西安市商业地产投资规模发展趋势研究

论文摘要

商业地产的发展状况是一个城市经济发展的缩影。从投资的一般原理讲,投资规模是否适度,是影响经济增长的一个决定性因素。从2008年以来,随着政府扩大内需政策力度的不断加大,更是提高了该课题研究的重要性。近些年来,国家多次出台的房地产调控政策抑制了住宅房地产市场疯狂的发展势头,使得越来越多的开发商转战商业地产,掀起了一股商铺炒作热,而随着2011年正式进入“十二五”阶段,西安市建设国际化大都市步伐也将进一步加快,促进经济发展、城市建设的利好政策也会相继出台,这无疑会给西安市商业地产的发展注入极大的活力,西安市商业地产投资规模将会迅速增长。本文主要进行了以下方面的研究:首先,分析房地产市场上商业地产投资规模的影响因素,结合商业地产各个商圈发展现状的特殊性,分析西安市商业地产的发展历程和现状,通过从理论上逐一分析西安市商业地产投资规模的各个影响因素,确立出商业地产投资规模影响因素的指标体系。其次,根据统计学理论相关知识,引入主成分分析法,对西安市商业地产投资规模变化影响因素的指标体系进行主成分分析,然后对分析结果进行经济解释,确定各个指标对西安商业地产投资规模影响的程度及稳定性。再次,对西安市商业地产投资规模变化的趋势进行预测。本文在计量经济学理论基础上,运用Eviews软件建立ARIMA模型,对西安市商业地产投资规模的变化趋势进行预测,并对预测结果进行分析。最后,根据西安市发展水平和西安商业地产投资规模的发展趋势,提出确定其合理投资规模的对策及建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及内容
• 1.2 研究的目的与意义
• 1.3 研究的思路、方法与框架
• 1.3.1 研究思路与方法
• 1.3.2 本文的结构框架
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 国内研究现状
• 1.4.2 国外研究现状
• 2 商业地产投资规模相关理论及影响因素
• 2.1 商业地产投资规模相关理论
• 2.1.1 商业地产的类型
• 2.1.2 商业地产投资规模相关理论
• 2.2 商业地产投资规模的影响因素分析
• 2.2.1 环境因素
• 2.2.2 经济因素
• 2.2.3 政策因素
• 3 西安商业地产投资规模现状及影响因素的主成分分析
• 3.1 西安市商业地产现状分析
• 3.1.1 西安市商业地产发展历程
• 3.1.2 西安市商业地产发展现状
• 3.1.3 未来西安商业地产的发展前景
• 3.1.4 西安市商业地产发展隐患
• 3.2 影响因素的指标体系的主成分分析
• 3.2.1 主成分分析方法
• 3.2.2 西安市商业地产投资规模影响因素的主成分分析
• 3.3 影响因子的经济解释及结果分析
• 3.3.1 西安市商业地产投资规模影响因子的经济解释
• 3.3.2 西安市商业地产投资规模影响因素影响度排序
• 4 基于ARIMA 模型的西安市商业地产投资规模趋势预测
• 4.1 ARIMA 模型的基本理论
• 4.1.1 ARIMA 模型的涵义及基本思想
• 4.1.2 ARIMA模型的形式
• 4.1.3 ARIMA模型预测的基本程序
• 4.2 西安市商业地产投资规模趋势预测
• 4.2.1 序列ADF 检验和p、q 的确定
• 4.2.2 ARIMA模型的参数估计与检验
• 4.2.3 模型预测
• 4.3 本章小结
• 5 结论及建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 致谢
• 参考文献
• 硕士研究生学习阶段所发表论文