J银行深圳分行个人住房贷款风险分析

论文摘要

个人住房贷款是商业银行主要的资产业务之一,其风险状况与宏观经济环境紧密相关,更直接受到房地产市场形势的影响。广东省深圳市的住房价格自2005年开始快速上涨,于2007年下半年迅速回落,为本轮房地产景气周期全国领先的样本城市,由房价下跌引发的负资产断供现象更倍受关注。J银行深圳分行是深圳市个人住房贷款市场主要的参与者之一,随着业务的迅速发展和经营环境的转变,个人住房贷款违约压力日渐增大,本文主要分析J银行深圳分行个人住房贷款的风险,并提出一些改善风险管理水平的建议。文章分为两部分。第一部分是绪论,提出本文研究的问题、相关概念与方法、总体思路和主要内容。第二部分是正文,分为四章:第二章,信用风险分析,分别就信用风险特征、违约原因进行研究;第三章,住房市场风险分析,研究深圳住房市场的现状与趋势,探讨房价下跌引发的理性违约情况,并假设房价进一步下跌,就可能导致的违约损失作敏感性分析;第四章,营运风险分析,研究组织管理架构、内部控制制度、依法合规经营、合作机构管理、恶意套取房贷等方面的风险;第五章,提出改善风险管理水平的建议。本文借助笔者多年从事商业银行信贷风险管理的经验,通过大量事实与数据的分析,深入探讨了J银行深圳分行个人住房贷款业务的风险,提出了合理的风险分析框架和一些风险管理措施,对提高个人住房贷款风险管理水平能起到积极的参考作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 相关概念和方法
• 1.2.1 个人住房贷款的有关概念
• 1.2.2 个人住房贷款的主要风险
• 1.2.3 信用风险评估的因素和方法
• 1.3 文章总体思路和主要内容
• 第二章 信用风险分析
• 2.1 研究对象概况
• 2.2 信用风险特征分析
• 2.2.1 具体分析
• 2.2.2 信用风险特征分析小结
• 2.3 贷款违约原因分析
• 2.3.1 重点楼盘分析
• 2.3.2 具体违约原因研究
• 第三章 住房市场风险分析
• 3.1 深圳住房市场分析
• 3.1.1 2008 年上半年深圳住房市场形势
• 3.1.2 供求因素分析
• 3.2 负资产及断供情况分析
• 3.2.1 媒体的报道
• 3.2.2 负资产借款人断供的动机
• 3.2.3 J 银行深圳分行负资产及断供情况分析
• 3.2.4 房价下跌的敏感性分析
• 第四章 营运风险分析
• 4.1 组织管理架构
• 4.2 内部控制制度
• 4.3 法律风险与合规风险
• 4.4 合作中介机构管理风险
• 4.5 一手住房项目风险
• 4.6 恶意套取房贷资金的风险
• 第五章 改善风险管理水平的建议
• 5.1 科学制定授信政策
• 5.2 加强授信调查和评审
• 5.3 加强贷后管理
• 5.4 加强合作机构管理
• 5.5 结束语
• 致谢
• 参考文献