首页> 正文

近代上海房地产经营活动研究

2020-12-01阅读(595)

近代上海房地产经营活动研究

论文摘要

本文主要从近代上海房地产经营的条件、房地产经营人员构成和资金来源、房地产经营业务、房地产经营的特点及影响等方面对近代上海房地产商人的经营活动进行了研究。中国的房地产市场诞生于近代上海的租界中,这是因为上海租界为房地产经营提供了必要的政治庇护、经济发展水平和人口规模,同时,道契——这种为方便洋人在上海“赁居”和经营房地产而发明的土地产权凭证,为近代上海房地产经营提供了产权保障。近代上海房地产经营人员极为庞杂,有西方商人、流氓、教士,也有中国传统地主官僚、买办和工商业者。这个从业人员队伍伴随着近代房地产业的发展而不断壮大。房地产经营的资金获取渠道是否畅通,关系到房地产经营的规模和成败。近代上海房地产商为了在房地产经营中获利,不但纷纷拿出自有资本进行房地产投资或投机,而且各显神通,通过抵押贷款、发行债券和股票、非法诈骗等手段来获取经营房地产所需的资金,最终是外国人拿着中国人的钱作为本钱,再去赚更多中国人的钱。近代上海房地产市场发育较为成熟,房地产经营日趋火爆,经营业务类型繁多,主要有土地房屋买卖、置产出租、租地造屋、代客经租、抵押放款、道契挂号、房地产经纪等,一些房地产经营者同时开展多种经营业务,形成规模效应,在房地产市场上翻手为云、覆手为雨。近代上海房地产的经营往往与政治权力资源结成利益同盟,互相利用,房地产经营的政治靠山有西方帝国主义者,也有中国的官僚军阀。房地产经营在近代就显现出与金融业越来越密切的关系,金融业不但向房地产界放款,还直接向房地产业投资。近代上海房地产经营方式非常灵活,经营策略越来越科学,主要体现在如下方面:房地产商人非常重视信息在经营中的作用,广开信息获取渠道;加大广告宣传力度,努力提升经营形象;追求长期投资效益并努力垄断房地产;有较强的服务意识。在科学经营的同时,近代上海房地产经营也伴随着血与火的掠夺。西方房地产商人强买土地、迫迁租户、哄抬房地产价格,极尽巧取豪夺之能事。近代上海的房地产市场极其混乱,房地产投机盛行,市道往往大起大落,这样常常使一些经营者陷入困境,同时对社会经济发展危害极大。近代上海房地产经营扩大了上海的城市规模,奠定了上海城市区域功能的基础,促进了市政建设的发展。同时,近代建筑业在房地产经营利润的刺激下迅速发展,建筑技术不断革新。

论文目录

  • 摘要
  • Abstract
  • 绪论
  • 一、选题的缘由及意义
  • 二、学术史回顾
  • 三、研究思路与方法
  • 第一章 近代上海房地产经营的条件
  • 第一节 租界——近代上海房地产经营的社会环境
  • 一、1845 年《土地章程》、永租制与租界的形成
  • 二、租界与上海人口的变化
  • 三、第二次《土地章程》与近代上海房地产经营的勃兴
  • 第二节 道契——近代上海房地产经营的产权保障
  • 一、道契产生以前上海的土地凭证
  • 二、道契及其办理手续
  • 三、道契的优越性及其对房地产经营的影响
  • 第二章 近代上海房地产经营人员构成和资金来源
  • 第一节 近代上海房地产商的构成
  • 一、西方冒险家
  • 二、外国教会
  • 三、华人工商业和银行业经营人员
  • 四、地主官僚
  • 五、买办
  • 第二节 近代上海房地产经营资金来源
  • 一、贩卖鸦片的巨额利润
  • 二、抵押借款
  • 三、发行股票、债券
  • 四、中国官僚地主的自有资金、经营工商业的利润和金融资本
  • 第三章 近代上海房地产经营业务
  • 第一节 土地房屋买卖
  • 一、频繁的房地产交易
  • 二、房地产价格上涨中的暴利
  • 第二节 置产出租
  • 一、上海居，尤不易
  • 二、丰厚稳定的利润
  • 三、兴建高层物业出租
  • 四、收租
  • 五、加租
  • 六、二房东
  • 第三节 租地造屋
  • 一、房地产商竞相开展租地造屋业务
  • 二、租地造屋受房地产商青睐之原因
  • 三、租地造屋获利之机理
  • 第四节 代客经租
  • 一、无本万利及成因
  • 二、外国经租商的优势
  • 第五节 抵押放款
  • 一、房地产商不务“正”业
  • 二、经营抵押放款的益处
  • 第六节 道契挂号
  • 一、道契挂号的手续
  • 二、特权业务
  • 三、道契挂号出现的制度性因素
  • 第七节 房地产经纪
  • 一、两类房地产经纪
  • 二、与“中人”之不同
  • 第四章 近代上海房地产经营的特点
  • 第一节 与政治权力资源相结合
  • 一、以帝国主义为靠山
  • 二、与官僚军阀相勾结
  • 三、无树难乘凉
  • 第二节 与金融业关系密切
  • 一、金融业向房地产界放款
  • 二、金融业直接投资于房地产业
  • 三、银行利率影响房地产价格
  • 第三节 较为科学的经营策略
  • 一、交游广阔、及时获取信息
  • 二、注重经营形象和广告宣传
  • 三、追求长期效益和永续经营
  • 四、努力垄断
  • 五、有较强的服务意识
  • 第四节 手段卑劣、巧取豪夺
  • 一、强买土地
  • 二、血腥的迫迁
  • 三、哄抬房地产价格
  • 第五节 投机盛行
  • 一、典型案例
  • 二、房地产投机行为评析
  • 第五章 近代上海房地产经营的影响
  • 第一节 推动上海城市的发展
  • 一、扩大了近代上海城市规模
  • 二、奠定了上海城市区域功能的基础
  • 三、实现了市政建设的大发展
  • 第二节 促进了建筑业革命
  • 一、建筑业向规模化发展
  • 二、建筑技术的革新
  • 结语
  • 参考资料
  • 后记
  • 作者在攻读硕士研究生期间公开发表论文情况

