房地产企业所得税稽查重点

答：由于企业的性质不同，所查的重点也不同，稽查人员的偏好也不同。
举例说明：
工业企业，先看近三年的报表，收入成本费用变化率，税务有专门的软件根据数据能分析出疑点，比如预收账款，长期有大额那么是否有未确定收入的情况，往来账长期挂是否有特珠事项。成本与收入的匹配，费用的摊销是否合法，废料的处理，成本计算的一致性；
房地产企业，预售收入，开发成本，财务费用间接费用等
人力资源企业，查合同，有无虚开劳务发票情况
如果愿意说具体些，可再探讨。
答：1、收入方面：主要是查该入帐的是否全部入帐，特别是往来款项是否还存在该确认为收入而没有入帐。
2、成本方面：主要是成本结转与收入是否匹配，是否有多结转的情况存在。
3、费用方面：主要是计提项目是否符合规定，是否有多提情况存在（特别是与工资有关的项目）；列支渠道是否正确（特别是与福利费项目有关的）；按实扣除项目是否计算正确（特别是招待费项目）；
4、缴税方面：除主税种要核查外，还有其他的小税种是否都已按规定缴纳，如房产税、车船使用税、印花税、土地使用税等等。

答：房地产开发企业自用开发产品应否缴纳所得税的问题,按规定,2008年以前的自用开发产品需要视同销售缴纳企业所得税,2008年1月1日以后自用的开发产品不需要视同销售缴纳企业所得税,这一点是不少房开企业容易忽视的问题。
房地产商无正当理由,以明显偏低的价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人,不仅要按市场价补交营业税、土地增值税、企业所得税,还要负责代扣代缴股东所享受到的折扣的个人所得税。

答：税务稽查是税收征收管理工作的重要步骤和环节，是税务机关代表国家依法对纳税人的纳税情况进行检查监督的一种形式。税务稽查的依据是具有各种法律效力的各种税收法律、法规及各种政策规定。具体包括日常稽查、专项稽查和专案稽查。
税务稽查的重点是税务稽查对象的确定，立案查处。

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