“十一五”青浦区住宅发展战略研究

论文摘要

中央提出二十一世纪上海要建设成为现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心;要率先全面建成小康社会、率先基本实现现代化。为此,上海市政府提出以科学发展观为指导,以转变经济增长方式为主线,在实现“两个率先”的过程中,始终推行清洁生产,探索资源利用循环化、资源消耗减量化的生产和生活方式,努力建设资源节约型、环境优化型城市。 住宅承担着满足人民基本居住需求的重要任务,在国民经济中发挥着举足轻重的作用。住宅建设与使用过程中能否实现资源节约、环境友好是上海市实现上述战略目标的重要保证。 青浦区地处上海市西郊,是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。“十五”期间,青浦区住宅发展取得瞩目成绩,区内居住水平显著提高,但也产生一系列问题亟待解决,如:住宅供应结构性失调,高档住宅供应过多;部分地区住宅建设与各项市政公用配套不协调,不宜居住生活;住宅规划与城市化进程、产业发展脱节,造成部分地区住宅空置率高;住宅发展与环境不友好,耗地、耗能、过多侵占资源,可持续发展性弱。 “十一五”期间,青浦区提出遵循资源节约、环境优化路线,加速城市化进程,把青浦建设成为上海最有实力、活力和魅力的地区。自身的快速发展以及独特的人文和自然资源将产生大量的本地住宅需求,并吸引区外人群迁入移居,青浦区住宅发展必将迎来新一轮跨越式发展。 “十一五”期间,青浦区住宅发展要实现与城市化、环境、资源相协调;供应合理,既保障区内居民居住需求,又逐步改善居住水平;在建设与使用过程中节能、省地,实现可持续发展。实现上述目标需要青浦区合理制定本区住宅发展定位,提出切实可行的发展战略。为此,青浦区住宅发展局专为区域“十一五”住宅发展规划立项研究,本论文的研究即建立在该课题的成果之上。 大都市郊区应如何制定住宅战略,实现资源节约、环境友好、落实科学发展观的目标,相关研究不足。本论文试图为青浦区理清“十一五”住宅发展定位,提出系统的发展战略,并为大都市郊区制定住宅发展战略提供研究案例。 论文运用定性、定量等分析方法,结合SWOT分析工具对青浦区区域及住宅分析并评价:以研究青浦区住宅需求为切入点,在经济空间场、住宅发展理

