地价与商品房价关系研究 ——以长沙市为例

论文摘要

近年来,长沙市地价和房价一路飙升。以2008年为例,长沙商品房平均销售价格达到4285元/m2,与2003年相比,上涨幅度达到69.57%；与此同时,从2003年起,随着土地出让“招、拍、挂”制度的贯彻实施,居住用地地价水平快速增长,从2003年的1245元/m2增加到2009年的1963元/m2,上涨幅度达到57.67%。房价和地价的快速上涨会阻碍长沙社会经济的发展、人民生活水平的提高,令众多中低收入群体“望房兴叹”。到底是房价的上涨推动地价的上涨还是地价的上涨推动房价的上涨,一直是学术界交流的交点。房价和地价过高或者过低都会对社会经济各项事业的发展产生不利影响,因此,有必要探讨长沙房价和地价的关系,寻求其发展规律,为政府制定相关政策调控房地产市场提供科学依据,以此来促进长沙房地产市场的持续、健康、协调发展。本文采用Granger因果检验和实证分析相结合的方法,以长沙市2003年一季度到2009年四季度的房屋交易价格指数和土地交易价格指数为数据源,来探讨长沙市房价和地价之间的关系。通过研究,得到了长沙市房价和地价之间的关系,即在短期内(一年内),长沙市房价和地价之间存在着相互影响的关系,但在滞后1期时,房价对地价影响显著,在滞后2、3和4期时,房价和地价才是互为因果的关系；从长期来看,长沙市房价和地价之间不具有协整关系,即不存在长期的均衡关系,主要表现为地价和房价不是同步和同幅波动。最后从加强地产市场的管理、健全住房保障体系、改善住房结构、税收、市场监管和金融市场等六个方面就如何调控房地产市场提出了相关的解决对策。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第一章 绪论
• 1 问题的提出
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 2 国内外研究现状
• 2.1 国内研究现状
• 2.2 国外研究现状
• 3 问题及展望
• 4 研究内容及技术路线
• 4.1 数据来源及说明
• 4.2 研究内容
• 4.3 研究方法
• 4.4 技术路线
• 第二章 地价与房价关系研究的理论基础
• 1 地价与房价的涵义及外延
• 1.1 地价的涵义及外延
• 1.2 房价的涵义及外延
• 2 主要经济学理论
• 2.1 地租与地价理论
• 2.2 土地区位理论
• 2.3 供求理论
• 2.4 房地产经济周期理论
• 3 中国城市地价与房价关系的研究
• 3.1 应用城市经济学理论分析
• 3.2 应用土地估计方法分析
• 3.3 应用计量经济学方法分析
• 第三章 长沙市房地产市场发展背景分析
• 1 区域概况
• 1.1 自然地理概况
• 1.2 社会经济发展概况
• 2 长沙市房地产市场现状
• 2.1 长沙市地产市场情况分析
• 2.2 长沙市房地产投资情况分析
• 2.3 长沙市房产市场情况分析
• 3 长沙市房价与地价的主要影响因素分析
• 3.1 经济因素对房价和地价的影响
• 3.2 社会因素对房价和地价的影响
• 3.3 其他因素对房价与地价的影响
• 4 长沙市房地产市场存在的主要问题
• 5 小结
• 第四章 长沙市地价与房价关系的实证研究
• 1 数据来源及说明
• 2 实证分析
• 2.1 相关性分析
• 2.2 单位根检验
• 2.3 协整检验
• 2.4 Granger因果关系检验
• 3 检验结果分析
• 4 小结
• 第五章 结论及建议
• 1 本文的主要研究结论
• 2 长沙市房地产市场调控的政策建议
• 3 存在不足
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介