威亨工业港商业计划书

论文摘要

本文主要研究S省P市工业开发区威亨工业港的商业计划书。该项目依托S省威亨地产开发公司(以下简称威亨开发公司)作为该项目建设及招商的平台，脱离了以往一贯由政府主导工业园区建设的束缚。工业港位于P市工业开发区中心地带，占地1351亩。该项目规划建设内容有标准化厂房、办公楼、附属配套设施及其他配套服务建筑。总建筑面积约40万平方米，总投资约6亿元人民币。项目围绕石化产业链的形成，主要面向符合环保要求，科技含量较高的中、小型企业，以吸纳成熟的、效益好的、已形成一定规模的高科技企业。项目前期准备工作将于2006年底完成，整个项目分二期进行成片滚动开发，于2009年全部完成。该项目为解决中小型企业的投资需求进行规划，以便进港投资的企业以最少的投入，获得最好的生产条件和最便捷的营销物流服务，从而取得最佳的经济效益，其运行模式有良好的可操作性和抗风险能力。项目对高新技术成果、高新技术企业和高新技术人才产生明显的聚集效应，并有效地节约土地资源；作为中长线的投资，前期只有投入，中期有一定的租金收入，其真正的投资回报体现在港区建成以后的物业管理的服务收益上。本项目建设完成后，作为一个新的平台，有利于从整体上提升开发区科技创新体系、科技成果转化体系和科技服务体系的培育和发展，促进开发区的科技、生产再上新台阶。基于对工业港首期建设与招商情况、投资环境和自然环境、功能分区及管理体制、市场前景与引资策略、财务及风险等方面的全面分析，表明工业港具有良好的交通运输优势和自然条件，投资环境好，管理模式先进，功能分区合理，投资收益高，现金流量状况良好，具有较强的盈利能力和偿债能力，投资风险可控。因此，投资建设威亨工业港具有较好的社会、经济价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 前言
• 第一部分 项目概述
• 1.1 项目的提出与发展思路
• 1.1.1 项目的提出
• 1.1.2 项目的发展战略
• 1.2 经营主体及经营目标
• 第二部分 产业集群理论
• 2.1 产业集群
• 2.1.1 产业集群的概念
• 2.1.2 产业集群的特征
• 2.1.3 国内主要的产业集群类型
• 2.2 工业园概述
• 2.2.1 工业园的概念
• 2.2.2 我国工业园区的状况
• 2.3 产业集群与工业园区发展
• 第三部分 投资环境分析与整体定位
• 3.1 投资环境背景分析
• 3.1.1 宏观环境
• 3.1.2 微观环境
• 3.2 宏观竞争态势
• 3.2.1 现有竞争者
• 3.2.2 潜在进入和替代竞争者
• 3.3 微观竞争态势
• 3.4 工业港的优势分析
• 3.4.1 区位优势
• 3.4.2 产业优势
• 3.4.3 政策优势
• 3.4.4 劳动力优势
• 3.5 工业港的建设理念与区位定位
• 3.5.1 建设理念
• 3.5.2 区位定位
• 3.5.3 总体形象定位
• 3.5.4 目标客户定位
• 3.6 经营发展模式
• 3.6.1 管理模式
• 3.6.2 经营模式
• 3.7 工业港的主题与规划特色
• 3.7.1 工业港的主题
• 3.7.2 规划特色
• 3.8 规划的科学性与意义
• 3.8.1 科学性
• 3.8.2 规划意义
• 第四部分 总体规划与管理体制
• 4.1 总体规划
• 4.1.1 功能分区
• 4.1.2 配套服务中心及布局
• 4.1.3 道路交通规划
• 4.1.4 绿化景观规划
• 4.1.5 港区用地规划
• 4.2 管理体制
• 4.2.1 管理体系
• 4.2.2 人力资源配置与薪酬体系
• 4.2.3 服务体系
• 第五部分 整体营销方案
• 5.1 市场需求分析
• 5.2 营销理念与战略
• 5.2.1 营销理念
• 5.2.2 营销战略
• 5.3 营销渠道策略
• 5.4 威亨工业港招商方式
• 5.5 威亨工业港招商活动推广计划
• 5.5.1 筹备期推广计划
• 5.5.2 介绍期推广计划
• 5.5.3 强销期推广计划
• 5.5.4 待续期推广计划
• 5.6 土地运营及盈利方式
• 5.6.1 土地管理政策
• 5.6.2 征地模式
• 5.6.3 入港方式
• 5.6.4 盈利方式
• 5.6.5 定价标准
• 第六部分 投资财务分析
• 6.1 固定资产投资总额构成及估算
• 6.1.1 固定资产投资总额估算
• 6.1.2 流动资金投资估算
• 6.2 投资计划与资金筹措
• 6.2.1 资金使用计划及筹措方案
• 6.2.2 资金使用计划及筹措估算
• 6.2.3 还本付息计划
• 6.3 总成本费用及经营成本估算
• 6.3.1 固定资产折旧及无形资产摊销估算
• 6.3.2 总成本费用估算
• 6.4 投资收入、税费及利润估算
• 6.4.1 财务收入估算
• 6.4.2 税费估算
• 6.4.3 利润总额估算
• 6.5 投资财务现金流量
• 6.5.1 港区投资的现金流动状况
• 6.5.2 港区投资的现金流量预测
• 6.6 财务评价与不确定性分析
• 6.6.1 财务评价
• 6.6.2 不确定性分析
• 第七部分 投资风险分析
• 7.1 风险分析
• 7.1.1 政策风险
• 7.1.2 资金风险
• 7.1.3 管理风险
• 7.1.4 经营决策风险
• 7.1.5 接受时间风险
• 7.2 风险控制与防范
• 7.2.1 针对政策风险
• 7.2.2 针对资金风险
• 7.2.3 针对管理风险
• 7.2.4 针对经营决策
• 7.2.5 针对接受时间风险
• 结束语
• 参考文献
• 附录
• 致谢