辽宁省房地产行业投资对策分析

论文摘要

改革开放以来,中国房地产业取得了飞速的发展,尤其是在2001年之后,在多种因素的综合作用下,房地产企业数量逐年递增,开发规模也达到了创纪录的水平,房地产业成为中国经济中的一大亮点。针对房地产业投资中的诸多问题,许多专家学者都提出了自己的见解。但多数研究者以国家或者更大的区域为样本空间进行数据选取和实证分析,以省为单位研究房地产业投资发展对策的文献不多。首先论文通过协整理论对辽宁房地产投资与经济增长的关系进行了计量分析得出,辽宁房地产开发投资每增加1个单位,GDP将增加0.436个单位。揭示了房地产投资的增长对辽宁省经济增长的重要意义。并对辽宁省房地产行业投资的现状及主要因素系进行分析,发现辽宁省房地产业目前存在着投资规模过大过快,投资结构不合理等问题。最后针对以上问题提出了增强地方政府调控能力、引导居民消费观念、加强房地产业监管、扩大房地产融资渠道、规范地产市场秩序等相应的建议,以期能够对辽宁房地产业的发展有所帮助。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题提出
• 1.2 国内外研究现状及评述
• 1.2.1 国内外关于房地产行业投资作用的研究
• 1.2.2 国内关于当前房地产泡沫的争论
• 1.3 研究意义
• 1.4 主要内容及研究方法
• 2 房地产行业投资发展与经济增长的相关理论
• 2.1 概念界定
• 2.1.1 房地产的含义及特性
• 2.1.2 房地产业的含义
• 2.1.3 房地产投资
• 2.1.4 中国房地产投资发展历程
• 2.2 经济增长的相关理论
• 2.2.1 经济增长理论
• 2.2.2 古典经济增长理论
• 2.2.3 新古典经济增长理论
• 2.2.4 新经济增长理论
• 3 辽宁房地产投资对经济增长的作用分析
• 3.1 传统投资对经济增长贡献率及拉动力的分析
• 3.1.1 贡献率与拉动率的概念及计算公式
• 3.1.2 辽宁房地产投资对经济增长的贡献率分析
• 3.1.3 辽宁房地产投资对经济增长的拉动分析
• 3.2 房地产投资对经济增长的阻碍作用分析
• 3.3 房地产业对关联产业的影响分析
• 4 基于协整理论的房地产投资与经济增长的计量分析
• 4.1 辽宁省房地产投资与经济增长关系的模型介绍
• 4.2 辽宁省房地产投资与经济增长关系的模型建立
• 4.2.1 平稳性理论
• 4.2.2 单位根与单整
• 4.2.3 格兰杰检验
• 4.2.4 误差修正模型（ECM）
• 4.3 辽宁省房地产投资与经济增长关系的检验结果及分析
• 4.3.1 数据选取
• 4.3.2 单位根检验
• 4.3.3 协整检验
• 4.3.4 GRANGER 因果关系检验
• 4.3.5 误差修正模型的确定
• 4.4 辽宁省房地产投资与经济增长的协整检验结果的研究
• 4.4.1 弹性分析
• 4.4.2 效率分析
• 4.4.3 因果关系分析
• 5 辽宁房地产行业投资主要影响因素分析
• 5.1 辽宁省房地产投资的主要因素分析
• 5.1.1 国民经济周期波动对房地产投资的影响分析
• 5.1.2 社会投资水平对房地产投资的影响分析
• 5.1.3 消费水平对房地产投资的影响分析
• 5.1.4 信贷规模和利率对房地产投资的影响分析
• 5.1.5 城市化水平、人口因素对房地产投资的影响分析
• 5.1.6 政府行为对房地产投资的影响分析
• 5.2 辽宁省房地产投资现状分析
• 5.2.1 辽宁省房地产投资主体分析
• 5.2.2 辽宁省房地产投资的资金来源分析
• 5.2.3 辽宁省房地产投资规模分析
• 5.2.4 辽宁省房地产投资与人均 GDP 内在关系分析
• 5.2.5 辽宁省房地产投资结构分析
• 6 政策建议
• 6.1 增强地方政府调控的科学性、合理性
• 6.2 注意引导居民的消费观念
• 6.3 加强房地产金融业务的监管
• 6.4 加大房地产建设资金来源渠道的创新
• 6.5 建立和完善住宅保险体系
• 6.6 规范房地产市场秩序
• 6.7 完善住房保障体系
• 7 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士期间发表的论文