论文摘要
近年来中外资银行竞相推出经营性物业抵押贷款业务,从而产生了大量的商业物业如大型综合商业、写字楼及高星级酒店的抵押评估业务,特别是高星级酒店抵押业务,由于酒店不仅具有房地产的不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等一般特点,而且一般位置较佳,规模较大、具有良好的现金流入能力,因此其作为债权担保形式已为越来越多的银行等债权人所使用。但同时,由于高星级酒店投资量大、回收期长、通用性差、市场买卖交易少,其市场价值不仅取决于区域环境、坐落位置、星级标准、酒店定位及服务水平,更与经营模式、管理水平、品牌效应等直接相关,因此高星级酒店抵押评估价值的确定成为房地产估价的一个难点。本文从完善技术方法体系和实际应用的角度出发,对高星级酒店抵押价值评估相关问题进行了较系统的研究,旨在研究不同评估现状、不同评估目的酒店价值的评估技术路线和评估方法,确定影响酒店抵押价值的关键技术参数,提高高星级酒店抵押价值评估的科学性和准确性,防范房地产抵押贷款风险,促进房地产估价技术的应用研究。论文首先确定了房地产抵押价值的内涵,其次对房地产抵押价值评估的评估方法的选择、基本思路、评估应考虑的因素和变现能力分析进行了分析研究;进而对高星级酒店的定义、分类、特点及高星级酒店在经营和在建两种形态下抵押估价适用的方法等方面进行分析,探讨了高星级酒店抵押价值评估中关键技术参数的选取和确定,把握了高星级酒店与一般物业抵押评估的差异。在此基础上,论文作者根据实际工作中的某高星级酒店房地产抵押估价为案例,分析酒店评估业务中,估价技术路线的制定、评估方法的选择、关键技术参数选取等环节中的实际应用问题,讨论了不同评估目的价值的确定、收益年限和不同土地性质对价值的影响、利润的确定、抵押价值的确定等关键因素对酒店评估的重要影响。论文最后从指导评估实践角度出发,就有关问题进行了分析研究并提出了几点操作建议。
论文目录
摘要Abstract第1章 引言1.1 研究的背景及意义1.1.1 研究的背景1.1.2 研究的意义1.2 文献综述1.2.1 房地产抵押评估涉及的理论基础1.2.2 国内研究现状1.3 研究的方法和研究思路1.3.1 研究的方法1.3.2 研究的思路第2章 房地产抵押评估概述2.1 房地产抵押价值的概念2.1.1 《城市房地产管理法》在关于抵押价值的定义2.1.2 《房地产估价规范》对抵押价值的解释2.1.3 《房地产抵押估价指导意见》对抵押价值的定义2.1.4 《房地产估价理论与方法》在关于抵押价值的定义2.2 房地产估价方法概述2.2.1 房地产估价方法及其适用对象和条件2.2.2 基本评估方法2.3 抵押评估应考虑的因素2.3.1 抵押价值的内涵2.3.2 未来市场变化风险2.3.3 保守安全性2.3.4 优先受偿款2.3.5 资产清偿顺序2.4 抵押物的变现能力分析2.4.1 变现能力的定义2.4.2 影响变现能力的因素2.4.3 变现能力分析2.5 抵押评估结果的确定第3章 高星级酒店价值评估3.1 高星级酒店的分类及特点3.1.1 星级酒店的概念3.1.2 星级酒店的分类3.1.3 高星级酒店的基本特点3.2 高星级酒店价值的估价3.2.1 高星级酒店估价的基本特点3.2.2 不同现状情况下高星级酒店评估思路及估价方法的选择3.2.3 不同估价目的对高星级酒店价值的影响第4章 高星级酒店价值评估关键技术参数的确定4.1 成本法估价中关键技术参数的确定4.1.1 土地取得成本的确定4.1.2 利润率的确定4.2 收益法估价中关键技术参数的选取与确定4.2.1 净收益的求取4.2.2 收益期限的确定4.2.3 资本化率的求取方法4.3 假设开发法估价中关键技术参数—折现率的选取与确定第5章 案例分析与研究5.1 项目概况5.1.1 项目位置5.1.2 酒店规模5.1.3 酒店建筑结构5.1.4 酒店周边情况5.1.5 酒店管理——千禧国尊酒店有限公司5.1.6 酒店功能布局5.2 北京市酒店行业市场分析5.2.1 北京市酒店行业市场情况5.2.2 北京各五星级酒店的目前门市价5.2.3 项目的优势和劣势5.3 财富中心二期酒店抵押技术报告5.3.1 个别因素分析5.3.2 估价测算过程5.3.3 关键估价因素的影响分析5.3.4 案例分析总结第6章 有关问题与建议6.1 有关问题6.2 建议参考文献致谢个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
相关论文文献
标签：星级酒店论文; 抵押评估论文; 收益法论文; 成本法论文;
