论文摘要
随着我国城市住房制度改革的深化和房地产市场的发展,对不动产物权登记的需求迅速增长,而登记制度不完善所带来的弊端也日益凸显。实践中因不动产物权登记错误引发的纠纷不断涌现。不动产物权变动过程中,不动产物权登记不仅对不动产物权变动当事人的利益影响较大,而且与第三人的交易安全问题紧密相关。一旦发生不动产登记错误,如果相关权利人的权利得不到及时救济,将会严重影响我国不动产交易的安全与效率由于我国目前有关不动产物权登记的立法还不完善,还没有颁布《不动产登记法》。实践中,在《物权法》颁布之前,大量的不动产物权错误登记的纠纷主要通过诉讼要求登记机关撤销错误登记或通过国家赔偿来解决的。但是这种外在登记制度的救济措施在解决登记错误纠纷时,相关权利人的权利得不到充分的保护,而且也造成了大量司法资源的浪费,严重影响了我国不动产物权交易的安全与效率。《物权法》明确规定了建立统一的不动产登记制度,以及为因登记错误的利益受阻的相关权利人提供了相对完备的救济措施,如更正登记、异议登记、善意取得、登记机关赔偿责任。但是,《物权法》中的相关条款规定比较原则、笼统、对相关救济措施的配套制度也不完善,导致这些具体的救济措施在实际运用中缺乏可操作性,理论上异议也很大。本文的主要内容分为四章：第一章介绍不动产物权登记制度的基础理论问题；第二章不动产物权登记错误概述；第三章不动产物权登记错误时法律救济方法的比较研究；第四章完善我国不动产物权登记错误的法律救济措施。
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