海富山水文园项目策划及开发策略研究

论文摘要

自改革开放以来，我国房地产开发得到了长足的发展，一直在国民经济中占有举足轻重的位置。经过30年的发展，房地产的开发与建设正随着经济全球化、市场国际化而竞争越来越激烈。无论从国外的房地产发展经验来看，还是从国内的行业现状来看，项目的策划与开发战略研究，对于降低项目投资风险、保障行业健康发展都具有非常高的研究价值与实用价值。该领域的研究水平与发展水平，是衡量一个国家房产项目发展水平的重要依据之一。是房地产市场发展逐渐成熟的表现。项目的策划与战略研究涉及项目立项前的可行性分析、项目实施过程中的策略的制订、项目结束后的管理规划等，其对于项目的开发能否达到开发目标及如何开发项目具有不可替代的作用，因此，有针对性的选择一个房产项目进行研究与分析，对于其它项目的实施具有较大的实际意义。本文结合哈尔滨房地产市场需求供给等实际情况的分析，以海富山水文园项目为研究对象，通过对该项目的地理位置和环境的分析，系统分析了目前房地产市场现状、发展趋势、政策法规等因素对该项目开发的影响，并进行项目的SWOT分析，对该项目的效益进行分析预测。本文还对项目的主题定位、功能定位、产品定位、客群定位、价格定位进行分析，从而制定了项目的开发策略。通过运用住宅小区项目开发的理论与实践知识，解决典型项目分析策划阶段存在的具体实际问题，使该项研究对于住宅小区项目策划与开发策略的制定具有实际的参考价值和应用价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 课题背景
• 1.2 研究的目的与意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 本文研究的主要内容和方法
• 1.4.1 研究主要内容
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 海富山水文园项目市场需求分析
• 2.1 哈尔滨房地产市场需求分析
• 2.1.1 哈尔滨市房地产供给分析
• 2.1.2 哈尔滨市房地产价格分析
• 2.1.3 哈尔滨市房地产发展趋势分析
• 2.2 海富山水文园市场潜在需求分析及预测
• 2.3 项目概况及特点分析
• 2.4 项目选址及土地利用
• 2.4.1 项目选址
• 2.4.2 土地利用
• 2.5 项目与相关政策关系
• 2.5.1 拟建项目与相关规划的关系
• 2.5.2 拟建项目与相关产业政策的关系
• 2.6 本章小结
• 第3章 海富山水文园项目效益分析
• 3.1 项目地块分析
• 3.1.1 区域位置分析
• 3.1.2 地块位置分析
• 3.1.3 环境关系分析
• 3.2 项目 SWOT 分析
• 3.2.1 优势
• 3.2.2 劣势
• 3.2.3 机会
• 3.2.4 威胁
• 3.3 综合技术经济指标分析
• 3.3.1 技术经济指标
• 3.3.2 公共服务设施项目
• 3.4 成本预测
• 3.5 项目目标利润分析
• 3.5.1 销售收入估算
• 3.5.2 开发成本估算
• 3.5.3 税金及利润
• 3.5.4 财务盈利能力分析
• 3.6 项目风险评价分析
• 3.6.1 市场风险分析
• 3.6.2 经营管理风险分析
• 3.6.3 金融财务风险分析
• 3.6.4 社会效益分析及环境评价分析
• 3.7 本章小结
• 第4章 海富山水文园项目开发策略研究
• 4.1 项目主题定位
• 4.2 项目产品定位
• 4.2.1 总体布局
• 4.2.2 总体规划及房型设计
• 4.2.3 交通组织
• 4.2.4 景观及绿化设计
• 4.2.5 节电、节水及节能
• 4.3 项目开发进度分析
• 4.4 项目定价策略
• 4.4.1 定价分析
• 4.4.2 定价方法
• 4.4.3 价格调整策略
• 4.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 个人简历