潘志超
珠海市建安集团有限公司
摘要：本文结合工程实例，对高档住宅小区工程施工质量的影响因素及控制要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
关键词：高档住宅小区；质量管理；影响因素；控制要点
一、前言
近年来，随着我国市场经济的快速发展，人们的生活水平也越来越高，城市高档生活小区建设越来越多，加强工程项目施工质量控制与管理显得尤为重要，这也是提高高档小区项目整体质量的基本保障，关系到建筑企业的运营效益与社会大众的生命财产安全。我公司在珠海某高档小区项目建设管理中，该项目占地面积139255.32m2，总建筑面积451577.49m2，共16栋高层住宅及其配套商业用房等，地上建筑面积345655.76m2，地下建筑面积105921.73m2，容积率2.46，绿地率41%。本工程合同工期2015年10月1日到2017年4月1日，总计工期18个月（不含土方开挖和钻孔灌注桩工程）。下面就对对高档住宅小区工程施工质量的影响因素及控制要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
二、目前影响高档住宅建筑工程质量的主要原因分析
（1）质量管理的重视程度不够。当前，建筑企业质量管理者的质量管理意识淡薄，使得工程建设的质量无法得到有效的保障，尤其是在设计环节，设计的方案与实际的施工建设不相符，在工程建设过程中容易产生诸多影响质量的因素，影响工程建设的整体质量。
（2）管理机制不健全。现阶段，我国大部分施工单位的管理机制并不健全，管理人员的专业水平不够，缺少有丰富经验的管理人员，甚至有些单位为了节省成本，削减员工数量，直接忽视了管理环节。还有部分施工单位的管理人员执行能力差、缺乏安全责任意识，没有科学合理的施工计划，从而导致建筑工程项目存在质量安全隐患问题。
（3）建筑设备、材料管理缺失。建筑材料的质量是保证工程质量的基础，目前在建筑材料方面的质量问题比较突出，很大一部分建筑材料的质量不符合质量要求。另外，机械设备是建筑工程施工中不可缺少的必备工具，设备的状况直接影响着建筑工程的质量和进度，建筑工程施工中设备使用不合理，没有及时进行维护和保养，直接影响着设备的正常运行，给建筑工程质量带来隐患。
（4）施工人员素质能力有待提高。当前，建筑企业为了降低施工成本，招聘的施工人员大部分都是农民工，他们的文化程度不高，专业素质也不强，对质量管理的认识不足，缺乏质量管理意识。施工人员不能够严格按照工程建设的制度以及标准进行，施工流程比较随意，施工人员在选择施工技术上存在问题，很多时候施工人员为了获得自己的私利，在施工中偷工减料，造成工程质量存在严重的质量安全隐患。
三、加强高档住宅小区施工质量控制要点探讨
（1）明确施工质量管理者的责任。首先要明确各参建职能部门对生产制造过程的质量责任和权限；其次要明确施工现场和各类人员的质量责任与权限；明确部门之间和各类人员之间的相互亲系；明确工程质量控制的方法和程序。
（2）加强施工人员岗前岗位培训。经常开展多种形式的质量意识教育，有计划的组织岗位培训，提高施工人员的操作技能和质量控制技能，并对重要岗位进行持证上岗。
（3）严格执行设备的维修保养制度，保证设备符合产品要求。要求操作者严格遵守设备操作规程，实行文明操作和维护保养。要求设备操作人员、设备维护保养人员做好设备的日常维护、定期保养工作，并适时对设备进行改善性维修。
