我国大型购物中心投资风险分析与控制研究

论文摘要

近些年来,随着我国经济的高速发展,房地产市场经济日趋成熟。商业地产也如雨后春笋般遍地开花,而作为商业地产的重要组成部分,购物中心的开发显得更为频繁活跃,并在全国掀起了一股“购物中心热潮”。购物中心的投资开发是商业领域的高端经营行为,被誉为高投资、高回报、高风险和高难度的“四高”产业,规模越大面临的风险因素也就越多,在很大程度上,一个商业地产项目的成败决定着一个企业的命运。因此,研究购物中心投资开发建设中产生风险的原因、风险因素以及如何有效地控制风险是目前理论界和企业界所要面临的重要课题。论文从投资开发者的角度出发,首先论述了我国大型购物中心的发展历程,以及在我国的市场经济条件下购物中心的特殊性,在此基础上,分析并总结了购物中心投资风险产生的原因。进而对购物中心项目进行风险识别并对投资风险进行分类,详细地阐述了购物中心投资主要存在哪些风险问题。然后将购物中心投资风险分为四个阶段,并根据风险控制的原理和风险应对的基本方法,系统的总结了购物中心投资风险控制的具体措施。最后论文以深圳华润万象城购物中心为例对购物中心投资风险项目进行案例分析研究,并客观地评价了项目的投资成果。希望通过本论文的研究,为我国大型购物中心投资开发商面向国内市场,面对全球市场的激烈竞争提供一些理论依据和实践指导,从而促进我国大型购物中心的投资建设健康、稳定、持续的发展。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 我国购物中心开发的经济背景
• 1.1.2 政策背景
• 1.2 问题的提出
• 1.3 大型购物中心风险管理研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究的目的和意义
• 1.4.1 研究的目的
• 1.4.2 研究的意义
• 1.5 研究的对象、内容和技术路线
• 1.5.1 研究对象
• 1.5.2 研究内容
• 1.5.3 技术路线
• 2 我国大型购物中心投资风险分析
• 2.1 购物中心的基本情况
• 2.1.1 购物中心的定义综述
• 2.1.2 我国购物中心的发展历程
• 2.1.3 购物中心的特殊性
• 2.2 购物中心投资风险概述
• 2.2.1 风险的定义及特征
• 2.2.2 购物中心投资风险的涵义
• 2.2.3 大型购物中心投资风险产生的原因
• 2.2.4 购物中心风险投资的特点
• 2.3 购物中心投资的风险识别
• 2.3.1 风险识别的概念
• 2.3.2 风险识别的方法
• 2.4 购物中心投资风险分类
• 2.4.1 自然风险
• 2.4.2 政策风险
• 2.4.3 社会风险
• 2.4.4 经济风险
• 2.4.5 技术风险
• 2.4.6 内部决策及管理风险
• 2.5 本章小结
• 3 大型购物中心的投资风险控制研究
• 3.1 风险控制的基本程序
• 3.1.1 风险规划
• 3.1.2 风险识别
• 3.1.3 风险评估
• 3.1.4 风险评价
• 3.1.5 风险应对
• 3.1.6 风险监控
• 3.2 风险应对的基本方法
• 3.2.1 风险回避
• 3.2.2 风险转移
• 3.2.3 风险自留
• 3.2.4 风险控制
• 3.2.5 风险分散
• 3.3 投资风险控制的具体措施
• 3.3.1 投资开发决策阶段
• 3.3.2 建设前期阶段
• 3.3.3 工程建设阶段
• 3.3.4 运营管理阶段
• 3.4 本章小结
• 4 深圳华润万象城购物中心风险分析与控制
• 4.1 项目概况
• 4.2 项目投资的背景
• 4.2.1 经济背景
• 4.2.2 企业背景
• 4.3 项目区域要素分析
• 4.3.1 项目的位置与交通
• 4.3.2 市场消费环境
• 4.3.3 商圈分析
• 4.4 项目的风险控制措施
• 4.4.1 选址风险的规避
• 4.4.2 市场风险的规避
• 4.4.3 商业规划风险的规避
• 4.4.4 建筑规划设计风险的规避
• 4.4.5 经营模式风险的规避
• 4.4.6 招商风险的规避
• 4.4.7 经营管理风险的规避
• 4.5 项目的投资成果
• 4.6 本章小结
• 5 结论
• 5.1 结论
• 5.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录