21)
- [5].如何规范和监督业主委员会的工作——从一起业主委员会的“闹剧”谈起[J]. 住宅与房地产 2017(22)
- [6].调和物业管理公司与业主矛盾的方法研究[J]. 现代物业(中旬刊) 2017(04)
- [7].如何化解业主委员会成立难[J]. 中国房地产 2016(16)
- [8].小区业主:行使“主人”权利千万别陷入误区[J]. 法庭内外 2012(01)
- [9].业主对工程项目建设的进度控制[J]. 建材与装饰 2020(01)
- [10].业主共有部分的确定与不动产登记研究[J]. 住宅与房地产 2019(36)
- [11].业主价格同盟与政府监管[J]. 中国房地产 2020(01)
- [12].业主满意才是王道[J]. 城市开发 2020(01)
- [13].社区居民委员会代行业主委员会职责之创新实践[J]. 住宅与房地产 2020(01)
- [14].静夜，爱的灯火被激情点亮——海南文昌中南森海湾小区热心业主抗疫募捐活动侧记[J]. 城乡建设 2020(05)
- [15].新冠肺炎疫情下业主委员会的应对策略[J]. 杨凌职业技术学院学报 2020(02)
- [16].2016年第4季度通信业主要通信能力[J]. 通信企业管理 2017(02)
- [17].住区业主集体行动的困境及其解决方案——关于业主集体行动的文献综述[J]. 城市问题 2017(04)
- [18].2017年第1季度通信业主要通信能力[J]. 通信企业管理 2017(05)
- [19].让业主委员会“起作用”的几点建议[J]. 住宅与房地产 2017(13)
- [20].24365,解读小诚业主的享乐园[J]. 中国物业管理 2017(05)
- [21].浅谈“住改商”中“利害关系业主”界定的完善[J]. 法制博览 2017(25)
- [22].业主委员会的备案及解散[J]. 住宅与房地产 2017(28)
- [23].业主委员会成立的困境与立法对策[J]. 辽宁公安司法管理干部学院学报 2016(03)
- [24].浅析业主委员会的法律困境[J]. 法制博览 2015(05)
- [25].论我国业主委员会的法律地位[J]. 法制博览 2015(29)
- [26].用心为您——以恋爱的心态服务业主,致力创新服务[J]. 中国物业管理 2015(10)
- [27].业主委员会权|利|须|知[J]. 法庭内外 2017(10)
- [28].业主委员会自治困境探讨[J]. 科技资讯 2013(33)
- [29].从热播剧聊聊“业主”这件事[J]. 社区 2010(22)
- [30].对话衡清达：为了业主生活更美好[J]. 中国物业管理 2020(09)