我国城市住宅价格影响因素及其实证研究

论文摘要

经过十几年的发展,我国的房地产业已成为国民经济的重要支柱产业,而且随着市场经济体系趋于完善,住宅产业也已成为当前的消费热点和经济增长点。但是随着住宅市场的进一步繁荣,住宅市场却似乎在脱离我们的控制。住宅市场的繁荣一方面带来了经济的增长;但另一方面高昂的房价又阻碍了许多百姓实现“居者有其屋”的愿望。房价过高的问题已成为社会各界讨论的热点之一,但是目前对住宅市场的学术研究主要集中在房地产市场的泡沫、投机以及政府和开发商的行为等方面,而对于住宅价格主要影响因素方而的理论研究不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科学依据和技术支撑,以及对购房者和投资者缺乏有效的理论指导,这无疑影响了我国住宅产业健康、持续的发展。本文以城市商品住宅价格为研究对象,主要从住宅需求和住宅供给的角度探讨在现阶段我国房地产市场环境下,哪些因素对城市住宅价格产生的影响是主要的,并通过对我国35个大中城市的住宅价格进行定性和定量的实证研究,揭示其内在的运行机制。本文对城市住宅价格影响因素的研究主要体现在五部分。第一部分:总结了国内外对住宅价格影响因素研究的主要成果,并归纳了本文的研究思路、研究方法和住宅价格的相关概念;第二部分:阐述了我国住宅价格形成的基本原理,并分析了我国住宅市场发展现状;第三部分:分析了影响住宅市场供给和需求的因素,以及分析了影响住宅价格的一般因素;第四部分:收集了2002-2006年全国35个大、中城市的相关数据,并借助Eviews5.1统计软件,通过建立面板数据模型进行实证分析,得出城市人口规模和家庭人均收入水平是城市住宅价格水平的主要影响因素;同时,通过对东部、中部和西部的模型进行比较,得出三大地带城市住宅价格的解释变量不尽相同,即使解释变量相同,影响程度也有差异;第五部分:本文的研究结论和政策建议部分,总结了本文的研究成果和研究的不足,以及完善我国住宅市场管理的政策建议。总之,本文通过探讨我国城市住宅价格的影响因素,希望在发展我国住宅价格模型的同时,为政府调控、企业经营、银行信贷管理和购房投资者提供分析方法和工具。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 第一节 问题的提出
• 第二节 论文的研究方法和结构安排
• 第三节 国内外研究成果
• 第四节 论文的研究目的和意义
• 第五节 相关概念的界定
• 第二章 住宅价格形成的基本原理及我国住宅市场的现状
• 第一节 住宅价格形成的基本原理
• 第二节 现阶段我国商品住宅市场发展状况
• 第三章 城市商品住宅价格影响因素
• 第一节 住宅市场供求理论及其影响因素
• 第二节 城市住宅价格的其他影响因素
• 第四章 影响城市住宅价格因素实证分析
• 第一节 模型的选取
• 第二节 模型中变量的选取
• 第三节 数据解释与数据的来源
• 第四节 计量方法与基本模型构建（理论模型）
• 第五节 全国城市住宅价格影响因素实证分析
• 第六节 我国三大地带城市住宅价格影响因素分析
• 第七节 结果讨论
• 第五章 研究结论与政策建议
• 第一节 论文的主要研究结论
• 第二节 论文结论的价值和意义
• 第三节 政策建议
• 第四节 不足之处
• 参考文献
• 致谢