论文摘要
房地产业作为国民经济的基本载体,在整个国民经济中具有十分重要的地位和作用。房地产业的健康发展是近年学界和业界普遍关注的,我国房地产业的发展与调控趋势,跟宏观经济及国家大政方针走向极其相关。2007年之前为抑制房地产行业投资过热,国家颁布实施了一系列相关政策抑制投资过热。2008房地产市场深度调整,政府出台了诸多诸多政策刺激消费,以保持经济发展,恢复市场信心。2009年调控重点是政策扶持,拉动经济,抵御全球金融危机。我国宏观经济环境变化,对房地产的影响是全方位的。而房地产上市公司作为房地产业的龙头企业,具有一定的代表性。房地产行业上市公司的情况,是政府决策者和证券市场投资者共同关注的问题。因此,对我国证券市场上的房地产上市公司进行绩效评价十分必要。本文以沪深两市房地产上市公司作为研究样本,借助Excel、SAS统计分析软件,选取相关财务指标,应用聚类分析对指标进行二次筛选,然后对筛选后的指标进行主成分分析、主成分分析的改进分析,熵值法分析,并进行综合比较。在对我国房地产上市公司财务绩效进行全面分析的基础上,找出房地产上市公司存在的问题。同时通过分析宏观经济调控政策对房地产业的影响,为相关政策的制定提供理论借鉴,促进我国房地产业的健康发展。
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