东部沿海城市住宅价格运行研究

论文摘要

住房体制改革之后,各大中城市普遍出现了房价的快速上升,尤其是东部沿海地区,不少城市近年来住宅价格上升速度远远超过了经济和消费者收入的增长速度,相关专家学者指出,一些地区和城市的高房价已经成为区域经济健康持续运行的隐忧。为妥善处理好房地产价格与区域经济之间的关系,有效调控持续走高的房价,我国政府出台了一系列宏观调控政策,收效却并不理想。本文正是在这种现实背景下,对东部沿海城市住宅价格运行状况进行了全面研究。本文首先对东部沿海十个大中城市1999年以来的住宅价格运行轨迹进行了较为系统的阐述,并从供需结构、需求、供给三个方面探讨了东部沿海城市住宅价格的影响因素,对东部沿海城市经济指标与住宅价格之间的关系进行了定性及定量分析,分析表明经济基本面对住宅价格具有较强的解释力。在此基础之上,对东部沿海城市住宅价格合理性进行了实证研究,结果表明东部沿海城市住宅价格存在泡沫,泡沫度处于警戒区范围。其次,本文考察了东部沿海城市房价过高对社会经济发展产生的负面影响,及近年来政府宏观调控在东部沿海住宅市场的收效。最后本文从以下几个方面提出了促进东部沿海城市住宅价格健康运行的对策:设计严密、合理的房地产税制;规范房地产融资行为;完善住房保障制度;积极发展住房租赁市场;规范市场秩序。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 导论
• 1.1 选题背景、目的和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 目的和意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内相关研究
• 1.3 研究方案
• 1.3.1 研究目标与拟研究解决的主要问题
• 1.3.2 理论依据与研究方法
• 1.3.3 研究思路与主要内容
• 1.3.4 研究的特色与创新说明
• 2 东部沿海城市住宅价格运行轨迹
• 2.1 东部沿海城市商品住宅市场发展的简要回顾
• 2.2 住房体制改革之后东部沿海城市住宅价格运行轨迹
• 2.2.1 东部沿海地区十个大中城市住宅价格运行轨迹的共同特征
• 2.2.2 东部沿海10个大中城市住宅运行轨迹的区别
• 3 影响东部沿海城市住宅价格的因素
• 3.1 供求关系对东部沿海城市住宅价格的影响
• 3.1.1 商品住宅总量供求关系
• 3.1.2 商品住宅供需结构
• 3.1.3 商品住宅楼型供求不平衡
• 3.2 需求因素对东部沿海城市住宅价格的影响
• 3.2.1 经济发展水平
• 3.2.2 收入水平
• 3.2.3 以投资为目的的购房需求
• 3.2.4 利率
• 3.4.5 人口
• 3.3 供给因素对东部沿海城市住宅价格的影响
• 3.3.1 成本
• 3.3.2 投资收益率
• 4 东部沿海城市住宅价格合理性研究
• 4.1 东部沿海城市宏观经济面与住宅价格的关系
• 4.1.1 住宅价格与经济指标关系的定性研究
• 4.1.2 东部住宅价格与经济指标间panel data模型分析
• 4.1.3 结果讨论
• 4.2 我国东部沿海地区住宅价格合理性探讨
• 4.2.1 住宅价格合理性评判体系
• 4.2.2 我国东部沿海城市住宅价格合理性实证研究
• 4.2.3 我国东部沿海城市住宅价格过高的原因
• 4.2.4 东部沿海城市住宅价格上涨过快对这一区域经济发展的影响
• 5 促进东部沿海城市住宅价格健康运行的对策探讨
• 5.1 近年来房地产宏观调控政策在东部沿海城市住宅市场的收效分析
• 5.1.1 房地产宏观调控的预期效果
• 5.1.2 近两年房地产宏观调控在东部沿海城市的实际效应
• 5.2 促进我国东部沿海城市住宅价格健康运行的对策
• 结语
• 附录
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文及参与项目