城镇拆迁中居民房产权利保护及其立法研究

论文摘要

随着我国经济的快速发展,城市化进程日益加快,城市改造、房地产开发力度越来越大,城镇拆迁已经成为城市建设和发展的重要活动。然而,伴随着这种拆迁行为和活动的增加,城镇房屋拆迁中的各种矛盾也凸显出来,城市房屋拆迁涉及政府、被拆迁人以及开发商的利益,是一种相当复杂的利益博弈行为。从现实情况看,被拆迁主体绝大多数是普通的城市居民,在拆迁过程中,他们处于弱势地位,其合法权益被侵犯后寻救济艰难。目前存在的相关法律法规或规章尚不能兼顾到被拆迁人的权益,城市房屋拆迁法律制度存在着明显的内在缺陷,法条理论界关于如何完善房屋拆迁制度的研究虽然不少,但是均没有能从根本上解决这一问题,运用私法与公法相兼容的手段,去完善维护我国城镇拆迁中居民房产权利的法律制度,已成为法学工作着亟待解决的社会课题。本文通过对目前我国一些城镇拆迁中存在的有关居民房产权利被侵害和维权救济的问题进行了论述。首先,文章探讨了城镇拆迁中居民房产权利的理论,阐述了城镇拆迁中的商业拆迁的性质的解读。在解读拆迁性质的同时,针对当事人在拆迁中权利的进行界定。其次,借鉴了国内外城镇拆迁中的立法原理,进而分析了我国城镇拆迁中存在的法律问题及根由。最后针对目前存在的问题,提出了完善我国城镇拆迁中的居民房产权利范畴,房产权利的评估,拆迁侵权责任,权利救济的立法建议。通过结合如何完善城镇房屋拆迁制度和化解拆迁矛盾,提出了建立我国统一的城镇拆迁中的居民房产权利保护制度的立法建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 本课题选题的来源及依据
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 文献综述
• 1.2.2 国内研究动态
• 1.2.3 国外研究动态
• 1.3 本课题研究的意义
• 1.4 本课题研究的目标、内容和创新之处
• 1.4.1 课题研究的目标
• 1.4.2 课题研究的创新之处
• 第二章 城镇拆迁中居民房产权利的理论概述
• 2.1 城镇拆迁中的商业拆迁性质的解读
• 2.1.1 拆迁的界定
• 2.1.2 拆迁的作用
• 2.2 房屋拆迁中当事人房产权利的界定
• 第三章 国内外及地区城镇拆迁的立法借鉴
• 3.1 日本
• 3.2 美国
• 3.2.1 美国的城镇房屋拆迁补偿制度及借鉴
• 3.3 我国香港地区房屋拆迁补偿制度
• 3.4 境外城镇房屋拆迁法律制度对中国的借鉴
• 第四章 城镇拆迁中存在的法律问题及原因分析
• 4.1 城镇拆迁中侵害居民房产权利的问题
• 4.1.1 违约行为及其责任
• 4.1.2 侵权责任
• 4.1.3 侵权责任与违约责任竞合
• 4.2 补偿问题
• 4.3 强制拆迁的问题
• 第五章 我国城镇拆迁中的居民房产权利保护的立法建议
• 5.1 房屋拆迁中当事人权利保护的立法完善
• 5.1.1 合同法保护的立法完善
• 5.1.2 侵权法保护的立法完善
• 5.2 完善我国城镇房屋拆迁中的补偿制度
• 5.2.1 确立的公正补偿或合理补偿的原则
• 5.2.2 确立市场价补偿标准将土地使用权价值纳入补偿范围
• 5.3 设立科学的拆迁法律程序
• 第六章 结论
• 参考文献
• 在学研究成果
• 致谢