淮安市房地产测绘事务所有限责任公司江苏省淮安市223001
摘要：在我国快速发展的过程中，随着我国经济发展速度的飞速增长，房地产行业也随之水涨船高，房产逐渐成为了居民日常关注的要点之一，并且重要性越来越高，在这样的社会背景下，房产测绘的作用变得尤为重要。
关键词：房产测绘；不动产登记；发展前景
引言：
我国的社会主义市场经济体制，决定了我国经济的发展速度和发展现状。近年来，房地产行业发展节节攀升，居民对于房产的关注也越来越多，因此对于房产的位置、面积等其他相关权属信息具有重要作用的房产测绘也相应的发展起来。房产测绘在不动产登记中的作用越来越明显，房产测绘与不动产登记的发展是相辅相成。正是因为房产测绘在不动产登记中的作用越来越大，同时不动产登记对于房产测绘所提出的要求也越来越高。
一、房产测绘的相关情况
房产测绘在我国的测绘工作中占据了很重要的地位，同时也归属不动产测绘的重要分支。房产测绘的专业性较强，目前属于法定性的领域。房产测绘目前主要包括房产平面图绘制，房产要素测量，房屋产权面积测算等。按其服务对象不同主要分为商品房和存量房，因房产的价值较高，最后的验收检验就变得尤为重要，可以说是最关键的一步，房产测绘的结果必须确保正确，在以后的不动产登记中以及房屋的纠纷问题出现时，房产测绘的相关结果将是最有力的证据。此外从宏观角度讲，所有房产测绘结果汇总在一起，能够很具体直观的看出一个城市或地区的城市规划及经济发展状况，因此，房产测绘工作在社会主义市场经济的大潮中具有不可或缺的地位。
二、房产测绘在不动产登记中的意义
(1)使登记快速便捷:以往在进行不动产的登记工作时，往往需要消耗大量的人力和时间，工作进展缓慢，效率低下，信息更新速度无法达到要求。而将相关地理信息数据化系统化的房产测绘将各个部门工作进行有机结合，能够极大地优化不动产登记工作流程，提高不动产登记的工作效率，降低错误率，为工作人员和人民群众提供便利条件。(2)让信息准确透明:我国各地政府部门普遍实施不动产登记信息透明化，在这一前提下，房产测绘工作就有了更加重要的地位。这是由于房产测绘工作能够对不动产的各种信息进行真实、可靠且快速、准确的采集、评估，并将其数字化归档入库，并不断的保持其现势性，透明性，做到有根有据、锱铢必较，保障了人民群众的合法权益，提高政府公信力。(3)致结果统一无误:自不动产的登记制度提出以来，我国已经出台并完善了许多关于不动产登记的法律法规、规章制度等，但不动产登记过程中经常出现某些特殊情况，在对这些特殊情况进行处理时，不同法律法规及规范的规定往往存在一定出入，这可能会导致矛盾的产生。房产测绘工作的开展，就是要深入一线现场，直达矛盾根源，为群众排忧解难，有理有据的依法解决疑难问题，其结果具有法定性、公信力，很好的维持社会稳定。
三、房屋测绘在不动产统一登记中的应用
当前是数字化时代，只有跟上时代发展的潮流，才能在飞速发展的今天稳定进步。而“数字化房产测绘”的概念早在2002年便被人提出，通过数字化信息平台，将房产信息的采集、储存和处理都进行数据化，从而实现格式统一，共享平台，查询便捷。可见，数字化房产测绘可以为房产行业的工作提供准确有效的数据与资料，成为重要的技术支撑。（1)房产测绘法律上的应用主要有三：其一，当产生房产纠纷，不动产权利人的权益受到侵犯时，房产测绘可以提供十分准确而专业的数据分析，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，在有关部门，在法律上都是极其有效的证据，以此来保证自身权益。其二，房产测绘也是一种警戒，有效的房产测绘数据进行不动产统一登记之后，使自身权益更加合法化，对有心之人是一种有效的震慑，可以在一定程度上减少有心之人对于自身房产的觊觎之心。其三，对于消费者来说，房产测绘可以为消费者提供准确的住房数据，也使相关信息作为房产交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。（2)房产测绘财政经济上的应用：在不动产统一登记中房产测绘可以提供更加专业准确的数据。有了这些数据作为支持，为房产开发商的决策提供更好的依据，而且在进行房屋的建造等过程中，可以有效的避免浪费，使面积与材料达到最大利用率。（3)房产测绘在社会经济发展上的应用：不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的房产有关数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有效的参考作用。有了房产测绘在不动产统一登记上的应用，政府部门可以更佳有效，准确，经济的进行城市建设与城乡规划，使城市建设更加高效便捷。
四、房产测绘在不动产登记中的发展前景
目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、无人机、大数据等，实现了信息的快速采集、查询和共享，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的未来发展主要前景方向主要体现在以下几个方面：
（1）保障依据：房产测绘需要一定的专业知识，还有足够的精确性和详细的数据参考，具有足够的权威性。在房产纠纷中，房产测绘的数据会起到决定性的作用，为所有者提供重要的保障，同时这份数据也是不动产所有者进行登记的证明依据，保障了这部分人的利益。（2）产权归属法定依据：在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所出具的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的平面布置、产权归属等相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。（3）不断的数据提升：房产测绘的作用不只在不动产登记时登记信息使用，还可以在数据统计中起到很重要的作用，一个地区的房产测绘可以反映出该地区房产行业的各种动态，这为房地产开发规划起到很重要的作用。通过房产测绘，城市中房屋居住情况，开发商的规划方案，建筑意向等等都十分清晰的呈现出来。无论是对居民的购买意愿还是房地产商的开发决策都有很强的参考性，因此房产测绘数据准确性、全面性、现势性在未来需要不断完善和提升。
五、结语
综上所述，房产测绘关系着广大人民群众的切身权益，房产作为不动产在不动产的范畴内有着最高的经济价值。为此，房产测绘工作将越来越受到重视，成为不动产统一工作后的一项重要工作。信息化，现代化的发展将对房产测绘提出更高的要求，在准确性，客观性上将不断完善，提供更多的数据支持。适应现阶段不动产信息化统一的发展，为政府掌握当地不动产情况提供数据支持，保证我国不动产登记工作的顺利开展。总的来说，房产测绘可为不动产数据的客观公正提供保证，除此之外，可以对不动产的登记和审核管理在一个平台进行整合管理，给土地管理部门，房产管理部门的不动产登记管理审核工作带来便利，还可以为政府规划部门及时提供数据参考。
参考文献:
[1]周宁.不动产登记中房产测绘的应用、意义以及发展前景[J].住宅与房地产，2013（32）：33.
[2]缪益群.不动产统一登记中房产测绘的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2015（28）：124.
[3]冯燕芬，郐长明，宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2014（12）：48.