林伟宽
东莞市测绘院
摘要：随着我国经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，我国的房地产行业逐渐活跃起来，但是与房产测绘相关的问题越来越多，比如投诉问题，这一现象的出现，大大激化了消费者和开发商之间的矛盾，对房地产市场的整体产生了不利的影响。而房产测绘是产权测绘中的一项重要内容，它自身具备高精度特点，因此，在工作期间，要引进先进的测绘技术，借助精密的测绘仪器准确的测量商品房屋面积以及具体的权属情况。在本文中，重点论述了怎样提升房产测绘质量。
关键词：房产测绘；质量；策略
在现阶段的房产发展过程中，对于房产测绘来说，已经发展成为一项比较重要的内容，同样的也是目前要进行的首要工作，其目的是保证房产质量，还需要提高房产质量管理效率。那么作为相关的房产测绘工作人员来说，需要不断认识到房产测绘特点，而且在此基础上需要进行探索，采取有效途径提高对房产的测绘质量，更好的服务于房产行业，促进该项产业的稳定发展。
1.房产测绘的主要工作内容
房产测绘是一项技术性比较复杂的工作，具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量等多种内容。其中，房产平面就是房产测量的第一步，同时也是属于房产基础测量，房产测量和房产要素测量涉及到的内容比较多，包括房屋和房屋用地以及相关要素的调查，同时也是进行房屋产权登记和产籍管理的根据，对于房产图绘制而言，主要包括了房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户图三种图的绘制。而在房产面积的测算上，包括测算出的房屋建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等。由此一来，对于房产变更的测量就是因为房产的变化情况进行的测量工作，所以，房产测量成果为产权的登记、转移和纠纷提供依据，其成果资料具有法律效力。
2.房产测绘中存在的问题
2.1房产测绘市场中发展不完善，行业监督不到位
一般情况下，房产测绘作为一项专业性服务比较强的内容逐渐备受关注，需要实行政企分开、纳入竞争的管理制度，然而因为很大程度上房产测绘市场不成熟，存在很多不公平的现象出现，比如扰乱市场秩序、出现违法乱纪行为。所以在目前，我国有关房产测绘成果的质量保证体系以及监督管理制度还不是很成熟，缺乏相应的管理力度，缺少对测绘行业的审查力度以及技术管理，对于测绘成果质量检验不到位，不利于保护产权人的合法权益。
2.2房产测绘存在地区差异，做法不统一
对于房产测绘来说，现场外业测量和数据计算、绘图等内业处理工作是十分重要，但是对于这些工作来说，不同的地区、不同的测绘机构或者是不同的测绘人员在做法上还是存在很大的区别。此外，在房产测绘的时候，运行模式、资料格式、数据处理以及信息化程度等方面也存在很大的区别，这样的话在技术质量上也比较难以判断，不方便地区、单位之间的信息交流，也不利于房产市场的规范化发展。
2.3房产测量技术规范需要进行完善
①斜面结构房屋数据采集施测困难
根据相关规定，房屋屋顶为斜面结构的，层高在2.20米以上的部位，需要按照其外围水平投影计算建筑面积，如果层高在2.20米以下的部位不计算建筑面积。对于这项规定而言，在实际操作中就遇到了很多问题，是因为房屋建成以后，房屋各层的结构层已经被上层构造遮盖住，所以在测算起来比较困难。此外，结构面其实是一个粗糙的不表面，根本没有办法进行准确的测量，由此一来，对于斜面的结构楼板厚度就很难进行采集，如果层高等于2.20米的部位没有办法确定，也就没有办法精确进行量取，最后建筑面积计算也就会出现比较大的偏差。
②特殊部位比较容易产生误解
从很大一方面来说，无顶盖的室外楼梯，可以按照相关规定给各层水平投影面积进行计算，这样在现实中就会存在多种理解，首先，无顶盖的室外楼梯建筑面积等于该室外楼梯各层水平投影面积和的一半；其次，就是需要先把上一层楼梯可以看做是下一层楼梯的顶盖，没有顶盖的说法仅仅是针对室外楼梯层来说，所以无盖室外楼梯层需要先按照一半进行测算，而下部分各层就需要计算出全部建筑面积；最后，因为室外楼梯层没有盖，所以不需要进行测算，下部分各层以上一层楼梯为顶盖，这样也就需要按照各层水平投影面积的一半进行计算。
③建筑面积计算不合理
成套的房屋建筑面积等于内套建筑面积与分摊的公用建筑面积总和。在这其中，套内建筑面积就是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积的多种方式组成。另外，公用建筑面积就是各个产权业主共同占有或者是共同使用的建筑面积，更要遵守谁使用、谁分摊的原则。所以在实际的计算过程中，大多数房屋结构的使用性质是没有进行定义的，所服务的范围也很难进行划分。
3.房产测绘不足的改进方法
3.1需要提高房产测量市场步伐，形成竞争有序的房产测绘市场
第一，需要实行测管分离以及和测绘市场准入制度，更要不断提高对行业的监督力度、防止和制止乱挂靠收费的现象，更要不断加强对市场的规范行为，需要提高相关测绘机构和资质管理，控制市场准入，不断推进开发房产测绘市场步入市场化、专业化的道路。
第二，需要加强对行业的自律问题，加快建立房产测绘诚信制度，还需要严格按照市场机制进行运行，主要是防止恶性竞争的现象出现，杜绝暗箱操作等破坏作业规矩的行为。对于那些不符合国家标准规范或者是故意作假的行为需要进行处理，并且要追求其责任。
3.2建立房产测绘信息系统平台，并且要进行管理
从测绘部门和房产管理部门来说，两者需要进行合作，还需要制定出规范的房产测绘操作过程以及统一的技术标准原则，更要建立起房产测绘技术信息系统平台，从而可以形成一样的运行模式、操作过程以及成果质量等多种要求，最后达到收派件、勘测、绘图、检核、收费的自动化过程。从本质上来说，这样还可以很大程度上方便信息技术可以统一进行处理、指导、交流以及资源共享，还可以不断推进行业技术的进步，由此一来，可以规范房产测绘行为，还可以保证房产测绘成果的权威性，更要不断维护房产市场的正常秩序。
3.3结合新工艺、新技术完善房产测绘技术标准
对于房产测绘而言，需要结合建筑设计规范和建筑工艺以及多种新技术的要求，要不断完善对房产测绘技术标准，同时还可以使得房产测绘技术具有可操作性，从而为解决房产测绘中实际出现的问题。
小结
以上所述，房产市场的不断发展，对于房产测绘的要求也会越来越高，由此一来，就需要提高对房产测绘质量的管理，还需要建立起房产测绘资质管理的监督以及指导。从很大程度上来说，房产测绘单位首要要正确的意识到房产测绘发展的前景，还需要根据房产测绘市场自身的情况制定出合理的企业发展措施。当然，我们还需要以科学的发展观对房产进行测量，从而可以使得房产测绘质量管理得到进步。另外，在测绘房产工作的时候，还需要重视研究力度，进而可以提高房产事业的顺利发展。
参考文献：
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[2]侯燕明.浅谈房产测绘的质量控制[J].北京测绘，2014（02）
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