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摘要：近年来以传统现浇式建筑为主流发展的建筑业由于其环境污染及噪声污染等问题严重，正处在转方式、调结构的关键时期。在此背景下，装配式建筑的出现可解决建筑行业内一直被诟病的各种污染问题，推进绿色建筑的发展。但一直以来，装配式建筑项目的发展速度并不快，究其原因，是成本问题限制了其快速发展，装配式建筑项目成本过高已经是整个建筑行业亟待解决的问题。
关键词：装配式建筑；招投标模式；成本控制
引言
发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进建筑业供给侧结构性改革的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合，使整个装配式建筑的性价比越来越高，更符合绿色建筑的要求。目前，装配式建筑处于试点探索阶段，还存在一些不确定因素，需要一个总结完善的过程。
1装配式建筑概述
装配式建筑就是“搭积木式”造房子，把在工厂流水线上制造完成的主要构成部分，如墙体、梁、柱、楼板等零部件，运输到现场进行拼装，最后使用浆锚或后浇混凝土的方式连接成为建筑产品，因而与传统现浇施工方式相比，工期缩短、现场劳动力减少、建筑质量提高，其通过“三化”（标准化、产业化、信息化）方法来建造、使用和管理建筑。
2装配式建筑招投标流程介绍
按照有关规定要求，装配式建筑原则上应采用工程总承包方式。因此，笔者介绍一下EPC（设计-采购-施工）工程总承包模式。在EPC工程总承包模式下，装配式建筑招标的委托范围主要包括：设计、采购、施工和调试。组织实施原则为统一策划、统一组织、统一指挥、统一协调。应当从建设规模、建设标准和责任划分等方面对招标需求进行制定。
3装配式建筑的招投标模式
装配式建筑的投招标模式可以分为资质标、技术标、商务标等三个方面（见图1）。
3.1技术标
技术标也是一种较为常见的装配式建筑招投标模式。技术标本身包含着施工总体规划、施工进度、施工方案、质量目标、保障措施、主要施工资源配置、安全文明施工措施、项目团队等一系列内容。在这种技术标的装配式建筑招投标模式中，相关建筑企业会提供专业的技术方案。这种构成使得技术标这一装配式建筑招投标模式能够较好保证装配式建筑施工的整体质量。
3.2商务标
商务标本身属于一种较为重要的装配式建筑招投标模式。这一装配式建筑招投标模式主要包括综合单价合理性、措施项目费、投标报价、分部分项工程费、其他费用、预制部品综合单价、用款计划等一系列内容，商务标这一装配式建筑招投标模式主要将目光集中在施工的费用消耗方面。
3.3资质标
资质标指的是较为侧重于相关企业施工技术、企业信誉、管理职能等方面的招投标模式。由于装配式建筑的施工本身需要专业的安装机械设备和可靠的安装方式才能够较好的展开，相关企业在装配式建筑施工方面的经验、建筑工程业绩及信用评价直接关系着具体施工的整体质量，这也是资质标能够存在的原因所在。
4装配式建筑成本控制措施
4.1编制好工程量清单
（1）完善编制说明，确保工程量计算依据明确。传统现浇建造方式工程量清单计价模式已经相对成熟，各种分项工程的子目也比较明确，而装配式建筑，因为其生产流程、施工工艺、质量要求仍在探索、研究和创新阶段，工程量清单子项目难以完全确定，工程量清单说明要对算量具体采用的设计文件、技术标准规范、质量要求和新工艺、新方法进行交代；（2）列项完整，做到不漏项。在细部处理上，装配式建筑要比传统建筑要多，比如套筒注浆、嵌缝、打胶、后浇混凝土浇捣等，这些项目不仅多，而且施工图纸难以完全体现，无法在工程量清单中列举出来，易发生漏项。措施项目中，因构件堆放的场地加固，在传统建筑中，一般不计算，但装配式建筑中，构件体积大，导致场地加固要求高，就要求该项费用需要计算，但施工图纸却没有体现，容易被漏算；（3）项目特征描述准确。特征描述不清楚是工程量清单编制中比较典型的问题，因为特征描述不清楚容易引起理解上的差异，也可能产生造价纠纷。如PC构件运输距离，若特征未描述，或者未综合考虑，在项目实际上，若施工单位单位提出异议，容易产生造价索赔。
4.2材料价格控制
（1）材料询价定价。在装配式建筑工程中，预制构件。部品部件是装配式建筑工程造价的主要部分，所以预制构件、部品部件是重要的询价定价对象。《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，总承包模式在招标阶段应该确定预制构件、部品部件的价格。随着生产技术的不断提高，新型墙体材料的部品部件不断增多，这些都对预算价编制单位市场询价提出了更高的要求。预算价编制单位要确定预制构件、部品部件的品牌，成立询价小组，对定额缺项、成本理部门未发布的预制构件、部品部件价格进行市场询价；（2）暂定价。装配式建筑工程需要二次深化设计的，在编制招标工程量清单及招标控制价时可以根据实际情况在分部分项工程中对设计未明的项目或者材料采用暂定价，在其他项目费中对设计未明的分项工程采用暂估价。招标文件应对暂估价的确定进行约定。约定暂估价必须进行招标的，应由甲乙双方以招标的方式确定价格；约定暂估价市场询价的，应由甲乙双方共同市场询价后确定。
4.3健全法律法规，树立全过程成本理理念
国家相关部门应继续完善装配式建筑的计价依据，要注重造价本身的特性，增强各部门之间的联系，及时反馈问题，实现信息共享，实行动态管理过程。加强对造价人员的培训，学习国外先进成熟的关于装配式建筑工程成本理的相关概念，增强其整体责任意识，使其投身于成本理过程中，对市场进行准确的把握，使造价管理工作的合理化。
4.4健全成本理体系
装配式建筑要求建筑工程成本理精益求精，各个环节需要紧密的配合，加强工程造价的全过程管理具有重大意义。重视装配式建筑工程造价清单的编制工作，严格把关设计阶段的、施工阶段，管理水平。
4.5加强推进EPC工程总承包和合理利用BIM技术
EPC工程总承包是国际上通用的一种建设项目组织实施方式，在此模式下，设计、制造、装配、采购环节相互交叉，深度融合，使得由原来的分批分次、临时性、无序性的采购转变为精准化、规模化的集中采购。从而降低应急集中生产成本、库存成本以及管理费用，由此降低整个项目的采购成本。
5未来展望
装配式建筑发展是一个长期的、艰苦的、全方位的创新过程，需要科学的管理组织，需要建立一个高效的管理体制，更需要站在整个建设行业发展的高度来进行顶层设计。政府应大力推动发展，围绕可持续发展，通过提高技术体系、构建现代的建筑产业体系、设计高效的管理体系，三位一体发展，相信装配式建筑将如雨后春笋般快速健康的发展起来。
图1装配式建筑评标指标体系
结语
综上所述，文章针对装配式建筑的招投标模式及成本控制展开的研究，详细论述了装配式建筑的招投标模式与装配式建筑成本控制方法，希望能够为我国装配式建筑的相关发展带来一定帮助。
参考文献：
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[2]万连建．装配式建筑成本控制途径研究［J］．山西建筑，2015（08）．
[3]何俊．装配式建筑成本控制要点解析［J］．智能城市，2016（11）．