中国房地产价格波动研究

论文摘要

房地产业是国民经济中的一个重要产业,房地产业的发展对国民经济增长的贡献相当突出。房地产业的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要的影响。当房地产业出现过热或萎缩等不利于国民经济正常运行的状态,就会引起房地产市场供求失衡,造成房地产市场价格的波动,因此研究房地产市场价格的波动具有十分重要的意义。通过对房地产价格以及房地产价格波动状况的全面分析,可以判断房地产市场运行现状是否对国民经济有不利的影响,进而为政府管理部门的管理决策、房地产开发商及消费者的投资决策提供理论依据。本文的研究思路清晰而简单。沿着对经济现象的认识由表面到本质、对经济规律由认知到运用的思维过程,将房地产价格波动的研究具体化为两个问题:对房地产市场的定价机制进行分析;房地产价格波动的原因及效应分析。研究的难点与重点在于判断房地产价格波动的原因。根据上述的研究思路,本文在结构上分为四章,第一章是全文的概论;第二章研究了房地产市场的定价机理,分析了区域寡头垄断下中国房地产市场的定价效应;第三章从理论和实证两方面对房地产价格波动成因及波动效应进行了分析;第四章通过房地产价格波动的研究,分析了房地产价格波动中存在的问题,探讨了防范房地产价格异常波动的政策建议以及提出了稳定房地产价格的具体措施。本文运用现代经济学的理论和方法,系统地构建分析了中国房地产价格波动的动因及其波动趋势的研究框架,从而使我们对中国房地产价格波动的特征和成因有了一个系统的全面的了解。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景及意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 相关理论及研究综述
• 1.2.1 国外理论研究及文献综述
• 1.2.2 国内的研究及文献综述
• 1.3 研究的思路及创新
• 1.3.1 研究的思路
• 1.3.2 研究的创新
• 第2章 中国房地产市场的定价机理
• 2.1 中国房地产市场形成的机制
• 2.1.1 房地产市场的相关概念及形成过程
• 2.1.2 中国房地产行业的特点及作用
• 2.1.3 价格对房地产市场的重要作用
• 2.2 中国房地产市场的定价理论
• 2.2.1 区域低集中寡头垄断房地产市场的形成
• 2.2.2 中国房地产价格的定价机制
• 2.2.3 寡头垄断下房地产价格的定价效应
• 2.3 中国房地产价格的定价方法
• 2.3.1 中国房地产市场的微观定价方法
• 2.3.2 中国房地产定价的具体方法
• 2.3.3 中国合理房价的判定标准
• 第3章 中国房地产价格波动分析
• 3.1 房地产价格的波动的特征分析
• 3.1.1 房地产均衡价格的形成分析
• 3.1.2 房地产价格波动的形成分析
• 3.1.3 中国房地产价格波动的现状分析
• 3.2 中国房地产价格波动的成因分析
• 3.2.1 房地产价格波动的外在冲击因素分析
• 3.2.2 房地产价格波动的内在传导机制分析
• 3.2.3 房地产价格波动成因的实证分析
• 3.3 中国房地产价格波动产生的影响效应分析
• 3.3.1 中国房地产价格波动的财富效应分析
• 3.3.2 中国房地产价格波动的配置效应分析
• 3.3.3 中国房地产价格波动对投资和消费影响效应分析
• 第4章 中国房地产价格波动中存在的问题及政策措施
• 4.1 中国房地产市场价格波动存在的问题
• 4.1.1 房地产价格上涨过快，房价波动幅度大
• 4.1.2 房地产金融体系不完善，不利于房价的稳定
• 4.1.3 房地产市场后续供应量不足，房价波动的可能性加大
• 4.2 稳定中国房地产价格波动的相关政策建议
• 4.2.1 加强房地产市场宏观调控，稳定房地产价格
• 4.2.2 强化土地资源及房地产金融风险管理，降低房价波动幅度
• 4.2.3 完善宏观监测体系及信息发布，引导消费者理性预期
• 4.3 稳定中国房地产价格波动的具体措施
• 4.3.1 适当管制房价，防范房地产价格的异常波动
• 4.3.2 增加存量房供应，改善供需环境，促进房价理性波动
• 4.3.3 保持政策相对稳定，防范房价异常波动
• 参考文献
• 在学期间发表的论文及科研成果清单
• 致谢