首页> 正文

论“房地产合作开发”纠纷处理对策及解决机制

2020-12-06阅读(641)

论“房地产合作开发”纠纷处理对策及解决机制

论文摘要

房地产合作开发行为,在当前信贷紧缩的背景下,可以弥补单个开发主体在土地储备或资金上的不足,可以有效整合合作各方的土地和资金资源,从而解决现实需要,对盘活市场方面起了重要的作用,并已成为房地产开发的一个重要方式。国家对房地产开发的各个环节规制虽然比较多,但对房地产合作开发却缺乏专门的立法。1995年1月1日正式实施的《中华人民共和国房地产管理法》过于原则化,缺乏实务性和可操作性。由于房地产开发具有工程量大、周期长、高风险和高效益的特点,房地产合作开发主体在合作过程中,经常产生纠纷。相关纠纷处理对策及解决机制等问题,现行立法和理论探讨还存在不足。本文正是在这种背景下提出了房地产合作开发纠纷处理对策及解决机制。笔者针对此问题介绍了房地产合作开发的涵义、特征；介绍了法人型联营、合伙型联营、合同型联营房地产合作开发的模式及特点；指出了房地产合作开发纠纷产生原因即主体原因、政府原因、立法滞后等原因；综述了现行房地产合作开发的相关法律法规、司法解释依据并指出存在的问题；类型化分析了投资人与项目公司之间的、投资人开发经营资格问题引发的、划拨用地引发的、超出约定投资数额引发的、实际建筑面积超出(减少)约定额引发的、造成违法建筑引发的、合同性质问题引发的以及其他房地产合作开发纠纷,并提出了相应的处理对策。最后,结合自由与强制的法理精神,综合分析得出结论：一、制定示范合同文本进行引导,健全我国房地产合作开发纠纷的解决机制,并要求进行合同备案。二、加强对房地产合作开发的政府监督管理,规范房地产开发经营行为,促进和保障房地产业的健康发展。三、从立法方面完善我国房地产合作开发的法律制度。

论文目录

  • 中文摘要
  • 英文摘要
  • 第一章 房地产合作开发概述
  • 第一节 房地产合作开发的涵义、特征
  • 一、房地产合作开发涵义
  • 二、房地产合作开发特征
  • 第二节 我国房地产合作开发的具体操作模式及特点
  • 一、法人型联营房地产合作开发的模式及特点
  • 二、合伙型联营房地产合作开发的模式及特点
  • 三、合同型联营房地产合作开发的模式及特点
  • 第二章 我国房地产合作开发纠纷原因及现行相关法规依据
  • 第一节 房地产合作开发纠纷产生原因
  • 一、主体原因
  • 二、政府原因
  • 三、立法原因
  • 第二节 现行有关房地产合作开发的相关法规依据
  • 一、法律、行政法规中的相关规定
  • 二、司法解释中的相关规定
  • 三、规章中的相关规定
  • 四、地方法规中的相关规定
  • 五、红头文件及其他规定中涉及的规定及对合同效力的影响
  • 第三章 我国房地产合作开发纠纷及处理对策
  • 第一节 房地产合作开发常见纠纷及处理对策
  • 一、投资人与项目公司之间的纠纷及处理对策
  • 二、投资人的开发经营资格问题引发的纠纷及处理对策
  • 三、划拨用地引发的纠纷及处理对策
  • 四、超出约定投资数额引发的纠纷及处理对策
  • 五、实际建筑面积超出（减少）约定额引发的纠纷及处理对策
  • 六、造成违法建筑引发的纠纷及处理对策
  • 七、合同性质问题引发的纠纷及处理对策
  • 八、其他房地产合作开发纠纷及处理对策
  • 第二节 加强纠纷防范措施以及完善解决对策的建议
  • 一、制定示范合同文本进行引导,健全我国房地产合作开发纠纷的解决机制,并要求进行合同备案
  • 二、加强对房地产合作开发的政府监督管理,规范房地产开发经营行为,促进和保障房地产业的健康发展
  • 三、从立法方面完善我国房地产合作开发的法律制度
  • 结语
  • 致谢
  • 参考文献

