广州市住宅市场的需求研究

论文摘要

随着经济的快速增长,第三产业在我国国民经济中所占据的地位日趋显著,中国的房地产业也正经历着前所未有的快速发展。住房作为人们生存和发展所必需的物质资料和基本保障,归根结底,房地产业的发展中所值得关注、所等待解决的问题都是关于“人”的问题,切实地注重到人类的需求,解决人们的居住问题是房地产发展的根本所在。住宅市场的发展总是以其需求的变化作为导向,而需求的变化的依据只要是由人口因素来决定的。因此,以人作为着眼点,分析人与住宅需求的关系,探究人口结构的变化对于住宅需求的影响,对于研究住宅需求及其发展趋势,预测未来潜在的住宅需求,这对规划未来住宅业及房地产产业发展具有极其重要的作用和意义。本文以广州市的住宅需求为研究目标,首先明晰了与住宅需求相关的概念和理论,接着从市场的描述性分析、需求、供给和价格对需求的影响和不同收入者对需求的影响几个方面分析了2000年以来广州市住宅市场的发展状况。其次,利用归纳总结法和分析法找出了广州市住宅需求的主要影响因素,并利用SPSS软件对广州市房地产需求的影响因素进行了相关性分析。采用实证分析法研究、分析国内外住宅需求预测模型优缺点的基础上,选取广州市的相关数据,通过灰色理论法和时间序列法等方法,本文在分析研究广州市的住宅需求及其发展变化时,从人口的角度考虑,探究人口环境变化对于住宅需求的影响,从人口机械增长、人口家庭增长和自然增长、拆迁需求来分析和预测广州市住宅的潜在需求。对广州市住宅市场未来三年的潜在需求量做出定量预测分析。并在文章的后面,在分析的基础上,针对广州市住宅市场现状和变动趋势,提出作者建议：政府方面应该合理控制房地产开发投资,调整住房结构,保证各个需求层次需求,增加对保障性住房和廉租房的投入。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• Content
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 国内外住宅需求影响因素的研究综述
• 1.2.2 国内外城市房地产需求总量预测方法发展综述
• 1.2.3 人口结构对住宅需求的影响研究
• 1.2.4 关于住宅关系与婚姻的相关研究
• 1.3 研究思路和方法
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究内容
• 第二章 住宅及住宅需求相关理论概述
• 2.1 住宅相关理论
• 2.1.1 概念
• 2.1.2 住宅的特征
• 2.2 住宅需求
• 2.2.1 住宅需求的定义
• 2.2.2 住宅需求的分类
• 2.2.3 住宅需求的特点
• 2.3 住宅需求研究的理论基础
• 第三章 广州市住宅市场及住宅需求市场发展变化
• 3.1 广州市住宅市场的描述性分析
• 3.1.1 广州市的经济发展状况
• 3.1.2 广州市住宅市场的发展状况
• 3.2 广州市住宅需求市场的发展状态
• 3.2.1 广州市住宅需求分析
• 3.2.2 供给对需求的影响分析
• 3.2.3 价格对需求的影响分析
• 3.2.4 不同收入水平对住宅的需求
• 第四章 广州市住宅需求的影响因素的分析
• 4.1 广州市住宅需求的影响因素
• 4.1.1 经济因素分析
• 4.1.2 非经济影响因素分析
• 4.2 广州市住宅需求影响因素的实证分析
• 4.2.1 指标的选取
• 4.2.2 相关性分析
• 第五章 广州市住宅潜在需求影响及预测分析
• 5.1 人口机械增长对住宅需求的影响
• 5.1.1 广州市城镇化人口对住宅需求的预测
• 5.1.2 基于灰色系统GM（1,1）的广州市人口预测
• 5.2 人口家庭规模对住宅需求的影响
• 5.3 人口自然增长对需求的预测
• 5.4 本章小结
• 研究结论和不足
• 参考文献
• 攻读学位期间发表论文
• 致谢