CD经济开发区工业标准厂房建设项目可行性研究

论文摘要

随着中国经济建设规模的不断扩大,工业化进程加快,无节制的园区建设和不计成本的招商引资造成工业用地资源的严重浪费,在经济建设的同时也经历了工业用地的无序扩张,无偿使用的混乱时期。2001年以后国家工业用地价格随其它非工业用地价格开始上涨,成本的上升和政府鼓励工业区外迁的政策使得很多城市中心区出现了产业空心化现象,为了避免此类情况的发生,对工业标准厂房建设项目开发进行科学合理的可行性研究,是控制投资风险、确保合理开发的先决条件,工业标准厂房建设项目投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大,因此,工业标准厂房建设项目的可行性分析,对项目的投资决策和经营管理具有重要意义。本文根据工业标准厂房开发项目可行性研究与国民经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对经济开发区工业开发项目进行可行性研究,以有利于工业标准厂房建设项目的合理开发和企业投资的科学决策。该项目位于成都市龙泉驿区内,交通便捷,项目的市场潜力巨大。项目所得税后的全部投资财务内部收益率为16.2%,财务净现值FNPV=7251.48万元(1=10%),投资回收期为7年(包括建设期),即在项目投入正常运行后的第6年可收回全部投资(包括建设期);所得税前财务内部收益率FIRR=19.75%,财务净现值FNPV=12797.78万元(I=10%),静态投资回收期:Pt=7年(包括建设期),项目可行并可获得满意的投资回报。本文对工业标准厂房建设项目进行可行性研究,对该项目基本情况、特点进行分析;其次,在研究成都市整体经济形势和行业情况基础上预测成都市近期工业厂房市场供求等趋势,运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择,然后根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析。文中运用了大量的真实数据,对项目背景、市场环境、建设条件进行了细致的调查与分析,明确了项目的投资价值和社会效益。同时,提出项目实施中应注意的问题,最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文研究的背景和意义
• 1.1.1 论文研究的背景
• 1.1.2 论文研究的意义
• 1.2 论文的主要内容
• 第2章 可行性研究的基本内容及经济评价理论
• 2.1 可行性研究的基本内容
• 2.2 项目经济评价理论
• 2.3 时间性评价指标
• 2.3.1 静态投资回收期
• 2.3.2 动态投资回收期
• 2.4 价值性评价指标
• 2.5 比率性评价指标
• 第3章 项目投资环境及市场预测
• 3.1 国家宏观经济分析与市场预测
• 3.2 四川省宏观经济分析与市场预测
• 3.3 项目区域投资环境分析与市场预测
• 3.3.1 项目区域概况
• 3.3.2 项目区域经济发展概况
• 3.3.3 项目区域配套资讯
• 3.3.4 2008年成都工业地产市场前景
• 3.4 项目概况暨开发 SWOT分析
• 3.4.1 项目优势分析
• 3.4.2 项目劣势分析
• 3.4.3 机遇分析
• 3.4.4 威胁分析
• 3.5 结论
• 第4章 项目选址及建设内容与规模
• 4.1 项目选址
• 4.2 项目建设内容与规模
• 4.3 项目建设条件
• 4.4 项目建筑、建设方案
• 4.4.1 项目总体规划及总平面布置
• 4.4.2 项目建设方案
• 4.5 项目实施进度安排
• 4.6 环境保护措施
• 4.7 职业安全卫生措施
• 4.8 消防
• 4.9 节能
• 第5章 财务分析
• 5.1 投资估算和资金筹措
• 5.1.1 投资估算依据
• 5.1.2 总投资测算内容
• 5.1.3 投资测算
• 5.1.4 资金来源及筹措
• 5.2 项目财务效益、经济与社会效益评价
• 5.2.1 财务效益评价
• 5.2.2 财务评价
• 5.2.3 项目社会效益评价
• 结论
• 致谢
• 参考文献