小区停车位权属法律问题及其完善

论文摘要

小区停车位的归属,一直是开发商和业主的争议焦点。在《物权法》颁布实施之前,因为对小区停车位的归属没有一部法律作出统一规定,导致各地法院对小区停车位的归属作出不同判决。《物权法》的出台结束了这种关于小区停车位归属不一致的立法局面,其对小区停车位的权属作出明确规定,即业主对小区公共车位拥有产权,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是《物权法》的实施并没有彻底解决小区停车位权属纠纷,主要是因为物权法自身规定的不足。因此,进一步完善《物权法》的相关规定,同时辅之以其他有效的行政干预,以有效解决小区停车位权属纠纷迫在眉睫。本文分为四章。第一章主要针对现有的关于小区停车位、车库权属的四种观点进行评析,通过结合社会现实进行利弊分析,最后针对中国的现状提出自己关于小区停车位、车库归属的观点。第二章对《物权法》实施之前的我国小区停车位、车库权属现状进行分析,将我国现有的停车位分为三大类,即楼房首层架空停车位、地面停车位、地下停车位,重点分析了实践中易产生纠纷的地下停车位。第三章首先论述了《物权法》实施之后,我国小区停车位权属争议解决现状,表现为两个方面,即房地产开发商通过改变处置车位、车库的方式来赚取高额利润和高额停车费的征收使得“停车难”问题进一步加剧,并在其后分析了这种现状存在的原因,一是物权法自身规定的不足,二是我国法律并没有对物权法的溯及力作出规定。第四章主要是针对目前解决小区停车位权属纠纷中的不足,提出笔者的个人建议。分别从私法和公法角度出发,试图提出具体的完善意见,改进我国现有的物权法,强化行政执法,重塑不动产登记制度。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 第一章 住宅小区停车位、车库权属争议
• 一、面积分摊说
• 二、业主共有说
• 三、开发商所有说
• 四、当事人约定说
• 第二章 《物权法》实施之前我国小区停车位权属现状分析
• 一、楼房首层架空停车位
• 二、地面停车位
• 三、地下停车位
• 第三章 《物权法》颁布实施之后小区停车位权属争议的解决现状解析
• 一、《物权法》颁布实施之后小区停车位权属争议解决现状
• 二、小区停车位权属争议仍未得到有效解决的原因分析
• 第四章 解决小区车库权属争议的完善建议
• 一、完善《物权法》的相关规定
• 二、修改城市房地产管理法
• 三、修改人民防空法
• 四、借鉴台湾地区立法规定，对小区车库的归属实行法定共有与超额专有相结合的小区车库归属机制
• 五、强化行政部门监管力度
• 六、完善不动产登记制度
• 结论
• 参考文献