基于可持续发展理念建立房地产开发企业竞争优势

论文摘要

随着全球气候变暖和生态失衡日益严重,可持续发展已成为目前也是中长期全球最关注的问题。我国作为发展中国家,虽然近年来GDP增长很快,但是能源紧张、环境恶化将是制约我国今后经济发展的首要因素。房地产行业在国民经济中占有非常的重要地位,且关系到能源和污染等一系列问题。在快速城市化的压力下,如何实现经济、社会、环境多重目标的综合考虑显得尤为重要。论文在对宏观大背景的外部因素分析下,并借鉴国外绿色地产的发展历程,指出绿色地产是顺应行业发展的未来趋势的选择,也是实现行业升级的重要途径。通过对经济学外部性成因的探讨,提出要解决环境保护在经济学上的外部性问题仍然要依靠市场化手段来解决。开发商作为房地产行业的主要参与者及行业产业链中的核心企业,对此负有不可推卸的责任。绿色地产对房地产开发企业既是机遇又是挑战,本论文试图对绿色地产的内涵进行分析,并通过可持续发展理念来建立起竞争优势是房地产企业要面对的重要问题。基于上述目标,论文首先从产品生命周期、行业结构特征及需求情况出发,说明了绿色地产发展的必然性,以及哪些企业适合采取绿色地产战略。在此基础上,论文提出了绿色地产从本质上来讲是一种差异化的竞争战略,并根据企业内部资源的不同情况建议了不同的竞争战略和盈利模式。其次,论文从房地产价值链的分析出发,探讨了如何将可持续发展理念贯彻到价值链中的各个具体环节中以及可持续发展理念同企业文化、公司品牌等关系。最后论文以香港瑞安集团之重庆化龙桥改造项目为例,详细介绍了可持续发展的理念是如何应用到具体的地产项目中,并对实施的过程进行了经验总结。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 绿色地产是未来房地产行业发展的趋势
• 1.1 可持续发展离不开绿色地产
• 1.1.1 “可持续发展”同城市化的关系
• 1.1.2 “可持续发展”同房地产及建筑业的关系
• 1.1.3 “可持续发展”同“绿色地产”的联系
• 1.2 国际上绿色地产的发展情况
• 1.3 我国绿色地产的需求预测和发展现状
• 1.3.1 我国房地产的行业需求预测
• 1.3.2 我国绿色地产的行业需求预测
• 1.4 房地产开发企业在绿色地产发展中的地位与作用
• 1.4.1 主导绿色地产的发展
• 1.4.2 培养消费者环保观念和引导生活方式的改变
• 第二章 绿色地产战略及盈利模式
• 2.1 绿色地产同房地产企业战略制定和管理的关系
• 2.1.1 绿色地产是一种差异化的竞争战略
• 2.1.2 产品生命周期同绿色地产的关系
• 2.2 产业集中度同绿色地产的关系
• 2.3 适合采取绿色地产差异化战略的企业
• 2.4 开发商可采取的战略及盈利模式探讨
• 第三章 依托可持续发展理念建立房地产企业竞争优势
• 3.1 依托可持续发展理念构造差异化竞争优势
• 3.1.1 用户价值分析
• 3.1.2 差异化驱动要素分析
• 3.1.3 差异化能力构建
• 3.2 依托可持续发展理念建立房地产企业核心竞争优势
• 3.2.1 竞争优势的定义及分类
• 3.2.2 核心竞争力同竞争优势及可持续发展的关系
• 3.2.3 如何依托可持续发展理念建立房地产开发企业的核心竞争力
• 第四章 实例分析——瑞安房地产重庆化龙桥改造项目
• 4.1 瑞安房地产简介
• 4.2 重庆化龙桥改造项目背景
• 4.2.1 重庆市情及城市发展目标
• 4.2.2 重庆市渝中区化龙桥片区可持续发展面对的主要挑战
• 4.3 重庆化龙桥改造项目之可持续发展策略
• 4.3.1 愿景及目标的制定
• 4.3.2 绿色标准的采纳
• 4.3.3 可持续发展总体策略之具体实施
• 4.3.4 策略实施之经验体会
• 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录
• 上海交通大学学位论文答辩决议书