论文摘要
随着当今社会住宅市场化步伐的加快,越来越多的中国人拥有了自己的房产,而房产往往是目前中国大多数家庭的大宗财产。如何保护、维护好自己所拥有的房产,并使其达到保值、增值的目的,是大多数业主非常关心的问题。由于作为业主自治组织的业主大会涉及业主范围广,召集难度大,无法就与业主利益有关的事宜及时召开会议,因此作为专门负责执行业主大会的决定和决议的业主委员会的重要性就日益凸显。一方面,业主委员会按照法律法规或者管理规约的规定,以及业主大会的授权,履行其职责,维护业主的利益；另一方面,虽然我国目前物业管理的现实需求迫切,但在理论和法规层面却尚未形成完整的配套规范。目前学术界的不同学者和文章对业主委员会的法律地位问题作出不同的解读,理论上尚未形成较统一的认识,同时在司法实践中也因理论定位不清,法律规定不明造成司法适用的不一致,严重影响司法的权威性和统一性。本文以我国住宅小区业主委员会法律地位问题为研究中心,主要采用比较分析的方法进行研究分析。本文共分为四个章节：第一章对我国关于业主委员会的基本含义、立法现状及现实情况进行概述。主要阐述我国业主委员会的基本概念、作用、立法特征及面临的问题。第二章介绍目前我国学者对于业主委员会法律地位的主流观点,即法人说、非法人组织说、既非法人也非其他组织说。同时笔者对相关观点进行了分析、评述,认为法人说、非法人组织说均存在其局限性,第三种学说有其更可取之处。第三章在通过对国外有关业主自治模式立法例进行的介绍、概述的基础上,以及业主委员会与业主自治组织其他机构的关系,通过比较分析的方法剖析国外立法例对我国的启示,即应承认区分所有人管理团体(即业主团体)之存在,同时明确业主委员会属于其内部执行机构。第四章在前三章论述的基础上,提出笔者的观点,即我国住宅小区业主委员会的法律地位应为业主团体这一上位概念的内部执行机构,既非法人也非其他组织,应尽快引入和确立“业主团体”这一概念,从逻辑上厘清业主自治团体内部的结构和法律关系,由此有关住宅小区业主委员会的法律地位问题即可迎刃而解。