    • 相关论文文献

    • [1].聚焦我国首部养老机构服务纠纷处理规范性文件 为养老服务业健康发展保驾护航[J]. 中国社会工作 2020(26)
    • [2].从源头抓起 共创和谐养老[J]. 中国社会工作 2020(26)
    • [3].六部门印发《关于规范养老机构服务行为做好服务纠纷处理工作的意见》[J]. 家庭服务 2020(08)
    • [4].构建我国高校体质测试长跑猝死事故纠纷处理机制[J]. 兰州文理学院学报(自然科学版) 2015(04)
    • [5].养老服务纠纷处理规范出台[J]. 家庭科技 2020(09)
    • [6].福建省“四个一”工程推进中小学研学旅行工作[J]. 新课程研究(上旬刊) 2017(05)
    • [7].研学旅行须强化安全管理[J]. 福建教育 2017(Z2)
    • [8].和谐社会中的审判外纠纷处理机制——读《纠纷的解决与审判制度》[J]. 法制与社会 2013(16)
    • [9].金融消费纠纷处理机制的博弈分析及启示[J]. 华北金融 2011(04)
    • [10].新农村背景下的多元化纠纷处理机制研究[J]. 农业经济 2011(07)
    • [11].人社部要求:切实做好“两节”期间保障企业工资支付和劳动纠纷处理工作[J]. 山东劳动保障 2010(01)
    • [12].药物不良反应纠纷处理面临的困惑与思考[J]. 海峡药学 2011(09)
    • [13].中国跨境金融服务纠纷处理机制研究[J]. 华北金融 2019(01)
    • [14].养老机构纠纷处理及思考[J]. 商业故事 2016(20)
    • [15].石油企业常见纠纷处理刍议[J]. 科协论坛(下半月) 2011(07)
    • [16].作为村庄纠纷处理人的乡村混混探析——兼论小戚族的村庄基础[J]. 青年研究 2010(01)
    • [17].日本公害纠纷处理机制与我国之借鉴——以日本丰岛产业废弃物调解案为例[J]. 行政与法 2008(12)
    • [18].转型期村民自治权纠纷处理机制研究[J]. 佳木斯教育学院学报 2013(02)
    • [19].单价合同结算工程量纠纷处理原则研究——基于重新计量属性[J]. 建筑经济 2015(10)
    • [20].浅析彩礼纠纷处理的相关法律问题[J]. 现代企业教育 2012(06)
    • [21].中资企业海外税务纠纷处理探究[J]. 纳税 2020(27)
    • [22].浅谈企业合同纠纷处理关注的十个问题[J]. 财经界(学术版) 2015(15)
    • [23].从一维权案例看社保纠纷处理的政策执行——基于史密斯模型的探讨[J]. 中小企业管理与科技(上旬刊) 2010(12)
    • [24].创新浪潮下的互联网造价纠纷处理新模式[J]. 工程造价管理 2018(04)
    • [25].犬间咬伤治疗及纠纷处理回顾[J]. 湖南畜牧兽医 2019(03)
    • [26].新乡市土地承包经营权流转的法律问题研究[J]. 法制博览 2015(33)
    • [27].司法高效理念下庭前多元纠纷处理方式的评析——评民事诉讼法(2012修改)第133条[J]. 法制与社会 2015(12)
    • [28].ADR纠纷处理方式下的承包商应对工作研究[J]. 建筑经济 2011(04)
    • [29].网络购物纠纷处理再认知[J]. 群文天地 2012(11)
    • [30].我国C2C电子商务平台纠纷处理机制有效性及其改进研究[J]. 中国社会科学院研究生院学报 2014(02)

    标签：;  ;  ;  ;  ;  ;  ;  

    论“房地产合作开发”纠纷处理对策及解决机制
    下载Doc文档

    猜你喜欢

    © 2024 毕速过 版权所有 鄂ICP备12018319号-5