房地产项目工程造价的控制与管理 ——关于全过程工程造价控制的探讨

论文摘要

随着经济的快速发展和基本建设投资规模的不断扩大,中国房地产市场对建筑工程项目进行全过程工程造价控制的要求越来越迫切。工程造价管理必须实现与国际社会的全面接轨,同时工程造价管理人员必须从全新的角度来管理和控制工程项目的造价。工程造价管理涉及的面比较广且是一项不确定性很强的工作,在项目实施的过程中会出现许多不可预见的事项,而对这些事项的预防仅靠投资(成本)的控制很难做好,所以需要对工程造价管理的全过程进行系统的计划与控制。本文针对以上的问题,分成以下几个部分进行阐述:(1)比较全面的分析了国内外工程造价控制的研究,同时结合我国目前房地产项目开发的现状进行讨论。(2)系统分析了我国全过程工程造价控制常用的理论和方法,并结合实际情况提出了全过程工程造价控制的选择模型:模糊数学层次分析法。该方法简单、可行、精确度高,具有较强的实用价值。(3)结合我国房地产项目开发的实际情况,提出在项目开发各阶段工程造价控制的控制方法。以新梁溪人家项目为例,研究全过程工程造价控制具有较强的现实和理论指导意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出及选题的意义
• 1.2 国内外相关研究
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的方法、技术路线、结构框架及创新点与难点
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 技术路线
• 1.3.3 结构框架
• 1.3.4 创新点与难点
• 第二章 房地产项目工程造价的构成及其影响因素
• 2.1 房地产项目工程造价的构成
• 2.1.1 建筑安装工程费用
• 2.1.2 设备及工器具购置费用的构成
• 2.1.3 工程建设其他费用的构成
• 2.2 房地产项目工程造价的影响因素
• 第三章 房地产项目工程造价控制的原理
• 3.1 房地产项目工程造价控制的概述
• 3.1.1 工程造价控制的目标及特点
• 3.1.2 工程造价控制的原则
• 3.1.3 工程造价控制的内容
• 3.2 控制论原理及其应用方法
• 3.2.1 控制论原理
• 3.2.2 控制论方法
• 3.2.3 控制论系统
• 3.3 系统论原理及应用方法
• 3.3.1 系统论原理
• 3.3.2 系统方法
• 3.4 价值工程及其应用方法
• 3.4.1 价值工程的基本理论
• 3.4.2 价值工程的工作程序
• 3.4.3 价值工程的分析方法
• 3.5 基于价值工程的系统控制论原理
• 3.5.1 价值工程分析的控制原理
• 3.5.2 基于价值工程的方案优化选择
• 第四章 房地产项目全过程工程造价控制
• 4.1 房地产项目决策阶段工程造价控制
• 4.1.1 房地产项目决策的含义
• 4.1.2 房地产项目可行性研究
• 4.1.3 房地产项目投资估算
• 4.1.4 房地产项目财务评价
• 4.2 房地产项目设计阶段工程造价的控制
• 4.2.1 设计概算的编制
• 4.2.2 施工图预算的编制
• 4.3 房地产项目实施阶段工程造价的控制
• 4.3.1 项目招投标阶段的工程造价控制
• 4.3.2 项目施工阶段的工程造价控制
• 4.3.3 工程竣工结算阶段工程造价控制
• 4.4 房地产项目全过程工程造价控制程序研究
• 4.4.1 全过程工程造价控制组织机构
• 4.4.2 全过程造价系统控制
• 第五章 房地产项目全过程工程造价控制案例
• 5.1 项目决策阶段工程造价的确定
• 5.1.1 项目概况
• 5.1.2 项目功能定位
• 5.1.3 项目总投资的确定
• 5.2 项目设计阶段的工程造价控制
• 5.2.1 应用价值工程原理 优化基础设计
• 5.2.2 应用控制论原理 对结构和钢筋含量进行控制
• 5.3 项目实施阶段的工程造价控制
• 5.3.1 招投标阶段的工程造价控制
• 5.3.2 施工阶段的工程造价控制
• 5.3.3 竣工结算阶段的工程造价控制
• 第六章 主要结论及启示
• 参考文献
• 致谢