论文题目: 房屋租赁承租人权益保护问题研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 法律
作者: 许云勇
导师: 李平
关键词: 承租人权益,优先购买权,转租,合同解除权
文献来源: 四川大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房屋租赁法律制度是我国民商法上的一个重要制度,其设计合理与否直接关系到租赁双方的权益。目前我国低收入家庭在社会中所占比例仍然很大,他们无力购买房屋只能采取租赁形式解决住房需要。由于房屋承租人往往处于经济上的弱势地位,其在房屋租赁中的权益更易受到侵害。承租人容易受到出租人的非法驱逐,导致其生活不稳定,同时也影响社会安定,因此应该对房屋承租人的权益给予特别的保护。 目前我国房屋租赁方面的法律规定还比较粗糙,仍然存在许多和实践脱节的地方,对承租人权益保护的关注仍显不够。国内对承租人权益保护的研究侧重于从承租人的“优先购买权”,“买卖不破租赁”和“租赁权的物权化”方面考虑。而对承租人享有的一定条件下的优先续租权,对出租人合同解除权的限制,以及对押金的限制等方面研究的还不深入。本文将采用比较研究的方法,利用民商法和经济法的基本理论,对房屋租赁中承租人享有的权益,其易受到侵害的表现及其原因和如何对承租人给予保护进行逐一的分析。同时借鉴英美法中对承租人权益保护的先进经验来对我国房屋租赁方面的法律制度进行分析,指出目前我国法律对承租人权益保护的不足,并提出立法上的建议。目前我国房屋租赁实践中承租人支付押金的现象十分普遍,而目前的法律对押金的给付并无明确规定,导致实践中的押金给付往往过高,加重了承租人的负担使其利益受到损害。因此我国应借鉴国外先进经验对房屋押金进行必要的限制,以缓解承租人经济上的压力。我国法律明确规定了承租人的优先购买权,但对房屋承租人的优先承租权则未有规定。本文认为承租人也应该享有法定的优先承租权,其意义甚至比优先购买权更为重要。因为实践当中承租人购买房屋的
论文目录:
文献综述
引言
第一章 房屋租赁中承租人的权益
第一节 房屋租赁的概念
第二节 房屋租赁合同中承租人享有的权益
一 承租人对承租的房屋享有占有、使用、收益及处分的权利
二 承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
三 承租人享有请求出租人偿还费用的权利
第三节 房屋租赁当中出租人的义务
一 出租人的瑕疵担保责任
二 租赁物的修缮义务
三 防止危害的义务
四 税费负担的义务
第二章 法律对承租人权益的特别保护
第一节 买卖不破租赁
一 买卖不破租赁的内涵和意义
二 买卖不破租赁原则的历史演进
三 买卖不破租赁原则的扩大适用
第二节 租赁关系的永续性
一 保障租赁关系于一定期间存续
二 限制出租人终止契约的自由
三 在房屋租赁中法律对与承租人共同生活的人有者特殊的保护
第三节 房屋承租人的优先购买权
一 优先购买权的含义
二 优先购买权的法律性质
三 房屋优先购买权的保护
第三章 转租中次承租人权益的保护探讨
第一节 擅自转租合同的效力问题
第二节 合法转租当中优先购买权权利行使主体的选择
一 秩序的需求
二 效率的追求
三 公平的观念
四 现实意义
第三节 次承租人对出租人合同解除权的限制
一 次承租人代位清偿权对出租人合同解除权的限制
二 次承租人异议权的保障对出租人解除权的限制
第四章 从国外立法看我国对承租人权益保护的不足
第一节 房屋租赁保证金的限制
一 房屋租赁保证金的概念及其性质
二 各国民法对房屋租赁保证金的限制
三 对我国合同法修改的建议
第二节 房屋承租人的优先承租权
一 优先承租权的概念和行使条件
二 对我国民法关于优先承租权的立法建议
第三节 对出租人合同解除权的限制
一 出租人解除合同的原因
二 外国民法对房屋出租人合同解除权的限制
三 对承租人延迟支付租金出租人合同解除权的再思考
四 对我国《合同法》修改的建议
结语
参考文献
声明
致谢
发布时间: 2005-10-08
参考文献
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