预告登记制度的债权保全效力研究

论文摘要

预告登记是一种重要的风险防范制度,它主要用于保全不动产物权变动请求权。该请求权因为不具备对抗第三人的效力,加之在现行登记制度下无法实施登记,造成了这种无对抗力状态的延续,使得“一物二卖”之类的中间处分行为常常乘虚而入,占尽先机。预告登记基于其债权保全效力而得以对抗有害的中间处分行为,能够有效防止这种情况发生。我国物权法明确规定了预告登记制度,但目前并无相关配套措施跟进。本文从预告登记的保全债权效力着手,本着将研究引向深入的目的,对预告登记的性质、中间处分行为的效力、预告登记与商品房买卖合同的适用问题进行了分析,并提出了目前过渡阶段的解决方案,以期对预告登记制度走向实践有所裨益。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 第一章 绪论
• 第一节 为什么需要预告登记制度
• 一、为什么会出现一物数卖
• 二、如何解决一物数卖
• 三、什么是预告登记制度
• 第二节 我国预告登记制度的现状
• 一、物权法出台之前没有预告登记制度
• 二、物权法明确规定了预告登记制度
• 第三节 论文的主要内容
• 第二章 预告登记后请求权的性质界定
• 第一节 预告登记的性质概述
• 一、预告登记性质的概念界定
• 二、预告登记的性质与效力的关系
• 第二节 预告登记性质的分析
• 一、外国法上预告登记性质的规定
• 二、国内主要的几种学说
• 三、预告登记与债权物权化现象
• 第三节 预告登记后请求权的性质
• 一、预告登记后请求权的特征
• 二、预告登记后请求权的性质为债权
• 三、预告登记与请求权
• 第三章 预告登记保全债权的范围
• 第一节 预告登记保全债权的范围概述
• 一、预告登记只适用于保全债权的请求权――其他国家（地区）的规定
• 二、预告登记保全的债权请求权的具体种类和范围――国内的学说和地方法规
• 第二节 物权法出台后预告登记的适用范围
• 一、物权法的规定
• 二、确定预告登记适用的范围需要考虑的因素
• 三、根据我国情况合理界定预告登记的适用范围
• 第四章 预告登记后中间处分行为的效力
• 第一节 中间处分行为效力模式的类型
• 一、禁止登记型（完全无效型）
• 二、禁止处分型（效力待定型）
• 三、相对无效型
• 第二节 相对无效说在我国物权法中的适用情况
• 一、相对无效说被学者认同
• 二、我国物权法采纳了相对无效说
• 三、相对无效之中间处分行为的范围
• 第三节 中间处分行为效力的具体设计
• 第五章 预告登记与商品房预售买卖合同登记
• 第一节 商品房预售买卖合同登记概述
• 一、商品房预售买卖合同登记的概念
• 二、商品房预售买卖合同登记的效力
• 三、预告登记与商品房预售买卖合同登记的关系
• 第二节 物权法出台后预告登记与商品房预售登记的适用问题
• 一、根据不同原理审判的两个商品房预售纠纷的案例
• 二、现有法条的梳理
• 三、商品房预售买卖合同登记在物权法领域的适用
• 第三节 商品房预售登记的制度架构
• 第六章 预告登记效力的产生和消灭
• 第一节 预告登记效力的产生
• 一、预告登记的权利人与义务人
• 二、预告登记发生的条件
• 三、预告登记效力产生的具体情形
• 第二节 预告登记效力的消灭
• 一、登记效力因请求权人不积极行使而消灭
• 二、预告登记的自然失效
• 第三节 预告登记的程序构建是效力实现的保障
• 一、预告登记的程序构建是效力实现的保障
• 二、呼唤不动产登记法的出台
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录