青元河特色餐饮风情街项目运行环境评估研究

论文摘要

城市化水平的不断提高促使商业街数量与日俱增，预计未来的2～3年内全国商业街的数量将超过5000条。伴随人们消费要求的提升，商业街存在的隐患也相继出现。一些商业街开发后因各种问题大量闲置，非但没带动相应城市商业的发展，提升城市的形象风貌，反而成为城市的牛皮癣。如何在“全球化”的背景下，准确判断评估商业街的市场机会环境，正确决策项目，增强竞争优势，已成为亟待要解决的问题。为保障商业项目决策的科学性以及实施的可行性与有效性，开展项目的论证与评估工作势在必行，项目运行环境的评估是必须分析评价的方面之一。本文依循客观性原则、系统性原则、动态评估原则，综合运用项目论证与评估、项目管理、市场营销等学科中科学的理论观点和研究方法，注重理论分析与实证分析相结合、定量分析与定性分析相结合、系统分析与重点分析相结合、社会调查和文献相结合，研究了青元河项目自然、经济、政治、法律、文化等涉及项目运行的多方面环境影响因素，着重对市场需求环境及市场竞争因素等做了详细说明。论文基于层次分析法（AHP）分析判断项目运行环境的影响因素并定量确定影响程度，随后分别对项目运行的宏观、中观、微观环境做出定性评估，及时发现问题并进行有效控制，为项目正确决策做好铺垫工作。我国的项目运行环境评估研究尚处于初始阶段，规范化的评估体系还没有形成，可供借鉴的经验较少，尤其是商业项目的实践方面，因此本文在选题方面具有新意。文章的主要研究内容如下：首先，介绍了课题研究的背景和选题意义，在国内外研究现状的基础上得出本文研究思路、研究内容及创新之处。其次，结合项目运行环境评估相关理论介绍了商业项目运行环境评估研究的作用及内容，并对AHP评估方法的特点及步骤做简要介绍，为下一步定量评估项目运行环境影响体系奠定基础。再次，基于层次分析法（AHP）对项目运行环境影响因素进行分析和论证，将评估指标体系分为宏观运行条件、市场环境条件、竞争环境条件、项目运行组织内部因素等方面，定量分析得出市场环境条件是影响项目运行的首要环境因素，通过综合评估环节得出项目具有很好的优惠性的综合环境，能够更好的运行并获得成功。最后，从项目所处运行环境资源条件入手，综合运用市场调查法、数据统计法等方法从经济、政策、法律、社会文化、自然环境、市场需求与竞争、项目运行组织的战略规划及业务能力等角度对项目可行性做出定性评估，得出该项目可行性的评价结果。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 前言
• 0.1 研究背景和选题意义
• 0.1.1 研究背景
• 0.1.2 选题意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.3 研究内容和研究思路
• 0.3.1 研究目标和研究方法
• 0.3.2 技术路线和框架结构
• 0.4 本文创新之处
• 1 商业项目运行环境评估研究的理论概述
• 1.1 相关概念的界定
• 1.1.1 商业地产
• 1.1.2 商业街（Business Street or Commercial Street）
• 1.2 项目运行环境评估
• 1.2.1 项目运行环境评估概述
• 1.2.2 项目运行环境评估内容
• 1.2.3 项目运行环境评估原则
• 1.2.4 项目运行环境评估程序
• 1.3 商业项目运行环境评估
• 1.3.1 商业项目运行环境评估的作用
• 1.3.2 商业项目运行环境评估的内容
• 1.4 项目运行环境评估方法—AHP
• 1.4.1 AHP 的特点
• 1.4.2 AHP 分析的基本步骤
• 2 基于 AHP 的项目运行环境影响因素分析
• 2.1 项目简介
• 2.1.1 项目基本情况
• 2.1.2 项目的正外部性
• 2.1.3 项目实施方案
• 2.2 建立项目评估指标的层次结构
• 2.3 AHP 模型数据分析
• 2.4 本章小结
• 3 项目宏观运行环境分析
• 3.1 宏观经济环境分析
• 3.1.1 宏观经济的影响
• 3.1.2 我国宏观经济分析
• 3.2 政策环境分析
• 3.2.1 政策与政策环境概述
• 3.2.2 我国商业地产政策环境
• 3.3 法律环境分析
• 3.4 社会文化环境分析
• 3.4.1 社会文化环境评估概述
• 3.4.2 项目社会文化环境分析
• 3.5 自然环境分析
• 3.5.1 自然环境概述
• 3.5.2 项目自然环境分析
• 3.6 本章小结
• 4 项目中观运行环境分析
• 4.1 项目产品市场需求环境分析
• 4.1.1 项目产品的市场需求调查
• 4.1.2 项目产品的市场需求预测
• 4.2 项目竞争环境分析
• 4.2.1 城市中商业街供需状况及商圈分析
• 4.2.2 项目竞争市场关联关系分析
• 4.3 本章小结
• 5 项目微观运行环境分析
• 5.1 项目开发企业的战略规划
• 5.2 项目开发企业的业务能力
• 5.3 项目组织模式
• 5.3.1 建设阶段组织模式
• 5.3.2 运营阶段组织模式
• 5.4 本章小结
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 附录：特色小吃商家调查问卷
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文