我国公共住房价格管制问题分析

论文摘要

公共住房(也称保障性住房)价格的确定是我国住房制度的关键,是当前工业化和城市化进程中显现出来的社会焦点问题。公共住房价格是否合理,直接关系到公共住房政策能否顺利实施,影响到当地的经济发展和社会稳定。本文首先通过对价格管制相关理论进行回顾和比较,为全面分析公共住房价格管制方式奠定基础,紧接着系统回顾了我国公共住房的背景和价格管制的必要性,并在借鉴部分发达国家公共住房定价政策的基础上,得出几点对我国公共住房价格制定的有益启示。本文进而通过强调公共住房的社会属性和商品属性的双重功能,指出我国公共住房价格应包括廉租房租金和经济适用房房价,并建议对经济适用房的价格实行两种定价方法。并引入“公共住房价格综合管制模式”作为确定公共住房价格的依据,最后提出与此模式相对应的几点配套措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 中文文摘
• 第1章 绪论
• 1.1 选题的背景与意义
• 1.1.1 选题的背景
• 1.1.2 选题的意义
• 1.2 相关概念的界定
• 1.2.1 管制的相关概念
• 1.2.2 公共住房的相关概念
• 1.3 国内外研究现状
• 1.4 研究框架和方法
• 1.4.1 研究框架
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 公共住房价格管制的相关理论
• 2.1 马克思的地租理论
• 2.1.1 绝对地租
• 2.1.2 级差地租
• 2.2 土地价格理论
• 2.3 价格管制理论
• 2.3.1 美国投资回报率模式
• 2.3.2 英国最高上限管制模式
• 2.3.3 两种价格管制模式的比较
• 第3章 各国公共住房的价格政策及经验借鉴
• 3.1 美国公共住房的价格政策
• 3.1.1 美国公共住房的价格管制
• 3.1.2 美国公共住房价格管制的配套政策
• 3.2 新加坡公共住房的价格政策
• 3.2.1 新加坡的公共住房价格管制
• 3.2.2 新加坡公共住房的分类登记制度
• 3.3 英国公共住房的价格政策
• 3.4 发达国家公共住房价格政策对我国的启示
• 3.4.1 市场化与保障性共重，价格实行分类管制
• 3.4.2 完善公共住房定价程序，提高定价透明度
• 第4章 我国公共住房价格管制的历史与现状
• 4.1 我国公共住房价格管制的必要性
• 4.1.1 我国社会主义制度需要对公共住房价格实行管制
• 4.1.2 公共住房属于需要管制的准公共物品
• 4.1.3 房地产业的良性发展需要对公共住房价格实行管制
• 4.2 我国公共住房价格管制回顾
• 4.2.1 我国价格管制的主体和对象
• 4.2.2 我国公共住房的产生和发展
• 4.2.3 我国公共住房价格的出现
• 4.3 我国公共住房价格现状分析
• 4.3.1 公共住房价格偏高，与福利性住房的本质不相适应
• 4.3.2 公共住房定价中“同价不同房”现象的存在
• 4.3.3 公共住房价格确定缺乏透明性
• 第5章 我国公共住房价格管制的目标模式
• 5.1 公共住房价格管制的目标与原则
• 5.1.1 价格管制的目标
• 5.1.2 价格管制的原则
• 5.2 可选择的价格管制模式
• 5.2.1 投资回报率模式
• 5.2.2 价格上限模式
• 5.2.3 混合价格管制模式
• 5.3 我国公共住房价格主导模式的选择
• 5.3.1 合理配置公共住房资源，确定价格管制范围
• 5.3.2 改革目标人群分类标准，实施分类定价
• 5.3.3 建立科学的定价理论模型
• 第6章 我国公共住房价格管制的配套措施
• 6.1 加大廉租住房供给的力度
• 6.2 完善公共住房的法律法规体系
• 6.2.1 加强公共住房的立法
• 6.2.2 提升公共住房法规的层次与权威性
• 6.2.3 立法遵循的原则
• 6.3 完善住房公积金制度
• 6.3.1 公积金的归集
• 6.3.2 公积金的使用
• 6.3.3 提高住房公积金的覆盖面
• 6.4 建立公共住房决策与实施机构
• 6.4.1 建立专门的公共住房政策决策和实施机构
• 6.4.2 公众参与公共住房计划和政策的制定实施
• 6.4.3 促进非营利民间住房合作组织参与公共住房供应及管理
• 6.5 建立准入与退出机制，实行动态调整
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果
• 致谢
• 个人简历