物业管理中的业主自治法律制度研究

论文题目: 物业管理中的业主自治法律制度研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 民商法学

作者: 唐周俊

导师: 李仁玉

关键词: 物业管理,业主自治,制度

文献来源: 北京工商大学

发表年度: 2005

论文摘要: 物业管理作为房地产领域的朝阳产业,近年来在我国得到了迅猛的发展。然而,由于种种原因,纠纷一直不断。尤其是近些年来,业主的暴力等非理性维权日益增多,《物业管理条例》的颁布,虽然起到了一定的作用,但却没有从根本上解决困扰物业管理的诸多问题。本文旨为解决这一问题略献绵薄之力,笔者以业主自治为核心,进而以此为基础构建我国的物业管理法律制度,全文以制度构建和性质研究为核心,兼对现行法律制度进行评析,共三部分:第一部分“引言”,主要介绍我国物业管理的概况,进而引出本文的主题。此外还介绍了本文的研究思路和研究方法。第二部分“正文”,共分三章:第一章“业主自治制度的理论基础”,笔者介绍了相关的基本概念,并对我国立法界定的业主概念提出了批评;本章重点是对业主自治的经济学、民法学基础进行阐述,进而指出业主自治的本质是私法自治。第二章“业主自治制度的法理与规范分析”,这是本文的核心。笔者详细地阐述了业主自治的主体、业主公约、业主自治的意思机关、执行机关、业主自治的主要实现形式五个问题。第一节“业主团体”,笔者分析了各国对业主团体的规定,指出了我国立法欠缺业主团体这一概念,并对我国业主团体的立法选择提出了建议;第二节“业主公约”笔者认为业主公约是业主自治的“宪章”,可以由开发商制定临时业主公约,而正式的业主公约应由首次业主大会制定;第三节“业主大会”,笔者指出我国业主大会运行规则的缺陷,并对业主大会决议的效力进行了探讨。第四节“业主委员会”,笔者重点对业主委员的资格和业主委员的法律责任进行了分析;第五节“物业管理公司”,指出物业管理合同的当事人是业主团体和物业管理公司,而物业管理合同属于委托合同,并对物业管理公司的管理权性质进行了探讨。第三章“业主自治制度的补充与限制”,笔者认为单纯的业主自治并不能解决所有问题。政府要对业主自治进行有效的补充,并通过案例指出我国政府

论文目录:

内容摘要

Abstract

引言

第一章业主自治制度的理论基础

第一节物业管理中的基本概念

一、物业与物业管理的基本概述

二、业主的基本概念

三、业主自治的基本概念

第二节业主自治制度的理论基础

一、业主自治制度的经济学基础

二、业主自治制度的民法学基础

第二章业主自治制度的法理与规范分析

第一节业主团体——业主自治的主体

一、业主团体的比较法观察

二、我国的业主团体分析

三、我国业主团体的立法选择

第二节业主公约——业主自治的宪章

一、业主公约的制定方式

二、业主公约的性质

第三节业主大会——业主自治的表意机关

一、业主大会的概念

二、我国业主大会运行规则的缺陷

三、理论上的问题点——业主大会决议的效力研究

第四节业主委员会——业主自治的执行机关

一、业主委员会的概念、地位

二、我国业主委员会运行规则的缺陷

三、理论上的问题点——业主委员的法律责任问题研究

第五节物业管理公司——业主自治的主要实现形式

一、物业管理公司对实现业主自治的作用

二、物业管理合同的法律分析

三、物业管理权的性质研究

第三章业主自治制度的补充与限制

第一节业主自治制度的补充

一、业主自治需要政府介入的必要性分析

二、政府在业主自治中的作用

三、我国政府在物业管理中的缺位与越位

四、结论——构建业主自治与政府介入的平衡点

第二节业主自治制度的限制

一、业主自治制度限制的必要性分析

二、对业主财产与自由限制的边界

结语

注释

参考文献

后记

发布时间: 2007-03-08

参考文献

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物业管理中的业主自治法律制度研究

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