买卖不破租赁论

论文摘要

买卖不破租赁制度是指租赁关系存续期间,租赁物交付于承租人后,出租人又将租赁物所有权让与第三人,而使原来的租赁关系继续对买受人有效的一种法律制度。该制度自产生以来颇受争议,同时又不断向前发展。我国《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同存续期间,租赁物因买卖、赠与等原因行为发生所有权变动的,原租赁合同继续有效,承租人的租赁权可以对抗受让人的所有权。传统民法理论认为,所有权属于物权,承租权属于债权。伴随着社会经济的高速发展,以及市场经济主体活动的复杂化,物权与债权的界限越来越难以划分,两者出现了互相交融的趋势。但是,我国目前的买卖不破租赁制度规定较为简单,操作性较差,不能满足司法实践的需要。首先,本文从该制度的内涵入手,界定租赁物所有权发生移转的原因不再局限于传统的买卖行为,然后进一步从其历史发展过程、国内外的立法比较等多方面进行阐述,以此来说明买卖不破租赁制度在不断发展不断完善。第二部分是对买卖不破租赁原则适用要件的介绍,通过比较分析,阐述各种学说在适用要件上的不同观点不同要求。笔者赞同三要件说,即须存在合法有效的租赁合同;租赁物已被交付且处于占有状态;租赁物所有权被让与第三人。第三部分着重分析买卖不破租赁原则适用后所产生的法律效果,即出租人、承租人、受让人三方之间的法律关系以及各方权利义务上的不同,以便于实践当中更好的运用该原则处理法律实务问题。第四部分重点论述了买卖不破租赁原则类推适用的两种情形,即司法实践中经常涉及的问题,抵押权和租赁权冲突时如何适用该原则的问题以及执行权和租赁权冲突时如何适用该原则的问题。最后是关于我国立法的几点思考意见,指出目前我国立法的几点不足,同时针对我国的买卖不破租赁制度提出了几条具体的立法建议,以期完善我国的买卖不破租赁制度。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 一、买卖不破租赁原则概述
• （一） 买卖不破租赁原则的内涵
• （二） 买卖不破租赁原则的历史考察
• 1. 买卖破除租赁原则的产生
• 2. 买卖不破租赁原则的确立
• （1） 历史背景
• （2） 社会原因
• （3） 社会意义
• （三） 买卖不破租赁原则的比较法考察
• 1. 德国民法
• 2. 法国民法
• 3. 瑞士民法
• 4. 日本民法
• 5. 我国台湾地区“民法”
• （四） 租赁权的法律性质
• 二、买卖不破租赁原则的适用要件
• （一） 须存在合法有效的租赁合同
• （二） 租赁物已被交付与承租人且处于继续占有状态
• 1. 承租人因交付取得租赁权
• 2. 交付具有公示作用
• （三） 租赁物所有权被让与第三人
• 三、买卖不破租赁的法律效果
• （一） 受让人和承租人之间的法律关系
• 1. 受让人享有的权利
• 2. 受让人承担的义务
• 3. 承租人享有的权利
• 4. 承租人的义务
• （二） 出租人与受让人之间的法律关系
• （三） 出租人和承租人之间的法律关系
• 四、买卖不破租赁原则的准用及类推适用
• （一） 抵押不破租赁
• （二） 执行不破租赁
• 五、完善我国立法的若干思考
• （一） 我国的立法现状
• （二） 我国立法的不足
• 1. 租赁物的范围过于宽泛
• 2. 未规定租赁物的交付及占有为适用要件有悖法理
• 3. 对买卖不破租赁产生的效力内容规定不完整
• 4. 我国立法缺乏准用性规定
• （三） 完善我国立法的建议
• 1. 明确买卖不破租赁适用的条件
• 2. 完善三方当事人之间法律关系的规定
• 3. 限制租赁物的适用范围
• 4. 细化买卖不破租赁制度的规定
• 5. 增加他物权的设立不破租赁的规定
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 学位论文评阅及答辩情况表