（4）加强“三线”质量控制。工程施工质量控制的关键性内容就是施工中轴线、标高、垂直等方面的控制，这是因为高档住宅小区建筑工程的面积相对较大，实际操作起来存在一定难度，经常出现位移或位置不准等问题。为了将工程施工垂直度控制在规定范围内，必须要以小区大楼柱网布局对大楼四个边角组织加以确定；同时对边角柱子模板安装时，应该顺边角柱子外层位置找出厚度线，然后进行立模处理。施工人员可以按照吊线的方式对最边垂直角柱子进行测量，保证所加固垂直模板的稳定性，继而合理控制工程施工的整体垂直度。此外，完成四个角柱拆模施工后，应该做到其他浇筑的防线操作，准确控制施工轴线的垂直度与平整度，利用激光测量仪进行检查矫正，使施工轴线垂直度保持在规定的偏差范围内。
（5）加强施工材料质量控制。①混凝土材料控制。混凝土含泥量与含沙量直接影响到工程的结构，因此技术人员在具体施工环节应以项目实际要求为出发点，恰当选择与使用钢筋混凝土材料，严格控制所用材料的质量，确保工程整体的质量。②钢筋材料质量控制。技术人员应该从施工图纸和施工质量等要求出发，根据相关文件的要求，科学控制钢筋施工质量，做好相关的审查工作，防止型号、类型、尺寸、数量等方面出现错误。在钢筋材料加工施工过程中，应该按照施工技术的要求，对钢筋的规格与型号进行认真核对，严格检查接头位置的连接质量，保证钢筋施工源头位置不存在任何质量问题。同时实施钢筋安装施工时，必须要以图纸要求为依据，对钢筋规格与型号进行再次核对，一旦出现质量问题，则结合反馈意见进行更正，特别是钢筋板节点、梁等位置的整改。当然完成钢筋安装施工后，要结合图纸要求和相关规范进行全面检查，使其与施工要求相符，这样才能在验收材料上签字确认。
（6）抓分部、分项工程施工质量管理。分部分项工程质量是单位工程质量的基础，因而质量监控工作应把它作为主要环节来抓。在按图施工和使用合格的原材料、成品、半成品的前提下，工作的重点应放在抓规范、规程、规定施工，在施工过程中按工序进行控制，出现问题应立即纠正，把事故苗子消灭在施工过程中。监控应贯穿于施工全过程。交工前的产品保护，也是一项不容忽视的监控目标。
（7）抓好关键部位、薄弱环节是质量管理。单位工程的关键部位与薄弱环节是根据工程对象和队伍素质决定的，如果框架结构中的梁、柱是关键部位，混合结构中的砌体和预制楼板安装是个关键部位，在装饰工程中，如大面积水磨石地坪，外墙大面积贴面砖，或内墙大面积贴墙纸等都可作为关键部位。对关键部位、薄弱环节的重点控制，只要方法对头、措施得力，往往能起到事半功倍的效果。
（8）抓好项目验收质量管理。验收阶段的质量管理和控制主要是前一阶段施工控制过程的补充，这是因为到此时项目已近完工，如果存在大的质量问题则往往是难以挽回的。因此验收阶段的质量管理和控制主要是对一些局部质量问题的控制，但是也同样值得给予必要重视。因此，单位工程竣工后，由项目技术负责人组织项目技术、质量、施工等有关专业技术人员对工程进行现场检验评定。评定结果送交质量监督部门核定质量等级。施工质量缺陷应予以纠正，并在纠正后再次验证以证实其符合性。项目部专业技术人员按合同要求，编制工程竣工文件，并应做好工程移交准备。工程交工后，应对工程采取必要的防护措施。在工程完工后，还要由施工单位的技术部门和安检部门共同对建设情况进行总体全面检查，只有当项目内部验收通过后，才可交由客户进行验收。
四、结语
总之，在国内市场经济改革不断深入的经济环境之下，人们的生活条件日益改善，人们对居住环境和建筑功能要求也越来越关注。因此，在高档住宅小区工程建设过程中，必须加强对工程建设各个环节的管控，加大建筑工程施工质量管理力度，严格把好安全质量关，为促进建筑行业的可持续性发展创造有利的条件。
参考文献：
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[2]李文丽.浅谈住宅工程中建筑材料质量控制评价[J].江西建材，2016（07）：72+76.