我国物业专项维修资金制度完善的研究

论文摘要

物业专项维修资金,是专项用于物业保修期满后维修、更新和改造物业共用部位,共用设施设备的资金,是由全体业主缴纳且属于全体业主共有,也被称为物业的“养老金”和“保命钱”。由于我国物业管理制度兴起较晚,与之相配套的物业专项维修资金制度也发展缓慢,相关方面的法律理论研究少,论著也不多。随着我国住房体制改革的深入,房地产经济逐步发展,商品住宅大量兴建,物业专项维修资金制度越来越受到关注,但由于修资金涉及方方面面、金额巨大且管理环节多,在具体实践过程中,存在各地维修资金归集、缴纳标准不统一；巨额资金被挪用；审批步骤繁琐导致资金闲置；缴存权属不清,收益被侵占等等一系列问题。由于理论的缺乏和法律制定的不完善,笔者决定从法律实践角度对我国物业专项维修资金制度的完善进行研究,论述我国物业专项维修资金法律制度的现状、存在的问题及其成因,并探讨了如何完善我国物业专项维修资金相关法律制度。本文正文第一部分界定了物业专项维修资金制度,介绍了我国物业专项维修资金制度的发展历程,并评述了出台的相关法律法规。第二部分主要介绍了美国、英国、挪威、日本以及我国港澳台地区物业专项维修资金法律制度,并进行了分析、比较和论述。第三部分主要论述了我国物业专项维修资金制度由于立法的滞后,法律制度的不完善,导致实践过程中,在资金的筹集及续筹、资金的使用和管理、资金的保值增值等方面存在问题,并深入探讨了产生问题的原因。第四部分针对存在的问题,提出了完善我国物业专项维修资金制度的意见和建议,包括完善相关法律制度体系,建立科学严谨的维修资金筹集制度、完善维修资金的使用程序、优化维修资金的管理模式等。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 一、物业专项维修资金基础理论
• （一） 物业专项维修资金制度的界定
• （二） 我国物业专项维修资金制度的发展历程
• 二、物业专项维修资金制度的比较研究
• （一） 美国专项维修资金制度
• （二） 英国专项维修资金制度
• （三） 挪威专项维修资金制度
• （四） 日本专项维修资金制度
• （五） 我国台湾地区专项维修资金制度
• （六） 我国香港地区专项维修资金制度
• （七） 我国澳门地区专项维修资金制度
• （八） 域外物业专项维修资金制度的借鉴
• 三、我国物业专项维修资金制度存在的主要问题
• （一） 相关法律制度存在不足
• （二） 专项维修资金的筹集及续筹
• （三） 专项维修资金的使用
• （四） 专项维修资金的管理
• （五） 紧急情况下维修资金的使用问题
• （六） 专项维修资金的保值、增值问题
• 四、我国物业专项维修资金制度的完善
• （一） 完善物业专项维修资金法律制度体系
• （二） 建立科学严谨的维修资金筹集制度
• （三） 完善使用程序
• （四） 细化和完善物业专项维修资金应急程序
• （五） 完善业主自治的管理机制,优化维修资金的管理模式
• 结论
• 参考文献
• 致谢