    • 相关论文文献

    • [1].限房令对武汉市房地产市场及经济发展的影响分析[J]. 武汉建设 2011(03)
    • [2].天津市房地产市场形势及对策探讨[J]. 唐山职业技术学院学报 2017(02)
    • [3].建设部:专项整治全国房地产市场秩序[J]. 中国建材资讯 2008(02)
    • [4].供需结合，促进房地产市场健康发展[J]. 城市开发 2020(02)
    • [5].宏观调控对杭州房地产市场的影响分析——以2003年至2018年为例[J]. 统计科学与实践 2019(11)
    • [6].从城镇化大趋势看房地产市场的未来发展[J]. 东岳论丛 2020(02)
    • [7].2020年房地产市场进入“下半场”[J]. 现代商业银行 2020(04)
    • [8].2020年1月全国房地产市场报告[J]. 中国房地产 2020(05)
    • [9].试论我国房地产市场的发展方向——以2019年棚户区改造政策为视角[J]. 企业科技与发展 2020(03)
    • [10].分析探讨如何从法律层面维护我国房地产市场稳定[J]. 法制与社会 2020(07)
    • [11].“房住不炒”基调下房地产市场长效宏观调控措施启示[J]. 产业创新研究 2020(05)
    • [12].疫情冲击下房地产市场走向[J]. 城市开发 2020(08)
    • [13].抑制房地产市场持续升温的对策[J]. 北方金融 2020(02)
    • [14].房地产市场波动、商业银行风险与经济增长[J]. 金融理论与教学 2020(02)
    • [15].“稳”字当头 着力构建房地产市场长效机制[J]. 天津经济 2020(02)
    • [16].后疫情时代的中国房地产市场[J]. 工程建设与设计 2020(12)
    • [17].房地产市场周期分析[J]. 河北企业 2020(06)
    • [18].立足“三个新” 促进四川房地产市场平稳健康发展[J]. 四川省情 2020(06)
    • [19].基于主成分分析法的中国房地产市场实证研究[J]. 淮阴工学院学报 2020(03)
    • [20].基于房企角度的江苏房地产市场发展策略研究[J]. 住宅与房地产 2020(18)
    • [21].新冠肺炎疫情下吉林省房地产市场现状、问题及影响因素分析[J]. 吉林金融研究 2020(05)
    • [22].后疫情时代房地产市场的变化[J]. 城乡建设 2020(14)
    • [23].房地产市场整体回稳[J]. 中国房地产 2020(21)
    • [24].多地出台新政保障房地产市场平稳发展[J]. 砖瓦世界 2020(04)
    • [25].下半年房地产市场将平稳恢复增长[J]. 财经界 2020(26)
    • [26].新常态下东莞市房地产市场现状分析与思考[J]. 中国集体经济 2020(25)
    • [27].2018年房地产市场状况及2019年走势判断[J]. 施工企业管理 2019(01)
    • [28].长春市房地产市场现状及走势探讨[J]. 科技经济导刊 2019(02)
    • [29].我国房地产市场存在的问题及对策[J]. 环渤海经济瞭望 2019(01)
    • [30].房地产市场没有成为今年上海“两会”热议的话题[J]. 上海房地 2019(03)

    标签：;  ;  ;  ;  

    近代上海房地产经营活动研究
    下载Doc文档

    猜你喜欢

    © 2024 毕速过 版权所有 鄂ICP备12018319号-5