绍兴大越房地产开发有限公司
摘要：现阶段建筑工程方面还有许多问题，影响房屋建筑整体质量的重要原因就是房屋建筑施工时的防渗漏施工技术。房屋渗水漏水会对人们居住环境的舒适度造成极大的影响。本文主要就建筑房屋工程中出现渗漏问题的原因进行分析，提成了避免出现渗漏状况的解决方法；期待以后的建筑工程上能减少这些状况的产生。
关键词：渗漏问题；房屋建筑；分析
房屋的防水问题是比较重要的问题，如果渗透情况严重，甚至会影响到建筑物的质量和使用寿命，还会导致建筑物内部的电器的损坏，对人们的财产和生命都造成了一定程度的伤害。因此在房屋建筑中应当注重加强对防水防渗技术的施工要求，采取有效的措施，防止雨水和地下水对建筑物造成的损害，延长建筑物的使用寿命，保护人们的生命和财产的安全，从而提升人生的生活质量，增加了社会价值。
一、建筑物容易渗水的类型
（一）外墙渗水与漏水
外墙渗水防护工作是整个建筑工程中的重要的工作环节。一般外墙的渗水发生的部位比较集中，容易发生在墙体开裂的地方和缝隙比较大的地方，因此如果建筑物出现了缝隙，不但会影响建筑物质量、使建筑物失去美感，同时还会对建筑的安全产生危险，因此会在一定程度上影响着人们的生命和财产的安全。
（二）房屋表面漏水
在房屋防水工程中，其中一个最重要的工程就是针对房屋表面的防水防漏处理工作。因此在进行施工中，需要进行认真的处理，在施工工艺和施工材料的选择上都需要严格的检验与审核，特别是房屋主要的使用材料钢筋。如果钢筋的质量不合格，就会影响整个建筑物的质量，因此，在施工中，需要注意钢筋材料的质量，如果使用的了变形的钢筋，就会导致屋面的渗漏。
（三）地下室渗水
地下室是整个建筑物中比较容易出现渗水情况的地方，主要是地下管道，由于地下室的管道比较多，所以容易发生渗水，因此需要相关的工作人员，做好定期的检查，在建材房屋的时候，做好相关的准备工作，做好预案。
（四）卫生间渗水
在房屋的使用中，会出现渗水或者漏水的地方是卫生间，因此需要做好这两个地方的防水工作。因此，需要采用质量达标的防水材料，如果防水材料的质量不好，就会在使用中出现渗水或者漏水的情况。在施工中，在需要采用先进的防水技术，对于细节的地方需要做好处理，避免出现渗水和漏水的情况。
（五）餐厅渗漏
餐厅在设计中，楼板没有其他位置后，在混凝土浇筑过程中，钢筋保护层是一个保护作用，如果混凝土出现了裂痕，就容易发生渗漏，另外，如果施工人员不小心，选择了品质低的在建筑材料，那么就导致施工材料不符合国家的要求，因此，会导致渗漏的隐患出现，最后，由于施工量比较大，因此在施工中，会忽视细节问题，这也为未来发生渗水带来了潜在的隐患。
二、防水防渗施工技术分析
（一）外墙渗水技术
外墙是建筑物的主要的支撑部分，因此外墙质量好坏直接影响着整个建筑物质量的好坏。因此需要加强对施工技术上的管理和重视。外墙防水技术，是建筑外墙施工的重点，导致外墙渗水主要的原因是裂缝和孔隙，主要是施工没有达标造成的，因此会对住户造成不良影响，影响人们的居住。因此，在外墙的施工中，需要加强对施工标准的考核，需要按照施工图严格的执行，不能通过自己的经验来判断再进行施工。为了避免和减少外墙渗漏，可以从以下两个方面进行改进。第一，在选择建筑材料上，需要选择质量好的空心砖作为建设外墙的材料，减少对墙体的承重量而产生的裂痕或者裂缝。其次，在建筑施工浇筑的环节中，需要做混凝土的水热化处理，按照相关的要求做好浇筑和养护，避免因为环境的变化，对后期工程质量产生影响，发生裂缝的现象出现。
（二）地下室的防渗防水技术
在地下室的防水防渗的问题中，需要注意地下管道的漏水现象的发生。产生渗水的主要原因之一是地下管道渗水，因此，在选择管材上，需要严格按照国家规定的标准选购，选择具有防腐、质量优良的管材。另外，因需要加强在施工中的施工工艺，防止裂缝。施工中，对地下室的混凝土浇筑施工中，需要严格的按照国家标注执行，避免出现施工技术问题导致的留缝现象的出现。因此需要加强管理施工的力度，如果出现的裂缝的情况，需要及时的采取相关的措施，避免产生更大的裂缝，产生更大的危害。
（三）顶层防的渗防水技术
顶层防水防渗，是幕墙房屋建筑中常出现的问题，严重的影响了居民的生活质量，同时也会对建筑物的质量产生影响。在建筑施工中，需要做好房屋顶层的防水防渗工作和隔热保温工作。在施工中，需要按照相关的规定进行施工，保证施工的质量，防止漏水情况的发生。同时也需要考虑到环境和气候对房屋建筑物产生的影响，选择合适的防水材料和温度建材，在施工中，也需要做到最大化的保证施工质量。
（四）了解市场材料的价格
政府和有关部门需要了解建筑材料市场的材料间隔，了解建筑材料的价格波动情况，建立完善的建筑材料价格库，根据实际的情况，更新价格库，要对建筑材料的间隔进行有效的控制，避免造成工程造价，查过一算，影响施工的成本，影响施工质量。
（五）厨卫防水防渗技术
在建筑物的施工中，卫生间和厨房是主要的用水区域，因此发生渗水的机会相对就比较大，在对卫生间渗水的工作中，需要选择质量好、实用性强的管材。做墙面和地面的防水需要采用聚氨酯防水，并且需要做好泼水实验，做好防水效果测试。同时避免打洞，避免漏水情况的发生。
结束语：
综上所述，建筑防水，是施工中的重要施工部分，因此施工的难度也比较大，需要良好施工工艺，并且施工材料也要选购符合相关标准，因此在混凝土的浇筑上，需要做好施工，避免出现因为施工不良而导致的渗漏。在对地下室、卫生间厨房的管材选择和防水材料的选择上都需要按照国家相关标准选购，避免出现质量不佳而导致泄漏的情况发生。在施工中，也需要不断的提升施工人员的技术水平，才能保证施工的质量，避免渗水情况的发生。
参考文献：
[1]徐建.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（17）：107.
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