深圳市房地产发展暨泡沫研究

论文摘要

本文对深圳市房地产业的历史背景、发展历程和走势进行了分析,得出了结论:深圳市房地产泡沫已客观存在,并正在破裂,在量价齐下的过程中最终实现房价理性回归。本文首先给出了房地产泡沫的定义,并从定义入手对泡沫经济和房地产泡沫及预警原理进行了阐述。接着回顾了深圳市房地产业的发展,并对该市房地产业发展现状及未来发展趋势进行了分析,得出深圳市房地产业已泡沫化。通过对国内外房地产泡沫的研究综述,本文进一步研究了房地产泡沫发生的机理和危害,结合深圳房地产市场的真实破灭过程,得出了深圳房地产市场进入硬着陆。另外对深圳市房地产泡沫的成因进行了分析,构建了本土特色的房地产泡沫预警系统。最后,本文提出了防范及遏制房地产泡沫的多种措施。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 序
• 1 引言
• 1.1 研究的背景
• 1.2 研究的意义
• 1.3 论文主要研究内容、方法及拟达到的目的
• 2 有关房地产泡沫的相关知识综述
• 2.1 房地产的含义及产业特征
• 2.1.1 房地产的含义
• 2.1.2 房地产的产业特征
• 2.2 泡沫经济
• 2.2.1 泡沫经济的含义和特征
• 2.2.2 泡沫经济的成因和危害
• 2.3 房地产泡沫
• 2.3.1 房地产泡沫经济的含义和特征
• 2.3.2 房地产泡沫经济的成因和危害
• 3 房地产泡沫预警体系及构建
• 3.1 房地产泡沫预警的理论基础
• 3.1.1 房地产泡沫预警系统的定义
• 3.1.2 房地产泡沫预警系统的意义
• 3.1.3 房地产泡沫预警系统的功能
• 3.2 房地产预警系统的构建
• 3.2.1 房地产泡沫预警指标的入选原则
• 3.2.2 预警指标体系的制定
• 4 深圳房地产状况分析
• 4.1 深圳房地产业回顾和现状
• 4.1.1 深圳房地产业改革回顾
• 4.1.2 产业现状
• 4.2 深圳房地产发展趋势
• 4.2.1 商品住宅的走向分析
• 4.2.2 商业办公用房的走向分析
• 4.3 深圳房地产泡沫现象及特征
• 4.3.1 深圳房地产泡沫现象
• 4.3.2 深圳房地产泡沫特征
• 4.4 深圳房地产泡沫的破灭
• 4.4.1 深圳房地产市场大逆转
• 4.4.2 深圳房地产泡沫的硬着陆
• 4.5 深圳房地产泡泡沫形成原因分析
• 4.5.1 房地产泡沫大气候
• 4.5.2 土地投机
• 4.6 深圳房地产泡沫预警措施
• 4.6.1 指标体系的选定
• 4.6.2 预警的方法
• 5 房地产泡沫的预防措施
• 5.1 加强政府宏观调控力度
• 5.2 加强银行的监管
• 5.3 加强对外资的监控
• 5.4 税收政策和政府的诚信
• 6 结论
• 参考文献
• 索引
• 作者简历