论文目录

• 第1章 引言
• 1.1 概述
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.1.3 研究目的
• 1.1.4 论文创新点
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 经济空间场理论
• 1.2.1.1 经济空间场的性质和功能
• 1.2.1.2 经济空间结构发展阶段论
• 1.2.1.3 住宅区位理论
• 1.2.2 住宅市场和住宅需求模型
• 1.2.2.1 住宅的异质性和住宅市场细分
• 1.2.2.2 住宅需求的特点
• 1.2.2.3 住宅消费的过滤效应
• 1.2.2.4 住宅需求模型综述
• 1.2.3 住宅发展战略
• 1.2.3.1 住宅发展战略及其意义
• 1.2.3.2 住宅发展战略方向——绿色生态住宅
• 1.2.4 城市发展相关理论
• 1.2.4.1 城市化及发展阶段
• 1.2.4.2 大都市空间发展圈层
• 1.2.4.3 郊区化
• 1.2.5 发展理论及发展观
• 1.3 研究方法
• 1.4 研究内容与框架
• 第2章 青浦区区域现状分析
• 2.1 青浦区地理及行政区划分析
• 2.1.1 青浦区地理位置
• 2.1.2 青浦区行政区划
• 2.1.3 自然资源条件
• 2.2 青浦区社会现状分析
• 2.2.1 青浦区区域人口分析
• 2.2.2 青浦区公建配套设施分析
• 2.3 青浦区经济发展分析
• 2.3.1 经济总量保持持续增长，增长率名列前茅
• 2.3.2 第二产业吸引半数以上劳动力就业
• 2.3.3 青浦区区域消费能力分析
• 2.4 青浦区交通现状分析
• 2.4.1 青浦区道路发展总目标
• 2.4.2 与中心城区的连接不畅阻碍青浦房地产业发展
• 2.5 本章小结
• 第3章 青浦区住宅发展分析与评价
• 3.1 住宅发展现状分析与评价
• 3.1.1 2000-2004年青浦区住宅建设状况
• 3.1.2 青浦区居住水平显著提高
• 3.1.3 住宅产业在国民经济中的地位日益突出
• 3.1.4 住宅发展推动城市化进程
• 3.1.5 “十五”期间住宅发展存在的问题
• 3.2 住宅发展优势分析
• 3.2.1 上海市西大门，坐拥快捷发达的道路系统
• 3.2.2 上海市郊区，享有广袤的土地资源
• 3.2.3 上海后花园，拥有怡人的水乡自然景观
• 3.2.4 上海文明的发源地，具有深厚文化底蕴
• 3.3 住宅发展劣势分析
• 3.3.1 连接市区的公共交通不够便利
• 3.3.2 配套设施尚不完善
• 3.3.3 外来流动人口消费能力弱
• 3.4 住宅发展机遇分析
• 3.4.1 社会经济高速发展为住宅产业发展提供广阔前景
• 3.4.2 城市化进程推动青浦住宅发展
• 3.4.3 居民收入大幅提高促进住宅消费快速增加
• 3.4.4 大量人才引进推动青浦区住宅需求
• 3.4.5 上海市人口、产业转移为青浦住宅发展提供契机
• 3.4.6 环境优势促进青浦区高档住宅需求
• 3.5 住宅发展威胁分析
• 3.5.1 周边区域住宅市场发展迅速
• 3.5.2 国家对房地产行业采取紧缩政策
• 3.6 本章小结
• 第4章 青浦区住宅需求分析与预测
• 4.1 青浦区住宅需求类型分析
• 4.1.1 新增型住宅需求
• 4.1.2 改善型住宅需求
• 4.1.3 被动型住宅需求
• 4.1.4 投资型住宅需求
• 4.1.5 投机型住宅需求
• 4.1.6 住宅需求动因分析小结
• 4.2 青浦区住宅需求主体分析
• 4.2.1 青浦区居民需求
• 4.2.2 上海市区人口需求
• 4.2.3 区外和国外的高级管理人员
• 4.2.4 住宅需求主体分析小结
• 4.3 青浦区住宅区域需求分析
• 4.3.1 青浦新城
• 4.3.2 赵巷、徐径
• 4.3.3 朱家角
• 4.3.4 重固镇等东部镇区
• 4.3.5 金泽等西部镇区
• 4.3.6 住宅区域需求分析小结
• 4.4 青浦区住宅需求特点
• 4.4.1 改善居住条件是青浦区未来市场的主要需求
• 4.4.2 动迁带来的引致性需求是区内配套商品房的主要供应对象
• 4.4.3 赵巷等镇区的成片别墅开发是吸引区外投资型购房的重点区域
• 4.4.4 青浦新城高品质楼盘是区内投资需求的主要对象
• 4.4.5 租赁市场的主要需求对象是区内外来人口
• 4.5 青浦区住宅需求预测
• 4.5.1 住宅需求预测模型选择
• 4.5.2 模型预测基本假设
• 4.5.3 青浦区2006-2010年住宅需求预测
• 4.6 本章小结
• 第5章 青浦区住宅发展战略分析
• 5.1 住宅发展战略定位
• 5.2 住宅发展指导思想
• 5.2.1 住宅发展与经济相协调
• 5.2.2 住宅发展与社会相和谐
• 5.2.3 住宅发展与环境相友好
• 5.3 住宅发展战略
• 5.3.1 住宅发展与推进城市化互动战略
• 5.3.2 大力推行节能省地型住宅发展战略
• 5.3.3 一城两镇住宅重点发展战略
• 5.3.4 西部地区住宅保护性发展战略
• 5.3.5 特色居住区发展战略
• 5.3.6 现代化“绿色水都”青浦品牌战略
• 5.4 住宅发展原则
• 5.4.1 可持续发展原则
• 5.4.2 以人为本，保障居住权利原则
• 5.4.3 资源节约原则
• 5.4.4 住宅供给结构与消费结构相适应原则
• 5.4.5 体现科技进步原则
• 5.4.6 住宅发展与城市化发展相结合原则
• 5.4.7 强调规划指导原则
• 5.4.8 住宅发展与市政公建配套建设相协调原则
• 5.5 本章小结
• 第6章 青浦区住宅发展目标与任务
• 6.1 住宅发展结构目标
• 6.2 住宅发展布局目标
• 6.2.1 住宅发展定位布局
• 6.2.2 住宅发展镇区布局
• 6.2.3 住宅发展布局与社会经济发展总体布局
• 6.3 住宅发展任务
• 6.3.1 制定适度增长政策，促进房地产业的健康发展
• 6.3.2 发展青浦特色居住区
• 6.3.3 提高住宅规划设计水平，节约土地资源
• 6.3.4 以科技进步为核心，倡导资源节约型住宅
• 6.4 本章小结
• 第7章 青浦区住宅发展保障措施研究
• 7.1 合理制订住宅发展规划
• 7.1.1 强调住宅发展规划的整体性
• 7.1.2 重视住宅发展规划的保护性
• 7.1.3 注重住宅发展规划的前瞻性
• 7.1.4 加强住房发展规划的协调性
• 7.2 切实保护和合理利用资源
• 7.2.1 加强土地集约利用
• 7.2.2 切实保护水资源
• 7.2.3 减少住宅建设过程中的物耗
• 7.2.4 降低使用过程中的能耗
• 7.2.5 防止住宅建设中公共自然资源私有化
• 7.3 平衡住宅市场供给与需求
• 7.3.1 住宅供应结构应与收入结构相协调
• 7.3.2 防范未来住宅市场供应结构失衡风险
• 7.4 保障中低收入家庭居住权利构建和谐社会
• 7.4.1 保障中低收入家庭居住权利
• 7.4.2 避免特殊群体集中居住带来的社会问题
• 7.5 强化房地产交易市场管理减少不规范交易
• 7.5.1 制定政策防止投机炒房和少数开发商扰乱市场行为
• 7.5.2 规范交易防范配套商品房无证交易所导致的交易纠纷
• 7.5.3 健全住宅行业信息发布制度
• 7.6 本章小结
• 第8章 结论与展望
• 8.1 结论
• 8.2 进一步工作方向
• 致谢
• 参考文献
• 附录A 住宅需求预测模型
• 1 微观个体层面上的城市住宅需求模型
• 2 宏观整体层面上的城市住宅需求模型
• 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果