济南未来城房地产项目财务评价研究

论文摘要

在我国,房地产行业是一个新兴的产业,近年来随着我国市场经济的不断发展和完善,我国对房屋建筑物的需求愈发强劲,房地产市场和房地产行业发展迅猛。房地产业的发展不仅能带动相关产业的发展,而且对国民经济、社会进步的影响也日益加强。房地产企业的开发项目属于资本密集型,占用资金量大,建造期长,建筑工艺复杂。这些特点决定了房地产开发项目的高财务风险。所以,财务评价在房地产行业的项目管理中有着举足轻重的地位,做好项目开发前和开发过程中的财务评价工作,关乎房地产企业项目开发的成败。本文针对房地产企业的开发项目,借鉴国内外已有的研究成果和相关理论,对已有的财务评价体系进行了改善,以济南未来城二期工程为具体实例进行了说明和验证。根据国内外已有的研究成果和相关理论,目前的财务评价体系主要以指标评价为主,从盈利能力,偿债能力,抵御风险能力等方面进行评估。在各个评价方面,缺乏有机的结合,指标之间的关系分散,得到的结论往往具有主观臆断性。本文以指标评价体系为基础,通过“熵权法”赋予各项指标权重,同时使用“模糊物元法”确定各项指标的优良性,得到关于某一评价方面的综合评价结论,更加科学规范。本文共分为七个部分：第1章,引言。首先,分析本文的研究背景,阐述本文的研究意义。其次,对房地产开发项目财务评价体系文献进行综述,分析国外有关房地产开发项目财务评价体系的相关文献,概括国内房地产开发项目财务评价体系的相关文献,提出国内外研究的发展现状和趋势,指出今后可能的研究方向。再次,简单介绍本文采用的研究思路与方法。最后,说明本文的主要内容,创新点与不足。第2章,理论分析。首先,结合未来城二期工程分析房地产开发项目的概念和特点。其次,结合未来城二期工程的具体数据对财务评价方法和体系进行了阐述,介绍现今主流的财务评价内容。第3章,构建房地产开发项目财务评价体系。首先,根据第二章的理论,简述房地产开发项目财务评价体系构建的原则和目标。其次,介绍本文构建房地产开发项目财务评价体系。第4章,项目市场环境及SWOT分析,对此项目在非财务方面进行定性分析。第5章,项目财务规划及评价。在财务预测的基础上,利用本文构建的财务评价体系进行评价分析。第6章,项目财务风险分析与应对。针对定性分析和财务评价分析的结论,对此项目在市场、经营、财务等方面进行风险分析,并提出应对策略和建议。第7章,结论。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 0 引言
• 0.1 研究背景及研究意义
• 0.1.1 研究背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 房地产开发项目财务评价体系的文献综述
• 0.2.1 国外研究综述
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.2.3 文献综述评述
• 0.3 研究方法
• 0.4 研究思路与内容
• 0.4.1 研究思路
• 0.4.2 研究内容
• 0.5 创新与不足
• 1 房地产开发项目财务评价基本理论
• 1.1 房地产开发项目概述
• 1.1.1 房地产开发项目的概念
• 1.1.2 房地产开发项目的特点分析
• 1.2 项目财务评价理论简介
• 1.2.1 项目财务评价的概念
• 1.2.2 项目财务评价的基本内容
• 1.2.3 项目财务评价的原则
• 1.3 项目财务评价指标分析
• 1.3.1 盈利能力水平指标
• 1.3.2 偿债能力水平指标
• 1.3.3 抵御风险能力水平指标
• 1.3.4 小结
• 1.4 传统财务评价体系分析
• 1.4.1 杜邦财务分析方法
• 1.4.2 Z记分法
• 1.4.3 沃尔评分法
• 1.4.4 小结
• 2 房产开发项目财务评价体系的构建
• 2.1 房地产企业财务风险表现形式
• 2.2 房地产开发项目财务评价指标体系的构建原则与目标
• 2.2.1 构建原则
• 2.2.2 构建目标
• 2.3 房产开发项目财务评价指标的建立
• 3 济南未来城项目市场环境及SWOT分析
• 3.1 城市房地产市场
• 3.2 项目优劣势的定性分析
• 3.2.1 优势
• 3.2.2 劣势
• 3.2.3 机会
• 3.2.4 威胁
• 3.2.5 核心竞争力提取
• 3.2.6 社会效益评价
• 4 济南未来城项目财务规划及评价
• 4.1 财务预测及资金规划
• 4.1.1 估算依据
• 4.1.2 估算说明
• 4.2 未来城二期工程的财务评价
• 4.2.1 盈利能力评价
• 4.2.2 偿债能力评价
• 4.2.3 抵御风险能力评价
• 5 济南未来城项目财务风险分析及应对
• 5.1 市场风险
• 5.2 经营管理风险
• 5.3 建设风险
• 5.4 财务与金融风险
• 5.5 外部环境风险
• 5.6 结论与建议
• 6. 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果