基于层次分析法的小城镇房地产投资机会研究

论文摘要

中国城镇化进程的加快，对我国小城镇的房地产业来说既是机遇也是挑战。21世纪是城市发展和竞争的世纪，面对共同的投资机会，各类投资者需要清楚地了解影响城市房地产投资的关键因素，以更好地把握该区域房地产投资项目的客观情况。本文在对国内外学者有关房地产投资影响因素研究成果进行综述的基础上，对影响小城镇房地产投资的因素进行归纳总结。借鉴国内外学者的有关研究成果，通过AHP(层次分析法)选择了自然地理、经济因素、市场因素、基础设施、和社会因素、政策法律六个方面共二十三个指标，构建了小城镇房地产投资评价模型。并将此模型运用于我国安徽省巢湖市的房地产投资项目评价中，找出影响小城镇房地产投资的十个关键影响因素，最后经过统计分析工具和专家法计算出巢湖市房地产投资环境的综合得分。本文通过对小城镇房地产投资项目的评价体系的建立，为房地产投资者提供了一个具有可操作性的系统化投资分析工具，可以使投资商对不同城市的房地产市场有一个清晰的认识，对开发商和投资者正确选择投资地点起宏观参考作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 选题依据和背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究内容和思路
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究思路
• 第二章 国内外研究现状
• 2.1 国内研究现状
• 2.2 国外研究现状
• 第三章 小城镇房地产投资分析研究
• 3.1 小城镇的定义、类型
• 3.1.1 小城镇的定义
• 3.1.2 小城镇的类型
• 3.2 我国房地产市场发展概况及趋势
• 3.2.1 我国房地产市场发展的历史
• 3.2.2 我国房地产投资现状
• 3.2.3 我国房地产业未来几年发展的趋势
• 3.3 小城镇房地产市场状况
• 3.3.1 现阶段小城镇房地产市场发展的类型
• 3.3.2 城镇化发展政策的影响
• 3.3.3 小城镇房地产市场需求大
• 3.4 小城镇房地产投资开发的机会分析
• 3.4.1 投资机会的定义
• 3.4.2 政策机会——小城镇建设与房地产投资开发的联系
• 3.4.3 市场机会——小城镇房地产投资开发的可行性
• 3.4.4 投资时机选择——小城镇房地产投资开发的现实性
• 第四章 小城镇房地产投资机会评价体系的构建
• 4.1 小城镇房地产投资的影响因素分析
• 4.1.1 小城镇房地产投资环境影响因素
• 4.1.2 小城镇房地产投资市场影响因素
• 4.2 基本思路、评价指标选取原则
• 4.2.1 基本思路
• 4.2.2 评价指标选取原则
• 4.3 评价指标的确定
• 4.4 评价模型的构建
• 4.4.1 层次分析法选择依据
• 4.4.2 层次分析法介绍
• 4.4.3 层次分析法在房地产投资机会评价指标体系中的应用
• 4.4.4 理论模型的确定
• 第五章 实证研究
• 5.1 安徽省巢湖市房地产投资影响因素分析
• 5.2 安徽省巢湖市房地产投资机会评价
• 第六章 结束语
• 6.1 内容总结
• 6.2 实践意义
• 致谢
• 参考文献
• 附录 调研表
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果