基于SCP范式的青岛市房地产业产业组织研究

论文摘要

本文以产业组织理论所提供的理论基础和研究路径,首先确定了青岛房地产业所处的生命周期阶段,运用SCP模式考察了青岛市房地产业的产业组织状况。通过分析青岛房地产业产业内部企业与企业之间的垄断与竞争关系及企业的各种市场行为,评价出房地产业的市场绩效。通过对衡量市场结构、企业行为与市场绩效的各项指标:市场集中度、产品差别化程度、进入壁垒、定价行为、一体化行为、资源配置效率、利润率水平等的定量定性测定,得出青岛房地产业正处于高速增长阶段,市场呈现多头垄断的结构,房地产产品几乎是完全差别化,进入壁垒主要是政策性壁垒和在位企业的品牌优势。随着青岛市房地产市场的进一步规范,青岛市房地产市场将会进一步集中。拥有较强市场力量的青岛市房地产企业通过价格和非价格行为来强化市场力量、弱化竞争,以获得超额利润。从市场绩效上来看,处于垄断地位的开发商的超额利润降低了社会福利水平,使得行业资源配置效率低下。因此,本文从降低政策性进入壁垒,完善企业信息批露制度、规制企业的价格和非价格竞争行为、增强企业的自组织能力建设等方面提出了一些具体的政策建议。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 1.1 选题背景及研究意义
• 1.2 研究现状
• 1.3 研究主要内容和研究思路
• 1.4 研究方法
• 2 房地产业内涵及相关理论综述
• 2.1 房地产业内涵及其特点
• 2.2 产业组织理论
• 2.2.1 产业组织理论的内涵
• 2.2.2 产业组织理论回顾
• 2.2.3 SCP范式应用的领域及效果评价
• 3 青岛市房地产业发展阶段判定
• 3.1 青岛市房地产业发展现状
• 3.2 青岛市房地产业生命周期阶段判定
• 4 青岛市房地产业市场结构、市场行为和市场绩效分析
• 4.1 青岛市房地产业市场结构分析
• 4.1.1 市场集中度分析
• 4.1.2 房地产产品的差别化程度分析
• 4.1.3 进入壁垒分析
• 4.2 青岛市房地产企业市场行为分析
• 4.2.1 青岛市房地产企业的价格行为分析
• 4.2.2 青岛市房地产企业的非价格竞争行为分析
• 4.3 青岛市房地产业市场绩效分析
• 4.3.1 青岛市房地产业真实利润率
• 4.3.2 青岛市房地产业资源配置效率
• 5 优化青岛市房地产业产业组织的政策建议
• 5.1 降低政策性进入壁垒
• 5.2 完善企业信息批露制度
• 5.3 依法规制企业的价格行为和非价格行为
• 5.4 增强房地产企业自组织能力建设
• 6 结束语
• 参考文献
• 作者简历
• 学位论文数据集