都心区综合居住社区的规划策划

论文摘要

随着我国城市化进程的不断加快,城市的产业结构有了很大调整,城市的功能形态也随之发生了改变;在土地有偿使用、住宅商品化和城市不断蔓延的背景下,如何促成城市结构与城市居住空间的合理互动成为亟待探讨的问题。中国的人口规模与资源现状决定了必须避免城市“摊大饼”式的扩展,走可持续发展、精明增长的道路。本文以这一课题为研究对象,认为都心区居住的综合化、集约化是符合时代进步和社会发展的选择,并探讨了实现这种居住理念的相应技术措施。论文先从可持续的城市发展对都心区更新的需求出发,论述了在都心区建设高层高密度的综合居住社区对于城市土地高效利用和满足城市生活多样性需求的现实意义。进而从开发策略、操作实施的层面入手,总结以往开发模式的利弊,指出“以政府为主导,开发商与政府合作开发”模式应当成为当前我国城市都心区住宅改造建设的出路,同时这一模式中公众参与的重要性日益显现。论文同时针对以住宅、办公、商业为基本功能组成的混合社区为具体研究对象,深入讨论在都心区开发建设具有较高舒适度和土地利用强度、同时适应其特殊环境的综合性社区的可行性和实施办法。指出在都心区综合居住社区设计中充分的市场调研及全程的规划策划对于项目合理性的重要意义,并结合实例,通过项目定位、产品定位、设计要素的提炼及确定等步骤,展开对功能混合型社区设计方法的研究。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 都心区旧城更新
• 1.1.2 社区的功能复合化
• 1.1.3 都心区高强度再开发的更新模式
• 1.2 研究的意义和目的
• 1.2.1 意义
• 1.2.2 目的
• 1.3 课题的研究方法、相关概念及范围界定
• 1.3.1 课题的研究方法
• 1.3.2 课题相关概念
• 1.3.3 相关概念范围界定
• 1.4 论文框架
• 第二章 都心区综合居住社区的研究概况、现状及问题
• 2.1 都心区综合居住社区研究概况
• 2.1.1 对都心区居住区建设相关问题的研究
• 2.1.2 对功能混合理论的研究
• 2.2 国内外都心区改造历程及现状
• 2.3 问题的提出：都心区综合居住社区开发建设中存在的难点
• 2.3.1 市场运作中各方利益协调问题
• 2.3.2 对城市文脉肌理的损坏问题
• 2.3.3 社会公平性问题
• 2.3.4 环境及城市设计问题
• 2.3.5 设计对都心区特殊性的适应问题
• 第三章 都心区综合居住社区的开发方式及整体策划
• 3.1 以往我国城市住宅区的开发政策、操作方式及利弊
• 3.1.1 政府为主导，统筹城市的更新与住宅开发
• 3.1.2 开发商为实施主体，购买土地使用权开发的住宅小区
• 3.2 政府统筹和地产开发两者结合
• 3.2.1 政企互动的实现
• 3.2.2 建设模式的选择
• 3.2.3 居民安置原则
• 3.2.4 公众参与
• 3.3 都心区综合居住社区的整体策划
• 3.3.1 整体定位策划
• 3.3.2 建筑形式及容积率确定
• 3.3.3 建筑产品定位策划
• 3.3.4 环境景观定位
• 3.3.5 文化形象定位
• 第四章 都心区综合居住社区的项目定位
• 4.1 概述
• 4.1.1 市场调研
• 4.1.2 市场细分
• 4.1.3 选定目标细分市场
• 4.1.4 项目定位
• 4.2 案例分析（以青岛市市北区吴家村项目为例）
• 4.2.1 地块简述及周边区域简评
• 4.2.2 SWOT分析及应对措施
• 4.2.3 青岛一线楼盘调研
• 4.2.4 项目定位
• 4.3 小结
• 第五章 都心区综合居住社区的建筑概念设计与产品定位
• 5.1 产品定位与市场定位的关系
• 5.2 综合性居住社区的产品定位步骤
• 5.2.1 建筑概念设计
• 5.2.2 综合性居住社区产品线的确定
• 5.2.3 综合性居住社区产品定位与设计
• 5.3 案例分析（以青岛市市北区吴家村项目写字楼部分为例）
• 5.3.1 青岛市写字楼市场宏观环境分析
• 5.3.2 山东路 CB 分析 D 片区写字楼市场
• 5.3.3 典型楼盘概况
• 5.3.4 重点个案分析
• 5.3.5 分析结论
• 5.3.6 产品定位结论
• 5.4 小结
• 结语
• 主要参考文献
• 发表论文和参加科研情况说明
• 致谢