区分所有业主共有权研究

论文摘要

区分所有业主共有权是一种不同于传统民法意义上的共有权,是业主基于区分所有的专有部分所拥有的共有部分的权益。以往对于区分所有共有权的研究多是就建筑物区分所有制度中的共有部分入手,很少涉及到住宅区和住宅区基地使用权范围的研究,就目前我国住宅发展的局面来看,在住宅区范围内界定区分所有的共有部分的权属划分是十分具有现实意义的。业主共有权是业主权利的核心之一。近年来各种侵害业主共有权的物业管理争议主要是因为社会成员甚至业主本身对共有权界定认识不清、或是现实条件不足阻碍了业主共有权的取得与行使,导致业主无法实现共有权。因此本文致力于在建筑物和住宅区两个不同的范围内来区分住宅区内的共有部分,区分所有业主共有权是业主对于整个住宅区所有的共有部分的所享有的权利和承担的义务,其中包括独幢建筑物内的建筑物区分所有共有权和住宅区区分所有共有权,在区分所有的客体上自然也分为建筑物内的共有部分和建筑物外的共有两个共有部分分别归于上述两种区分所有共有权来规制,就两者不同的区分所有共有的各自特点使得两者应该采取不同的价值取向,赋予其不同的法律属性,从而使得住宅区内的共有部分的权属更加清晰。在整个住宅区的视角下,基于土地使用权对共有部分的划分能够解决传统建筑物区分所有权制度下难以解决的问题,例如现实中比较容易产生纠纷的屋顶、窗前绿地、停车场、业主大会等问题,鉴于我国的物权法刚颁布实施,其中对于区分所有制度规定不够详细和全面,因此文章就其中的一些规定的完善和进一步建立完善的区分业主所有共有权的相关法律制度提出了自己的见解。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 业主共有权理论基础
• 第一节 共有权的基本理论
• 一、共有的独立性
• 二、共有的暂定性
• 三、共有的分类
• 第二节 区分所有及区分所有共有权理论
• 一、建筑物区分所有共有权
• 二、住宅区区分所有权理论
• 第二章 业主共有权实体分析
• 第一节 业主共有权的特点
• 一、主体上的身份复合性
• 二、客体上的广泛性
• 三、权利义务上的广泛性
• 四、权利变动的从属性
• 五、标的物的不可分割性
• 六、分类的多样性
• 第二节 业主共有权的法律性质
• 一、建筑物区分所有共有权之法律性质
• 二、住宅区区分所有共有权之法律性质
• 第三节 业主共有权的客体
• 一、建筑物的基本构造部分
• 二、建筑物的共有设施及附属部分
• 三、住宅区公共配套设施
• 四、住宅区占用土地使用权
• 第四节 业主共有权的内容
• 一、对共有部分的使用权
• 二、共有部分的收益权
• 三、共有部分的处分权
• 四、按共有部分之本来用途使用，维护或保存共有部分的义务
• 五、分担共有部分费用和负担的义务
• 第五节 业主共有权的行使原则
• 一、法定原则
• 二、约定原则
• 三、多数决定原则
• 四、整体利益优先原则
• 第六节 业主共有权的延伸——专用使用权
• 一、专用使用权的设立和消灭
• 二、专用使用权的客体
• 三、专用使用权的法律性质
• 第三章 业主共有权现实问题分析
• 第一节 绿地权属问题
• 第二节 屋顶权属问题
• 第三节 停车场及停车位权属
• 结语
• 参考文献
• 在读期间发表的学术论文与研究成果
• 后记