论文摘要
20世纪80年代日本爆发的以房地产市场为代表的经济泡沫对其国内经济造成严重的影响,其持续时间之长,造成的危害之大,至今让人心有余悸。并在日本社会留下了大量的后遗症,造成了20世纪90年代日本经济的迅速没落,造成了日本“失去的十年”。同样,中国近年来房地产市场日益火爆,特别是2007至今,我国房地产价格连续的大幅上涨,大大超过了普通居民的购买能力。尤其是在一些大型城市,房子已经成为一个遥不可及的梦想,由此房地产市场是否出现了泡沫,以成为国内外学者争论的焦点问题。本文以中日两国的房地产市场为研究基础,进行对比分析。首先从理论入手,简要概述了经济泡沫和房地产市场的相关理论,让人们对房地产泡沫有个宏观的认识和把握；然后,通过以简述我国的房地产市场发展现状为索引,引出中日在房地产市场爆发性增长时,所处的相似的经济、社会、文化背景,以及房地产行业本身所具有的相近的发展状态,在寻求共同点的中,我们也发现中日两国在宏观经济形势、社会发展水平、房地产发展趋势和规模等方面也具有很大的不同,从理论上提出中国房地产可能不会延续日本房地产泡沫的轨迹；接着,我们通过因子分析法,选取大量的现实数据为依托,对中日两国房地产发展的轨迹和泡沫程度进行了不同的测度,计算出两国不同的泡沫度,并在此基础上进行分析,得出我国房地产泡沫与日本房地泡沫的不同点,从实证上说明我国房地产泡沫不会向日本一样快速的爆发与破灭；最后,通过对我国房地产行业的政策回顾,提出相关的抑制房地产泡沫扩大的政策建议,促使我国房地产市场健康稳定发展。本文通过图表、数据对中日两国的房地产市场都进行了较为全面客观的比较分析,并在此基础上,利用因子分析法,对中日两国房地产泡沫进行了测量。尽可能的避免人为因素对其结果的影响。从分析结果看,较能客观的反应我国房地产市场的现状、泡沫程度,以及所面临的问题,方便了我们提出政策建议。