BT模式下的房地产企业项目融资研究

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房地产企业融资有多种形式,参与政府基础设施建设项目模式最适用的是BT模式,通过BT项目,房地产企业可以实施快速有效的融资活动,房地产企业运用BT模式进行项目融资,为项目建设提供了充足的资金保证,使政府和房地产企业都能获得最大收益。本文对BT模式进行了详细论述,对房地产企业进行BT项目融资进行层层分析。房地产企业融资方式很多,BT模式项目融资有其特有的运作模式和优势。本文以太仓农民回迁房项目为例分析了BT项目融资的经济评价和社会效益,提出BT模式项目融资可以采取“委托开发建设制度”形式运作,能更好的控制项目成本和融资风险,对房地产企业开发政府项目有普遍的指导作用。

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摘要

ABSTRACT

第一章绪论

1.1 研究背景、意义

1.2 研究目的与主要贡献

1.3 研究方法与主要内容

第二章项目融资理论综述

2.1 BT模式概述

2.1.1 BT模式含义

2.1.2 BT模式特征

2.1.3 BT模式的分类和适用范围

2.1.4 BT模式和BOT模式的比较分析

2.1.5 BT模式优势分析

2.2 我国公共工程和基础设施项目的融资现状

2.2.1 我国公共工程和基础设施建设项目的分类和意义

2.2.2 我国公共工程和基础设施建设项目建设模式

2.3 项目融资概念及其基本特征

2.3.1 项目融资概念和种类

2.3.2 项目融资的基本结构

2.3.3 融资的运作程序

2.3.4 项目融资与房地产行业的结合

2.4 房地产企业融资模式及特征

2.4.1 房地产企业融资模式种类

2.4.2 房地产企业项目融资特征

2.5 BT模式下房地产企业项目融资的可行性

2.5.1 房地产企业参与政府项目的可行性

2.5.2 BT模式下房地产企业进行项目融资的优势

第三章 BT模式下的房地产企业项目融资风险控制

3.1 BT模式下的房地产企业项目融资的风险种类及特征

3.1.1 BT模式下的房地产企业项目融资的风险种类

3.1.2 BT模式下的房地产企业项目融资的风险特征

3.2 BT模式下的房地产企业项目融资风险控制对策

3.2.1 BT模式下的房地产企业项目融资各参与方风险分担关系

3.2.2 BT模式下的房地产企业项目融资的风险控制对策

第四章 BT模式下房地产企业项目融资的保障措施

4.1 BT模式房地产企业项目融资保障措施的必要性

4.2 BT模式项目融资委托开发建设制度设计模型

4.3 BT模式下房地产企业项目融资的政策建议

第五章案例分析——以江苏省太仓市港区农民回迁房项目为例

5.1 项目简介

5.2 项目投融资状况

5.3 项目评价分析

5.4 项目运用BT模式融资的风险分析

5.5 项目成本控制策略

结论

致谢

参考文献

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